問：拆哥您好！我們現在想再西城買個470萬的房子，現在看中倆套房子，一套是三廟街51平米四層，一套是勝利三巷57平米頂層，這倆套價格接近，現在孩子3歲，也有上學的考慮，您推薦哪套？
拆哥答：你考慮的兩個項目同屬於西城廣安門內及牛街片區，總價一樣。具體分析來看，三廟街是70年代公房，獨立小院，比較安靜，小區共9棟700多戶，距離地鐵2號線的長椿街站400米，出行便利。劃片康樂裡小學，對口中學為北京十四中，回民學校，北京市第六十六中學等，該小學在片區內屬於中上水平，但該片區初中整體偏弱。您考慮的51平南向兩居戶型規整，目前價格在9萬多，最高點接近12萬，已經跌去20%左右，符合拆哥預判的20%定律，可以擇機入手。
勝利三巷建於80年代，樓齡較三廟街更新，但不足之處是無電梯頂層且無燃氣。距離地鐵7號線廣安門內站較近，出行也還算便利。對口小學為北京小學走讀部，劃片中學同上。優勢是單價較低8萬多，但由於小區體量比較小，3棟100多戶，出房量和成交量偏少，活躍度不高，可參考價格標尺較少。
綜合以上比較，建議選擇三廟街。另，需要注意學位佔用情況，祝好。
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