昨天，高新區兩個大盤中歐國際城與世茂公園美地相繼公佈了加推價格。對於這個價格，有人說高有人說低。
說高的人論點是裝修價格比幾個月以前漲了1000元左右；
說低的人則認為精裝房沒有過1.5萬元/平方米,這個價格在青島輔城區已是難得。
對於價格，我不做太多評論。只告訴大家兩個對比的大體方法。一個是以主城區畫圈，看看圈內西海岸、城陽在同等位置的房子多少錢。當然這裡面有一個配套的差異，但是高新區未來的配套會差嗎？第二就是同等價格比較，按照這兩個盤的價格，你去找同等價格的房子，然後對比區位、品質、配套等。
從認籌人數來看，這些房子值不值或許已經有了答案。
但是價格，不是我今天要給你討論的重點。我今天要跟你討論的是關乎房子品質的一個重點問題：房屋質量。
2017年的7月初，我曾經撰文說《2017年的下半年 或許是你買新房最差的時段》。一年過去了，我的觀點不變，只是要加上“之一”二字，因為今年買的新房裡，有相當比例的也會是垃圾房。
2017年，我說房子質量差，是因為諸多開發商剛剛參悟透捆綁裝修這條“明”路，許多沒有做精裝經驗的開發商匆忙上馬，而且裝修成本遠低於報價，後期交房產生糾紛就大概率。
2018年的年中，我們有了公證賣房的政策。在這種政策下，有沒有關係房我不知道，但是按照申報價格賣房應該是板上釘釘的事兒。這也讓許多營銷中心一片低沉之氣，從上到下都對銷售提不起興趣。
因為很多人的利潤點沒了。
所以，搖號賣房的政策是件利國利民的好政策。
但是，我們還要警惕一點，那就是開發商會壓縮成本，而這個壓縮往往是土建和精裝降標。
我們來看一下天子一號開發商某科在城陽一項目上用的地板：
雖然地板不好，但是很多佛系的購房者表示。去年買房1.6萬元
/平方米,今年2萬多了。被坑我認了，不就地板、踢腳線都是垃圾料嗎？
我忍了。但是，下面這個結果你能忍嗎？你敢忍嗎？
所以，這時候買房，不能看到價格便宜就上，也不能看到大開發商就信。現在這個市場上，沒有什麼100%沒有問題的開發商，我能教你的，只是減小風險概率。好了，敲黑板了：
第一，儘量買央企或者本地知名房企開發的房子。雖然我知道現在有中鐵等央企的房子也不咋地，但總體來說，央企是重視信譽且有自己一套規章制度的。曾經有一個建築商和我私下抱怨，說和一些私企籤合同薄薄一本，價格談好了基本就OK了，但是和某央企談合同，材料是厚厚的幾大摞，各種細節扣得很細。
第二，儘量找央企或者本質國企建設的房子。這個你可以去考察。原來青島有中建八局，現在有二局、三局，當然我們本地的青建系也不錯，這些建築商都是你的不錯選擇。有的時候，一些央企為了打開市場，甚至賠錢或者低利潤率接活。而且，這種規模性企業對於建築有一套自己的規程，或者說嚴格執行國家規程的地方相對多。但是，一些地方性的建築企業和南邊一些大建築集團就不一樣了，那一定是利潤至上的。
也許看到這，很多人提出異議，說是誰誰誰開發的房子糾紛不斷，某某某蓋的房子也漏雨。但是我想跟你說的是，即使確實有，但是同樣你也要明白，如果是明明白白的質量問題，建築商、開發商都不會不管，也不敢不管。
第三，儘量買低價拿地的項目賣。有的開發商，土地成本是400，有的開發商是5800。即使最後5800的這個主兒房子可以稍微提個一兩千塊錢，對比人家低價拿地的開發商，利潤率也是低的。怎麼找補？肯定要從別的成本上找補。開發商賠錢開發，幾乎是不可能的。不敢說那些低價拿地的開發商一定有良心，但是是相對的大概率。
當然，這只是你要買房我給你想出的權宜之計。如果說踏實，可能買二手房更踏實，這也是我為什麼推薦你能買二手房就買二手房的原因。讓我們看一下58同城的房價：
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