在二線城市搶人搖號仍然屢屢搶佔頭條，三四線城市棚改仍在熱火朝天漲聲一片，大家表面響應調控暗則推波助瀾的時候，北京又一次對自己開刀了。
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6月19日，北京市住建委發佈了《北京市住房和城鄉建設發展白皮書（2018）》，披露了年內樓市調控的方向及重點。住建委負責人表示，2018年，北京仍將堅持“房住不炒”的原則，繼續保持調控定力。
同時要做好精準調控，大力整頓市場行業秩序，確保房地產市場平穩健康發展。
劃重點：
1、保持調控定力。
保持定力這個詞第一次出現在官方用語中，可以想象的是，面對全國各地的漲聲一片，北京政府承受了一定的調控壓力。
誰都知道，北京政策只要稍微放開那麼一丟丟就會秒殺絕大部分二三線，吸引人才，拉昇房價，GDP走勢更強勁。
然而，北京政府保持了極大的剋制，堅持2018年調控不放鬆，這份定力，絕不是普通城市可以做到的。
2、做好精準調控
北京的調控要堅持，但不是一刀切，要進入精準化調控階段。
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如何做好精準化調控?本次白皮書給出了幾個方向。
首先是在供應端，督促在途項目開工。
住建委表示，今年將繼續落實居住用地供應計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，實現住房有效供給。持續促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應向實際供應的轉化效率。
今年會盡快推進去年已供地的600萬平方米商品房的開工建設，儘早實現完工入市。
而且，隨著限價房銷售政策的落地，6月北京市新房市場迎來了新一輪的供應潮。據統計，55個限競房項目、446萬平米的建築面積將陸續推向市場。
大量低於正常新盤甚至周邊二手房價格的限競房上市，將極大平抑北京房價。說白了，北京下半年的房價別說上漲，能維持平穩就不錯了。
其次是在租賃端，完善監管和交易平臺。
共有產權房和租賃房是今年北京樓市的主題。
北京住建委透露，下一步將繼續加大共有產權房土地供應，提供更多群眾可承受的住房，逐步完善共有產權住房價格評估等配套政策，推動精準落地。
2018年北京將大力培育和發展住房租賃市場，完善住房租賃監管和交易服務平臺，加快推動《北京市住房租賃條例》立法。
加大公租房供應力度，推動集體建設用地建設租賃房，加大租房補貼力度，鼓勵開發商持有經營租賃住房。
同時值得關注的是，6月16日，北京市公佈了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，將通過在集體建設用地或閒置廠房、商場、寫字樓進行改建，建設租賃型職工集體宿舍。
集體宿舍人均使用面積不低於4平米，每間宿舍居住人數不超過8人。集體宿舍將直接租給用工單位，用來解決務工人員的住宿問題，說白了就是解決群租房人群的居住需求。
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政策性的文字總是偏枯燥，但隱含的意義卻很深遠，關係到我們個人的直接利益就是：
第一，北京是全中國房住不炒貫徹最徹底的城市，不是全國廣大二三四線還在漲嗎?對不起，北京不參予，北京就像一個正在修禪的世外高人，任爾東西南北風，全心面壁修行。
至少在2018年，北京仍看不到任何上漲的跡象，因為政策不允許。北京的樓市是政策市，政策不允許漲，北京樓市就只能繼續沉寂下去。
因此，看起來很美的北京樓市，卻是短線投資客最不建議進入的，尤其是靠各種信用貸拼湊首付和月供的炒房客們，你們會在看似最安全的北京樓市品嚐到被套牢的人生至苦。
第二，剛需剛改怎麼辦?看白皮書中的關鍵詞：
滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。字字千金啊！
你以為這十八個字就是隨便說說而已嗎?政府花了這麼大力氣來壓制房價為了什麼。
要知道想讓房價漲太容易了，政府和開發商合謀拍出兩個地王，媒體跟進炒作，大力棚改拆遷，貨幣化安置，再發布個把搶人政策，推出幾個倒掛嚴重、萬人搖號的熱盤，媒體配上排隊昏倒，九旬老奶奶上陣之類的標題，這個城市的房價就會被瞬間引爆。
但想讓房價跌就太難了，尤其是本來該漲的硬生生地讓它跌。這就是北京現在在乾的事情，包括但不限於，大量限價土地上市供應，大力推行共有產權房和限價房，發展租賃市場，嚴控人口，降低供需端的不平衡等等。花費了鉅額的人力物力和財力，也只是勉強穩住了樓市。
北京政府犧牲眼前可見利益，做了這麼多吃力不討好的事是為了什麼?不就是為了穩住房價，為了讓剛需儘快上車嗎?
