6月已經到來，房企也都面臨著期中考。昨天，銳理髮布了前五個月商品房的銷售數據。青島市2018年1-5月新建商品房成交量73711套，成交面積820.65萬平方米，銷售總金額1078.60億元。與去年同期相比，成交套數、成交面積均出現下降，分別下降11.4%，8.7%；成交金額上漲13.2%。
而在青島樓市領跑的，不再是我們熟悉的“三冠王”萬科。根據銳理的統計， 排名第一的企業以52.92億的總銷售額“問鼎”2018年1-5月銷售榜單冠軍，銷售額突破50億。其中都會中心銷售金額21.83億，青島灣琴灣銷售金額為20.3億，紅島壹號院銷售金額6.79億。
實際上，這個數據並不準確。因為萬達的兩個盤早已經併入了銷售體系，這倆盤賣得30個億應該算在融創總銷售額上。
這麼算下來，R創前五個月的銷售額應該是超過了80個億，六月份高新區應該還有加推，過100個億應該沒有什麼問題。
100億，這是一個很了不起的數字。要知道，去年萬科全年才賣了100個億。從這個數據上看，孫宏斌前兩年瘋狂買地的策略似乎是成功了，但實際上我們可以感受到融創的焦慮。
作為一個不買也買不起或買不到R創房子的人，這半年很多普通人和我一樣，R創最多的交集便是接到的推銷電話越來越多了，或是座機或是手機，一遍一遍的打，你今天說不要明天換個號碼換個人繼續來，買不買房子都在其次，你來售樓處看看樣板間（增加人氣）。不管房子好不好賣，這麼多人這麼密集的電話，起碼說明了融創的推銷並沒有達到自身的預想。
再看二手房。維多利亞灣，在屬於萬達的時候，地段雖然不咋地，商業、教育的一些配套吸引人。但是易主幾個月之後，在教育配套方面出現了一些爭議，而現在小區的情況，我們通過二手房市場似乎可以看出一點端倪，我們通過58同城看一下：
為什麼有那麼多的二手急售？在兩個月以前，這個小區的二手房還在1.6萬元/平方米左右，現在為什麼有那麼多房源價格到了1.3萬元/平方米？
交通、商業、教育、物業管理，自己去看吧，我不做評論了，我相信你只要用心，能瞭解到真相。任何一個小區，不管前期炒得是否火熱，都要回歸其居住屬性。這裡面不光是好房子好不好的問題，還有一個能不能安心居住的問題。孩子如果不能按照先前的承諾上一所優質的小學，一所優質的中學，那一家人在南面船廠，北面保稅港區礦石粉存儲區，疏港線大車穿梭的環境中生活還有什麼意義？
還有，R創的很多銷售套路是一般人看不懂的。售罄的青島灣怎麼還有房？紅島灣沒開盤怎麼中介就開始賣了？都會中心的一手房各個戶型都有，你去營銷中心問也是這個答案嗎？
這些個有頭像、有中介、有實名手機號的中介都是騙子嗎？
什麼情況，大家都懂的。
瘋狂炒作、飢餓營銷、捂盤惜售、內外勾結、高價更名……拜託，拜託，拜託，那些逐漸壟斷市場的開發商們，能給個實在價，給句真話嗎？
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