“大資管”視角下《資產管理戰略與資產管理模式搭建》特訓班開營

萊頓攜手國內地產專家首次提出地產開發商的“資產管理戰略”，基於商業地產“投、融、管、退（CCIM&CPM)"國際理念的基礎，進行了豐富、高度的概括和總結。

“大資管”視角下的地產投-融-管-退實操要點特訓班

第一期

《資產管理戰略與資產管理模式搭建》

2018年5月26-27日★北京

商業地產進入存量時代，從開發到開發與持有並重，再到越來越多的開發商轉型為資產管理人。運用資產管理的邏輯思維來“投、融、管、退”，對有形的地產資產進行系統化科學測算與管理，以期實現資產的保值、增值和收益最大化是目前國際成熟市場的通行做法，也將是國內地產行業未來發展的必然趨勢。

萊頓商學院依託國際註冊商業地產投資師協會（CCIM）和國際資產管理協會（IREM）兩大國際專業機構的知識支持，聯合置地通與中關村不動產商會共同推出“大資管”視角下的地產投-融-管-退要點問題實訓系列課程，旨在幫助開發商、基金公司、投資機構的操盤手們以高效、科學的方式系統學習地產資產管理的邏輯與方法，並一批業內頂尖操盤人的獨家實踐經驗。

【課程收益】

• 理解拿地成本高、建設風險不可控、政府嚴控房價及高融資成本環境下房企應怎樣調整投資理念；

• 學習存量資產時代下，地產資產價值提升的有效策略和決策工具；

• 瞭解去槓桿去通道背景下項目股權、債券融資及退出方式，降低您開發和經營的投資風險；

• 聆聽地產界及投資界實戰派資深操盤人一手操作經驗與行業洞察。

【知識要點】

• 資產的商業本質及資產管理的視角和概念

• 如何從供需關係的變化中準確把握資產管理的戰略時機

• 資產管理的各類新業態及其新挑戰（長租公寓、社區醫療、聯合辦公等）

• 資產管理的變革與創新

• 財務指標分析、風控定量及估值管理的實用工具

• 商業地產融資通道與金融化退出的構建操作方法

• 地產企業輕資產化運營所需具備的基本能力

• 資產管理層面和運營層面的各自管理重點

• 行業領先的地產公司資產管理模式搭建的案例分析

【課程模塊】

第一部分 開發商的資產管理戰略

1、開發商資產管理的現狀和問題

• 當前資產管理的主流模式分析

• 資產管理的新產品、新業態（長租公寓、社區醫療、聯合辦公等）*

• 開發商做資產管理的戰略動因

• 當前開發商資產管理面臨的問題

2、制定資產管理戰略的若干問題

• 資產的本質

• 輕資產和重資產

• 資產管理的商業本質*

• 資產管理的戰略時機

• 資產管理的企業哲學和價值觀

3、開發商資產管理的趨勢和未來

• 洞察政策的當下背景和長效影響

• 經典項目、企業和資管模式分析

• 資產管理的變革與創新

• 資管人才建設、體制和機制建設

第二部分 新形勢下房地產企業融資及退出實務

1、股權融資種類方法及退出方式（IPO、增發和配股、私募房地產股權基金）

2、債權融資種類方法及退出方式

• 房地產開發貸款 （表內融資）

• 非標表外融資（信託、保險、券商、基金子公司資管）

• 債券融資途徑

• 境外發債

3、各類資產證券化途徑下的資產特徵、交易結構及退出方式*

• REITs

• 類REITs

• CMBS

• 物業費收費權ABS

• 購房尾款ABS

• 運營收費權ABS

• 供應鏈金融保理ABS

• 租金收益權ABS

• 租賃消費分期類ABS

第三部分 地產行業資產管理未來路徑、工具及管控手段

1、資產管理主要概念框架

2、資產管理的邏輯

• 資產管理獨立於運營管理，服務於企業戰略

• 資管6大通行管理技術與1大核心平臺

• 管理技術和手段取決於企業戰略目標和方向（REITSABSIPO？）*

• 如何以財務指標為核心，量化資產管理的效率與效益

• 指標分解至責任中心（成本、利潤、收入、投資）

• 指標管理的動態過程：設定-評估-深化-鎖定-考核

• 指標管理需貫穿管理全週期

3、資產管理的核心技術

• 大資產管理應用層次：戰略、資管、運營

• 戰略層面管理重點——如何識別機會與風險*

• 資產管理層面管理重點——價值管理

• 運營層面管理重點——財務及運營指標管理

• 部門協同重點——標準化

4、資管抓手工具

• 定量風控方法