你認為北京房價政府能幫你壓多久，會幫你十年二十年壓下去嗎?三年河東三年河西，時局萬變，樓市萬變，二三線的今天就一定不會是北京的明天嗎?
因此，對於剛需和剛改，我認為今年下半年就是很好的入場時機，如果你想等著繼續下跌，沒問題，後果需要自己承擔。
第三，也許你會說，我是剛需，但北京目前的房價如果不跌，不大跌，我根本還是買不起。
沒關係，這一類的人群也很多，收入一般，能力一般，家境一般，又沒有六個錢包的支持，在北京根本買不起房。
但請你一定要記住，剛需不是萬能的，不要因為帶上了剛需的標籤就有了弱者光環的錯覺，覺得政府欠你一套房。
要記住，是你選擇了北京，而不是北京選擇了你。如果實力不濟，又實在不願意回自己青山綠水的十八線建設家鄉，政府也給你指明瞭路。
租房！
未來，在一線甚至二線城市，一輩子租房將變得越來越普遍。而租房也會根據你的實力來分級，能力稍強的租住商品房，弱一些的申請公租房，再弱一些的，政府也考慮到了，租賃型職工集體宿舍為你而建。
如果你將來有能力了，就去買房跳出租房階層，如果一直時運不濟，一生租房也毫不稀奇。
不過讓我們稍感欣慰的是，未來在大城市定居，買房很可能不再是一個必選項，長期租房會變得越來越普遍，大眾對租房的接受度也會越來越高。
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不妨大膽暢想一下全國樓市下一步的走勢。
北京堅定不移地調控樓市，持續平抑房價，擠幹價格水分，其實就是為了給全國各城市房價做一個價值對標的價格錨點。
什麼是價格錨點，我來解釋一下。
在消費者眼中，商品的價值是相對存在的，對於一件商品到底值不值這麼多錢，這個定價是否合理，消費者很難直接從商品定價上進行判斷，而需要一個可供參照的標準，這個標準即是價格錨點。
換句話說，消費者對價格之間的差距非常敏感，而對產品價格的絕對價值卻沒有那麼敏感。
同樣，房子也是商品，是昂貴的商品，房子的價格是否合理，人們也需要用錨點來進行判斷。
目前北京房價已穩，今明兩年繼續保持平穩的可能性很大。一是帝都獨一無二的價值，二是一年多的堅決調控已讓樓市見底，北京是最有資格做房價錨點的城市。
換言之，半年之後，全國樓市亂象已經平復，該漲的漲過了，不該漲的也漲過了。舉例說，那個時候，杭州主城六萬，成都主城四萬，青島主城三萬，值不值?很簡單，對標北京，如果北京主城是七萬，那麼就不值，市場會用看不見的手去修訂價格。
二線對標一線，三線對標二線，價格會一層層地修復下去。
也許你覺得我說的有點異想天開，可是不要忘了，這輪大漲貨幣放水是基礎，但最終大漲的動力卻是價格對標。
一線價格越來越高之後，二線省會對標一線，大家覺得價格太低了，於是省會開始漲，漲到一定程度後，三線對標二線成了價格窪地，三線又開始漲。
樓市上漲的表現千差萬別，紛繁複雜，但內在的邏輯卻很簡單。就像大海的漲潮，是一浪一浪推上去的，那麼退潮也必然是一浪一浪地往後退。
因此，北京做為全國的標杆，無論漲潮還是退潮，都必須是第一梯隊。北京是龍頭，控住了北京，就等於牽住了龍頭，雖然龍身現在還在搖擺，但最終被龍頭牽制平復只是遲早的事。
所以，國家這盤調控大棋，你看懂了多少，又領會了多少?
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