问：拆哥您好！我们现在想再西城买个470万的房子，现在看中俩套房子，一套是三庙街51平米四层，一套是胜利三巷57平米顶层，这俩套价格接近，现在孩子3岁，也有上学的考虑，您推荐哪套？
拆哥答：你考虑的两个项目同属于西城广安门内及牛街片区，总价一样。具体分析来看，三庙街是70年代公房，独立小院，比较安静，小区共9栋700多户，距离地铁2号线的长椿街站400米，出行便利。划片康乐里小学，对口中学为北京十四中，回民学校，北京市第六十六中学等，该小学在片区内属于中上水平，但该片区初中整体偏弱。您考虑的51平南向两居户型规整，目前价格在9万多，最高点接近12万，已经跌去20%左右，符合拆哥预判的20%定律，可以择机入手。
胜利三巷建于80年代，楼龄较三庙街更新，但不足之处是无电梯顶层且无燃气。距离地铁7号线广安门内站较近，出行也还算便利。对口小学为北京小学走读部，划片中学同上。优势是单价较低8万多，但由于小区体量比较小，3栋100多户，出房量和成交量偏少，活跃度不高，可参考价格标尺较少。
综合以上比较，建议选择三庙街。另，需要注意学位占用情况，祝好。
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