據鳳凰房產綜合報道，此前，萬科一“只租不售”樓盤十年180萬租金，讓租房人哭了；而近日，合肥補貼房東的辦法讓人“笑”了。
本文主要內容：
1、個人房東獎勵12元/平方米
2、政府為什麼這樣做？
3、關於房地產稅，合肥給出了“可供參考的答案”
4、未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
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個人房東獎勵12元/平方米
4月27日，合肥市房地產管理局發佈文件稱，對出租自籌住房的租賃企業、住房租賃中介、和自行出租自有住房的個人，按出租面積進行財政獎補。
也就是說，把你的房子租出去，政府會給你獎補。據說，此舉在全國是第一次。但是，看了補貼額度和條件，你也許會哭笑不得。
先看《辦法》細節。該獎勵的對象為住房租賃合同已在合肥市登記備案的，
（一）出租自籌住房的租賃企業；
（二）提供住房租賃經紀服務的企業（即中介）；
（三）自行出租自有住房給他人自住的個人。
獎補標準：
（一）出租自籌住房的租賃企業，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。
（二）提供住房租賃經紀服務的企業，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。
（三）對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。
也就是說，一套100平方米的房子租出去，房東一年可以獲得1200元的獎勵。
但是，要得到獎勵，不是沒有條件的。這個條件就是：納稅。《辦法》稱，要獲得獎補，其住房必須在租賃監管平臺出租備案，且住房出租行為已依法納稅。
據合肥晚報報道，去年10月合肥市出臺的文件明確：
對個人出租自有住房且月租金30000元以下的，實行4%綜合徵收率（免徵增值稅）；月租金30000元以上（含30000元）的，實行8%綜合徵收率（含減按1.5%繳納的增值稅）。
以合肥市主城區100平米房子大約2000元/月的租金計算，房東每月要繳納80元稅費，雖然獲得1200元獎勵，但實際到手只有240元。而且，該辦法的有效期只有1年。
不過，話說回來，出租房所得本應該交稅。合肥政府的政策，對於之前就老老實實繳稅的房東來說，的確是不小的獎勵；但如果此前漏稅，當然獲利不大。
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政府為什麼這樣做？
很明顯，是想大幅增加市場裡“可供租賃住房”的套數。
對於獎補的目的，合肥市房地產管理局表示，
鼓勵相關企業發展租房業務，指導思想逐步建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購併舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，盤活社會存量房源，鼓勵住房租賃消費，促進房地產市場平穩健康發展。
的確，經過了2016年房價的猛漲之後，合肥目前的高房價減弱了城市對人才的吸引力。
與杭州、南京同為“長三角城市群副中心”的合肥，在2015年時的地價和房價，被前兩者甩出很遠。但是，2016年3月，上海出臺樓市調控新政，南京、杭州樓市調控政策也連番升級。溢出效應之下，合肥房價出現猛漲。2016年，合肥躋身“全國房價四小龍”。
據中商情報網數據，合肥年度漲幅為48.4%。胡潤全球房價指數2017中，合肥位列第一。甚至有統計稱，2016年“合肥漲幅全球第一”。
房價上漲之後，如何吸引人才，成了大問題。於是，全國開始了轟轟烈烈的“搶人大戰”。
據中國房地產報報道，合肥積極導入京東方、格力等科技與製造產業，以此導入人口提升經濟活力，並通過發展創新公寓等項目來留住人才。但是目前人才落戶的意願並不強烈。
高房價又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企開發商向中國房地產報表示：“合肥實施新的人才落戶政策有可能給收緊的房地產市場開天窗，所以出現了‘人才落戶政策一日遊’事件。”
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一大懸念：合肥給出了“可供參考的答案”
中國醞釀多年的房地產稅，有一個最大的懸念：針對擁有多套住房的家庭、個人，會不會有“累進制、懲罰性”的房地產稅？
合肥4月27日剛剛給出了一個“可供參考的答案”：
獎勵！所謂“累進制”、“懲罰性”的房地產稅，其含義是：對於擁有多套住房的家庭或者個人，套數越多、稅率越高。
比如有人建議：同一家庭的第一套房免徵，第二套、第三套低稅率徵收（比如按照房產評估價的1‰到2‰徵收），從第四套開始大幅加重稅率，讓房租不足以抵消房地產稅，最終讓這些家庭（個人）賣房出局。
政府會這樣做嗎？
在經濟低迷的時候，政府曾多次鼓勵居民購房。限購政策也是2010年之後，才逐步在大城市推行。在經濟蕭條期，曾有地方官員喊出“買房就是愛國”。在2016年去庫存的關鍵時刻，二線城市全面取消了限購，可見當時很多城市的政府，是鼓勵家庭擁有多套房的。
對於購買多套商品房的人來說，每套房都繳納了70年土地使用費、契稅等等，可以說是對國家稅收貢獻最大的人。經濟蕭條的時候，認為這些人買房是愛國，是支持經濟發展，等房地產稅出來的時候，要懲罰他們，這很不厚道。
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未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
目前，合肥這類“省會二線城市”都開足了馬力，全面搶人。其目的，是抓住中國城鎮化的“白銀十年”迅速做大做強城市，並通過這些城市帶動全省的發展。隨著落戶條件不斷放寬，人口在迅猛增長，這類城市肯定都面臨如何提供更多“租賃房源”的問題。
可以想見，合肥獎勵擁有多套房的家庭和個人出租其“多餘住房”，帶有示範效應，會被相當一批城市學習模仿。當獎勵之風盛行之後，未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
房地產稅將是一種重要的地方稅種，是地方政府未來重要的財源，也是未來城市競爭的主要武器。未來國家層面只會對開徵房地產稅給出一個法律框架，各地人大根據本地情況來制定細則。
如果一個城市懲罰擁有多套房的家庭，相當於驅趕最有價值的“稅源”。這些家庭可以賣了房子走人，去房地產稅寬鬆的城市。
未來越是經濟發達的城市，地方政府越不缺錢，你讓他們動搖自己的“稅基”，去懲罰城市裡納稅最多的家庭（買多套房的，就是納稅最多的），以降低自己城市的競爭力，這可能嗎？
從招商引資的時候，各地競相減稅來看，未來很多城市會把減免房地產稅當做政策利好用的，以吸引更多的人口和企業遷入。
所以，除了極個別城市之外，絕大多數城市不會有“累進制、懲罰性”的房地產稅，絕大多數中西部的縣城、城鎮甚至可能不會有實質性的房地產稅。
哪些“極個別的城市”可能會有累進制、懲罰性的房地產稅？或許只有北上深，甚至只有北京一個城市而已（當然，北京也可能不這樣幹）。
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