會是土豪嗎?海珠土華村超94%同意改造,與中海協議獨家曝光

“村民寧願掏錢住周邊小區,也不願意住在村裡”。

據房產君收到的可靠情報,不久之前,海珠土華村經濟社對舊村整村改造意願、改造方式、改造模式進行了民主表決。

結果顯示,5613人同意,270人反對,獲得94.88%股民同意,高票通過,超過了廣州城市更新政策所規定的80%表決率,村民改造意願非常強烈。

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▲土華經濟聯合社貼出的公告

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▲公告具體內容

這也意味著,土華村將按照村民意願,積極申報,將項目納入廣州2019年年度舊村改造正式計劃,啟動全面改造。

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▲大氣的土華村牌坊

海珠土華村地理位置優越,其位於廣州城市新中軸線南部,北臨龍潭村,南靠歷史保護區小洲村,西側為瀝滘村,東與生物島隔水相望,改造範圍為村現狀建設用地範圍,總面積約

119.85萬平

土華村村域整體格局由石榴崗湧和土華湧兩條河涌穿越而過,形成雙湧匯珠江的獨特風景。

周邊即是海珠國家溼地公園和萬畝果園,村裡盛產的龍眼、黃皮果個大果甜,生態環境無可挑剔。

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▲海珠土華村航拍

走進土華,土華大道寬闊乾淨,但是道路兩旁的的房子,大部分都是小作坊、小工廠或者燒烤、飯店,環境雜亂無章,產業業態低端。

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▲海珠土華大道兩旁業態

沿著土華大道一直走,就到了城中村內部,這裡握手樓林立,有些抬頭就是一線天,低頭則是汙水和垃圾,環境髒亂差。

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▲土華村

不過,生活在這裡成本也相對較低。房產君通過村裡的招租電話,詢問了一位非村民房東,其三樓一房一廳單位,面積約50來平,無電冰箱等家電,每月租金約800元。

而位置朝向更好,傢俱齊全的兩房,每月租金約1500元。

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▲土華村市場

業態低端,租金也不高,相對而言,海珠本地村民的經濟收入、分紅也比較少。

據知情人向房產君爆料,土華村隔壁的龍潭村一年就可以分紅十幾萬,而土華村連零頭都不到。

同時,居住環境差,村民寧願掏錢住在周邊小區,也不願意住在土華村裡,村民有強烈的改造意願。

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▲土華村梁氏祠堂航拍

在土華村祠堂,一位村民表示,大家都很支持改造,越早錢包越鼓,要不然也不會有這麼多的人支持、投票。

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▲村民在打麻將

目前,土華村周邊沒有新房在售,以二手房為主,單價4萬起步,其中珠江御景灣大面積單位則去到了4.6萬/平,總價1285萬。

而羅馬家園,90平單價也不低,為4.4萬/平。

項目面積報價單價羅馬家園108平450萬4.1萬羅馬家園90平400萬4.4萬珠江御景灣281平1285萬4.6萬時代廊橋221平898萬4萬

村民改造意願強烈,對海珠舊改有意向的開發商也很積極介入、對接。

據房產君收到的獨家爆料,今年早些時候,中海地產就已經和海珠土華村簽署協議。

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▲中海與土華村相關協議

其重點內容如下:

一、補償原則:執行廣州市城市更新舊村改造相關政策的基礎上,給予四層補償;

二、協議中標明改造進度,以及大致時間,目前海珠已經完成了第一項,成功邁出了第一步;

三、協議較為寬鬆,且沒有排他條款,這也意味著除了中海地產,土華還可以和其他開發商對接、商談改造事宜。

為什麼會是央企中海?這裡面也有故事。

其實早在2010年,土華村就與中信地產簽署合作協議,但由於協議到期,土華退還中信500萬元誠意金。

而後來,中海吞併、整合中信地產業務,土華村自然而然成為中海地產意向合作項目。

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▲土華村舊改流程

不過,值得一提的是,除了中海,新世界地產(香港)對於海珠土華村舊改也表現出濃厚興趣。

不久前的端午,土華村舉行了熱熱鬧鬧的賽龍舟,整個活動由新世界地產贊助,當天參加龍舟活動的村民,都穿上了帶有新世界地產(香港)標識的衣服。

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▲祠堂裡村民還穿著帶有標識的衣服

當然,無論是中海或者還是新世界地產(香港),土華村的未來還是牢牢掌握在全體村民手裡。

而選擇城市更新,可以點亮未來。

▲廣州城市更新最新宣傳片


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