“村民寧願掏錢住周邊小區，也不願意住在村裡”。
據房產君收到的可靠情報，不久之前，海珠土華村經濟社對舊村整村改造意願、改造方式、改造模式進行了民主表決。
結果顯示，5613人同意，270人反對，獲得94.88%股民同意，高票通過，超過了廣州城市更新政策所規定的80%表決率，村民改造意願非常強烈。
▲土華經濟聯合社貼出的公告
▲公告具體內容
這也意味著，土華村將按照村民意願，積極申報，將項目納入廣州2019年年度舊村改造正式計劃，啟動全面改造。
▲大氣的土華村牌坊
海珠土華村地理位置優越，其位於廣州城市新中軸線南部，北臨龍潭村，南靠歷史保護區小洲村，西側為瀝滘村，東與生物島隔水相望，改造範圍為村現狀建設用地範圍，總面積約
119.85萬平。土華村村域整體格局由石榴崗湧和土華湧兩條河涌穿越而過，形成雙湧匯珠江的獨特風景。
周邊即是海珠國家溼地公園和萬畝果園，村裡盛產的龍眼、黃皮果個大果甜，生態環境無可挑剔。
▲海珠土華村航拍
走進土華，土華大道寬闊乾淨，但是道路兩旁的的房子，大部分都是小作坊、小工廠或者燒烤、飯店，環境雜亂無章，產業業態低端。
▲海珠土華大道兩旁業態
沿著土華大道一直走，就到了城中村內部，這裡握手樓林立，有些抬頭就是一線天，低頭則是汙水和垃圾，環境髒亂差。
▲土華村
不過，生活在這裡成本也相對較低。房產君通過村裡的招租電話，詢問了一位非村民房東，其三樓一房一廳單位，面積約50來平，無電冰箱等家電，每月租金約800元。
而位置朝向更好，傢俱齊全的兩房，每月租金約1500元。
▲土華村市場
業態低端，租金也不高，相對而言，海珠本地村民的經濟收入、分紅也比較少。
據知情人向房產君爆料，土華村隔壁的龍潭村一年就可以分紅十幾萬，而土華村連零頭都不到。
同時，居住環境差，村民寧願掏錢住在周邊小區，也不願意住在土華村裡，村民有強烈的改造意願。
▲土華村梁氏祠堂航拍
在土華村祠堂，一位村民表示，大家都很支持改造，越早錢包越鼓，要不然也不會有這麼多的人支持、投票。
▲村民在打麻將
目前，土華村周邊沒有新房在售，以二手房為主，單價4萬起步，其中珠江御景灣大面積單位則去到了4.6萬/平，總價1285萬。
而羅馬家園，90平單價也不低，為4.4萬/平。
項目面積報價單價羅馬家園108平450萬4.1萬羅馬家園90平400萬4.4萬珠江御景灣281平1285萬4.6萬時代廊橋221平898萬4萬
村民改造意願強烈，對海珠舊改有意向的開發商也很積極介入、對接。
據房產君收到的獨家爆料，今年早些時候，中海地產就已經和海珠土華村簽署協議。
▲中海與土華村相關協議
其重點內容如下：
一、補償原則：執行廣州市城市更新舊村改造相關政策的基礎上，給予四層補償；
二、協議中標明改造進度，以及大致時間，目前海珠已經完成了第一項，成功邁出了第一步；
三、協議較為寬鬆，且沒有排他條款，這也意味著除了中海地產，土華還可以和其他開發商對接、商談改造事宜。
為什麼會是央企中海？這裡面也有故事。
其實早在2010年，土華村就與中信地產簽署合作協議，但由於協議到期，土華退還中信500萬元誠意金。
而後來，中海吞併、整合中信地產業務，土華村自然而然成為中海地產意向合作項目。
▲土華村舊改流程
不過，值得一提的是，除了中海，新世界地產（香港）對於海珠土華村舊改也表現出濃厚興趣。
不久前的端午，土華村舉行了熱熱鬧鬧的賽龍舟，整個活動由新世界地產贊助，當天參加龍舟活動的村民，都穿上了帶有新世界地產（香港）標識的衣服。
▲祠堂裡村民還穿著帶有標識的衣服
當然，無論是中海或者還是新世界地產（香港），土華村的未來還是牢牢掌握在全體村民手裡。
而選擇城市更新，可以點亮未來。
▲廣州城市更新最新宣傳片
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