9號看了一天煙火，10天看了一天新聞，很多人心中悻悻的。
對於樓市的大利好，並沒有如期而來。
這個事吧，我認為很正常。這就跟當年聖祖爺在承德接見蒙古王爺一個道理。就這麼兩天，得先商量點大事兒。會開完了，把客人送走了，把海內外積壓的大事兒處理一下（比方說高麗的大侄子還要去南邊見反覆無常的金毛鬼，怎麼也得囑咐兩句）。
忙完這一陣子，才是打賞的事兒。
不急，耐心。退一萬步講，就算真沒什麼賞銀，我們也知足。能把這麼大的席面安排在青島，本身就是我們的榮耀。
對於外在的利好，我們不應該糾結於各種路邊社的消息，而應該死死盯住房產政策本身。辦了這麼大一件事，花了多少錢，大家心裡應該都有個數兒。錢花了就要掙，怎麼來錢比較快？自然是賣地。下半年的土拍效率，應該遠遠超過上半年。
問題來了，如果你一巴掌把樓市拍死了，從七月份開始，西海岸、高新區、城陽大量的商品房滯銷，對於講究高週轉的企業來說，他們還會不顧一切在青島拿地嗎？
青島樓市未來如何，“4·18”樓市新政出臺之後，我認為就有了一個答案。此外，還有一個信息，大家需要注意。那就是在盛會前，北京金隅在即墨創智新區以比城陽都高的地價拿下了一塊還有許多附加條件的地，如果沒有點振奮人心的消息，帝都的開發商敢這麼賭嗎？
我不知道現在寫公號的大咖是否以購房者的身份跑營銷中心，還僅僅是參加一下開發商的官方活動，或者根據一兩個政策一兩個消息就寫寫稿子。做現場新聞出身的我沒有那麼多內部資源，我只相信自己的眼睛。6月份，先後跑了膠州、城陽、高新區，還有環青島的小城海景房，感覺人們買房的熱情並沒有減弱，購房的人好像還越憋越多。
最為關鍵的是，我希望大家注意一點，除了個別大盤有上千套的加推外，大部分樓盤在六月份的加推量還是不大，這並不需要太多人買，就能售罄。這就跟萬科未來城一樣，你覺得他地不好，你覺得他價高了，你覺得他臨鐵路，說實話我也看不上，架不住主城區新房太少，你不買自有人買。
在這種供需比之下，樓市一時半會還很難降溫。特別是不限購區域，全國的主流媒體都在為青島打call，這個夏天應該有更多的外地人來青島看房。
在目前這個階段下，青島房價要出現波動，唯一的可能就是有一個開發商資金鍊馬上就要斷了，它不顧一切的瘋狂低價賣房保命，而且他手裡有足夠多的房子，從而能在市場上引起跟風，引起踩踏，這才能引起一輪波動。
這種事兒的可能性有多大？
所以，我希望大家不要對房價大幅下降有太多期望。通過58同城看看二手房：
但是，房價一時半會下不來，不代表你要瘋狂去搶。下半年土地供應量跟上來，開發商高週轉，未來一段時間房子會比現在好買，階段性的波動也會出現。但是是不是明年波動的谷底一定低於今年的波峰，不好說。所以，對於剛需族來說，只要你需要就去買，對於炒房客來說，有能力買了也不要擔心什麼，沒能力也不要去借高利率的貸款，耐心一點。
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