• 財務指標分析

• 估值管理*

• 信息化開發

【講師介紹】（謹按授課先後順序排列）

康先生

上海理辰文化董事長、強勁資本董事長

中歐EMBA、易居沃頓導師

國際註冊商業房地產投資師協會（CCIM）會員、中國理事會理事長

康先生曾擔任復星地產控股副總裁，融僑集團副總裁兼首席投資官，並曾服務於德隆集團等機構。康先生在房地產戰略管理、投資、金融和資產管理等多個領域擁有18年以上工作經驗，在不同區域投資、不同產品投資上具有很深的造詣，突出的業績。他提出並實踐的“三輪驅動”戰略，旅遊地產的“三個產品模型”，商業中“非標商業”戰略，在業界引起很大反響。他是房地產的專家，在房地產行業具有很高的影響力。

丁先生

綠地金融投資控股集團有限公司北京地區總部執行副總裁

丁先生有超過10年產業基金和PE基金管理經歷和國際國內多產業領域投資併購和有色金屬新材料國際貿易經驗。負責的項目包括上億美元的國有大型海洋運輸企業併購重組和民營企業併購項目融資銀團貸款和數十億商業地產併購基金的設立，其涉足的領域覆蓋文旅地產、特色小鎮、康養及住宅地產、自然資源有色金屬稀土、新能源新材料生產製造應用、醫療保健和現代農業等。

劉先生

國內前20強地產標杆企業資產管理部負責人

劉先生曾任職大連萬達商業地產股份有限公司資產管理總監、綠城酒店資產管理有限公司資產管理部高級經理、德勤華永會計師事務所有限公司北京分所審計經理及項目負責人等。擁有4年資產管理經驗及估值直投經驗、8年資本運作經驗及10年財務審計經驗、9年跨行業資本市場實務操作經驗、8年內控審計經驗及企業風險管理經驗等。

【學習費用】

2800元/人（含上課期間每日自助午餐及茶歇）

5月21日前報名享受2499元/人，過時不候哦！

CCIM、CPM正式學員均可享受2250元特惠價格！

【授課時間】

2018年5月26-27日 9:00 - 16:30；

【報名截止】

2018年5月24日 17:00

【授課地址】

北京東方美爵酒店

會議室名稱：一 樓 1+2廳；

詳細地址：東城區交道口東大街101號；

【報名方式】

【報名諮詢】

陳老師 13651007527 [email protected]

往期公開課集錦

主辦機構介紹

萊頓商學院

萊頓商學院是一家針對住宅地產、商業地產、產業地產的提供專業培訓學院，我們以成就地產人為使命，專注於房地產行業，通過系統化的培養人才，提升員工能力和組織能力，協助地產企業的領導團隊將戰略轉化為現實。萊頓目前是國際註冊商業地產投資師協會（CCIM）和國際資產管理協會（IREM）唯一在華指定代表機構，獨家組織兩大協會的相關職業資格培訓與考試認證。

國際註冊商業地產投資師協會（CCIM）：www.ccim.com

國際資產管理協會（IREM）：www.irem.org

合作機構介紹

置地通

置地通是面向B端客戶的地產投融資垂直服務平臺，平臺以地產投資(土地交易)、地產融資、資產租售為核心，通過線上平臺+線下服務助力房企、金融機構、資產交易方提高投融資效率，服務區域覆蓋全國100多個城市及海外國家，年拓展項目2000+。置地通整合了地產投融資頂層資源，與1000多家主流房企、金融機構、資產需求方緊密合作，在地產、金融業享有較高的認可度。

置地通地產金融社群由從事1萬多名從事地產投融資業務的行業精英組成，成員覆蓋主流房企、金融機構中高層，置地通長期為會員提供專業分享、實操培訓、項目推介及品牌推廣服務。

中關村不動產商會

中關村不動產商會成立於2002年,是在中關村科技園區管委會與地區政府的指導下,由不動產開發、投資、運營管理、創新型空間服務、銷售、其他服務機構及行業內專業人士自願組成的非營利性社會團體。會員單位涵蓋商務樓宇、各專業園區和創新型孵化及眾創空間，會員單位持有、自營、維護的不動產項目面積超過5000萬平米。

商會主要為會員單位及其所服務企業提供六大服務板塊：行業規範、行業研究、企業選址、諮詢服務、宣傳推廣及交流合作。

商業與地產ID:Commercialproperty

關注零售、商業與商業地產的

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關鍵字: 中關村 萬達地產 金融