房子不是你想買，想買就能買！搖號、搶房成了今年樓市的兩大關鍵詞，樓市火熱之下，“限賣”、“限購”調控政策紛至沓來。
昨晚西安剛剛出臺樓市“搖號細則”，暫停企事業單位購買住房；今日，長沙再出調控新政，來看五大關鍵點：
1、禁售4年。長沙市限購區域內(除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域)購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
2、暫停企業購房，禁售5年。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
3、未成年、在校大學生禁止買房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。
4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤清單，按項目節點加快商品住房入市。捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。
5、安居型住宅用地佔比不少於60%。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%。安居型住房優先供應首套剛需購房群體，採取限房價方式供地。
長沙限購八大關鍵點
根據鏈家發佈的數據來看，長沙房價近一年時間持續攀升，從9000元附近攀升至11000元。
長沙本次出臺的樓市調控新政主要包含八大關鍵點：
1、長沙市戶籍家庭在限購區域內(除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域)已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房；長沙市戶籍成年單身家庭和非長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。
2、長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房。
3、市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在長沙市穩定就業，或在長沙市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。
4、在長沙市穩定就業且無住房的非長沙市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。
5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。
6、夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
7、在長沙市限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
8、暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
此外，長沙市人民政府辦公廳今日印發的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中還提到，將加大對房地產開發企業的稅務稽查力度，嚴厲打擊房產中介機構和從業人員偷逃稅行為。嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定徵收率。
暫停企業購房或成樓市調控新趨勢
昨日晚間，西安市政府辦公廳印發的《關於進一步規範商品住房交易秩序有關有關問題的通知》，最大的看點之一就是，暫停企事業單位購買住房，防止炒房。
這個是國內率先明確規定，企事業單位不能購買住房。而今日，長沙市出臺的樓市新政再次將矛頭指向房企購房，限購更為嚴格：
暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
在一些房地產業內人士看來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，事實上已成為房地產調控的漏洞。去年以來，包括深圳在內，多個城市住宅房產被投資公司整購。
此前，市場傳言，上海新房搖號政策規定，企業不得參與搖號。但是，隨後被上海寶山區房管局闢謠，稱此消息不實，沒有接到相關通知。6月9日，深圳萬科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項目採取搖號方式選房，以個人購房優先，公司排後，開啟了個人優先於公司購買住宅的先例。
看來，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。
據wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。
樓市“限賣”新政陸續出臺
西安市：新房2年禁售
6月24日，西安市政府辦公廳印發了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。《通知》強化了商品房預售許可及交易管理，其中調整了西安市住房限售政策，已取得不動產權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》。
徐州市：新房2年禁售；當地居民二房及以上5年禁售
6月5日，徐州市政府辦公室發佈《關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》，《通知》規定，徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。
宜昌市：新房2年禁售
6月4日，宜昌市住建委發佈《關於進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確宣佈：在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。
哈爾濱：新房3年禁售
5月5日，哈爾濱下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》規定在哈市主城區6區區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
青島市：新房5年禁售
4月18日，青島市國土資源和房屋管理局發佈《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，《通知》規定在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
海南：新房5年禁售
3月31日，海南省住建廳下發《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，《通知》規定在3月30日之後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。
安徽阜南縣：當地居民三房5年禁售；非當地居民8年禁售
3月21日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，其中對二套房、三套房進行了限售規定，為阜陽市首例。阜南縣居民在縣裡名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房後5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣裡名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房後8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。
蘭州：部分區域新房3年禁售
1月5日，蘭州市發佈《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對城關區、七里河區、安寧區、西固區範圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售。自本通知下發之日起，個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網籤時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上註明“須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓”字樣。
百萬用戶都在看
ID：quanshangcn
閱讀更多 券商中國 的文章
