這些天，中興與中國芯的事鬧得沸沸揚揚。有人揣測，中興馬上被美國搞得快破產了！
樓校長認為破產不可能，瘦死的駱駝比馬大，你看看他們家囤了多少地就知道了。
1、中興的房地產“家底”
1985年成立，主做運營商網絡、政企業務、消費者業務三大塊。
業內人士評價它，“在電子通信領域這麼多年，基本上是什麼成熟就跟著做什麼，主要靠著國企招牌和資源生存。”
愛蹭熱鬧的基因與生俱來，中興這些年對房地產這塊肥肉自然不會熟視無睹。
6年前，中興通訊財報上首次出現“投資性房地產”這個類目。僅半年時間，相關金額猛增近16億元。當時就有投資者猜測，中興可能要進軍商業地產！
時任中興通訊總裁史立榮則出來“滅火”，稱這不過是“公司持有的投資性物業”，比如可租的廠房、辦公樓、內部酒店等，可為公司賺取租金或實現資本增值。
他解釋，中興通訊之所以要持有一定量級的投資性物業，一是滿足各地政府希望中興在當地投資發展的要求。
二是有中興通過建造自有物業降低成本、提高員工歸宿感、強化企業安全管理等諸多原因。
時隔多年，再回頭看中興多少有些“言不由衷”。
中興官網顯示的地產板塊業務佈局，除蘭州、西安、武漢、南京、上海、廈門、濟南外，其他布點城市均有相關項目
2003年，中興發展有限公司成立。
據官網介紹，其目前已形成科技園開發運營、房地產開發建設及管理、軟件技術、生物醫藥、生物能源、文化教育培訓、物業管理等領域多板塊業務核心。
2017年年報顯示，中興通訊投資性房地產金額為20.23億，佔總資產比重1.41%。
截至2017年12月31日，中興共有賬面價值為人民幣14.32億元的投資性房地產尚未取得產權登記證書。
來，先看看在總部深圳，有關它的一些房地產大動作。
拍地“超總”，找萬科代建
2017年6月，中興通訊拿出35.42億元（相當於中興時年淨利潤的78%），通過“招拍掛”方式拍下一塊4.77萬平的深圳灣超級總部基地土地。
根據拍賣條件，這塊地有點兒政府定向出讓給中興的意思。按照規劃，這裡未來要打造“中興通訊國際科技灣”，即一個包括酒店、辦公和商業的世界頂級的高端灣區商務綜合體。
同年12月，中興將該地塊交由萬科開發建設、銷售、運營，而萬科則需要向中興支付到賬意向金17.71億元。
據戴德梁行預計，該地塊中辦公完工後物業市場單價為4.5萬/平，酒店完工後物業市場單價為3.5萬/平，商業完工後物業市場單價為10.9萬/平，項目總體開發價值合計約103億。
而該項目的可銷售物業銷售金額在45.15億。但萬科承諾，可銷售物業銷售金額不低於47.5億，若果低於這一數字，萬科要給中興通訊補足差價。如果高於這一數字，超出部分用於中興給萬科支付委託開發建設和銷售的服務費。
人才公寓“以租代售”風波
據《中國經營報》報道，去年12月，中興因配套人才公寓涉“以租代售”風波，被深圳市住房和建設局相關部門約談並要求整改。
位於西麗留仙洞總部基地的中興通訊人才公寓，三期住房類型為公共租賃住房。但中興員工卻向媒體爆料，該人才租賃公寓租期36年，公司要求一次性付清六成租金，租金為2.5萬/平。本質上相當於“以租代售”。
媒體曝光後，中興立即叫西麗人才公寓三期內部意願徵集，並保證整改，後續一定按照國家相關規定處理，讓項目恢復公共租賃住房的使用功能。
據瞭解，這個“中興通訊工業園南區人才公寓項目”由中興通訊股份有限公司所開發建設。 總建面約25.8萬平。周邊二手房均價約6萬/平左右。
（低於市場價太多，購房者對該項目也十分關注）
全國來看，中興以旗下子公司“中興發展”為平臺，在房地產領域佈局更廣泛深入。
中興發展，全國去搞房地產
據中興發展官網顯示，“公司形成了科技園開發運營、房地產開發建設及管理、物業管理等領域多板塊業務核心。在中國深圳、杭州、重慶、瀋陽、南昌、燕郊等多個重要城市及法國等海外地區設立子公司，並進駐科技園，成為當地科技園區建設的助推器。”
目前，中興的住宅項目已遍佈全國多個城市，開發體量都不算小，甚至還以此建立了“和園”產品系。
其中，南昌的中興和園建面為32萬平，總戶數2528戶，物業類型包括花園洋房、多層、高層、聯排和別墅。河北燕郊的中興和園建面為17.7萬平，總戶數1581，今年3月開盤，二期高層均價約2.4-2.5萬/平。
與此同時，中興物業目前管理的項目也已達11個，管理面積逾百萬平方米。
而產業園的區域佈局也與住宅業務齊頭並進。
2007年4月，河北燕郊的中興科技園招標得到規劃總面積28萬平的土地。此外，全國各地還有包括江西南昌45萬平科技園、江蘇南京126萬平智能製造基地等諸多產研相關土地。
土地多年來一直是城市最值錢的資源。由此可見，中興在這方面的家底還是豐厚的。
2、企業跨界搞房地產的是與非
這兩天，中興事件10萬+熱文《一段關於國產芯片和操作系統的往事》中，反思為什麼中國企業就是不行時，作者透露了一個細節發人深省。
“2014年，我陪倪老師參加一次好像挺高端的移動操作系統生態研討會。
我說，我們國家如果真的想要一個移動操作系統生態，其實挺清晰和明確的，就是國家出錢，投種子，一年往市場裡撒1000億，連撒5年錢。允許大面積失敗。
在場官員然後就談到了如何從科技園拿地做高政府投資的資產，以保證投資成果…
我無語。然後退出。”
值得玩味的是，此次與中興一起捲入亂局的另一個國內科技巨頭企業華為，它對待房地產的態度則截然不同，甚至到了公開排斥的地步。
任正非曾不止一次在媒體上炮轟房地產，明確表達過對房地產泡沫的厭惡。
“我們國家最終要走向工業現代化，要有土地來換取工業的成長。現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。”
樓校長也曾寫過一篇文章《缺地少房的深圳，正被房地產綁架》，提及被房地產拖累的深圳昔日明星企業康佳。
曾經的彩電巨頭，常年擁有著著深圳最寶貴地段。但最終為了搶地，導致在關鍵的企業轉型升級的關鍵時期，股東內鬥不止，重心轉移。雖然拿到近70億現金，但卻丟掉了根本。
在房地產面前，多少非地產企業上市、圈地、賣地、開發樓盤或產業園區。在嚐到甜頭後，忘了初心。
當然，中興此次遭遇危機跟房地產無直接關聯。但需要再次敲響警鐘的是，房地產可以夯實你的家底，但正如樓校長此前所說，它同時也是個無情的絞肉機，專門吞食不思進取的企業。
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