▪本篇推送適合極致剛需/剛需購房者
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對於剛需來講，因房價上漲，生活、工作負擔也在不斷增加。在綿陽買房，你得把預算提高到9000+才有可能買到心儀的房子（綜合
已保存地段、戶型和配套）。可是要買這樣的房子，總價高，首付也困難，還有可能動用6個錢包，壓力只增不減。
說到這，會有人問，那綿陽究竟有沒有價格稍微溫柔的樓盤嘛？淘小姐告訴你，還真有。在綿陽，除了安州區，單價6000就能上車的樓盤還有位於城北的萬合龍城。而且本週我還去了這個樓盤，並綜合其區位、配套設施、以及規劃設計，整理了一篇踩盤報告。
項目售樓部
地處科技城集中發展區，龍門特色小鎮
去年，綿陽市政篩選出17個特色小鎮。關注淘房的朋友應該有看過虎哥的一篇文章，提到了以打造特色小鎮聞名的藍城集團將進駐綿陽，打造涪翁小鎮。而近年來，在政府的號召下，特色小鎮發展的勢頭愈發猛烈（可參考遊仙區石馬鎮和高新區河邊鎮）。
龍門小鎮依託自身的產業基礎，定位於農產品商貿物流，即以農副產品和物流基地為主導產業。在綿陽一眾小鎮中，龍門小鎮的產業特色和職能尤為突出。去年5月，綿陽市篩選出了17個符合培育條件的市級小鎮，龍門小鎮與石馬鎮、河邊鎮以產業小鎮齊齊入選。
培育特色小鎮，旨在帶動當地經濟發展、解決周邊勞動力就業。萬合龍城位於涪城區龍門鎮龍港路101號，距離主城區10公里，隸屬於城北龍門片區，與青義片區同屬於科技集中發展區（涪城區屬範圍）。享有政府統一規劃和板塊發展紅利。
該有的基礎配套都有了
再來說配套，由於區位的特殊性，居民的日常生活需求會就近在片區內解決。結合此次踩盤和我搜集到的資料，發現區域內暫無大型商業綜合體，以大型批發市場和零散商業為主。有農資批發市場、果蔬批發市場以及西部冷都。能滿足基礎的生活需求。
項目西面的居民點，有洗車店、餐飲店等基礎生活配套
西部冷都
項目周邊500米內有農資批發市場、龍門水果批發市場。
農資批發市場
作為龍門片區首個商品住宅，萬合龍城共規劃有近1.5萬方濱河商業街，是該區域內僅有的集中式濱河商業街。投入使用後，勢必會改變該區域內無規範化商業的境地。
1期商業街
據工作人員介紹，項目定位於龍門首個社區式住宅，開發商出資在項目的東面打造了千萬級濱河公園。現已實景呈現，目前已成為周邊居民休閒納涼的聚集地。
濱河公園實景
交通：作為物流小鎮，交通條件自然不會差。
項目四周臨交通主幹道，北面為龍門鎮環城路，東側隔長灘河堤為205省道，直通涪城區。二環路可通至園藝片區。從毅德商貿城驅車行駛至項目，大約30分鐘車程。
目前區域內僅有7、73路公交車通行，可直達涪城區和高水片區。
學校：據悉，項目一期規劃有幼兒園，目前還未交付使用。
項目周邊一公里內有6所幼兒園，一所小學，一所中學。距離西科大7分鐘車程，距離園藝山上的綿中、南山、外國語實驗校區20分鐘車程。
項目規劃及產品設計
項目一期
萬合龍城總佔地84畝，總體規劃包括了住宅、商業街和幼兒園。分為兩期開發，產品涵蓋了多層、小高層和高層三種形態。由綿陽市萬合房地產有限公司開發，該公司曾於2010年在青義片區開發了一個住宅項目。
圖中劃線部分為項目二期，灰色圖標為售罄，黃色圖標為待售，2#、5#還有少量房源。
項目整體以陣列式佈局，有8棟建築採用了退臺式設計，保證了良好的採光和通風條件，住宅之間的落差也有利於獲得更好的視野空間。一期規劃有7棟住宅，已經售罄，預計2019年1月交房。二期總建面約12萬方，共規劃有9棟住宅，總高7-18層不等，其中5、6、8號樓規劃為三個單元，為高低配置。
此次推出的7號樓1單元的梯戶比為兩梯六戶，產品面積段為86-100㎡，其中主力集中在86㎡和100㎡的三房雙衛產品，佔到了此次總套數的66.7%左右。值得關注的一點是，此次開售的四個戶型均為三面採光，通透性較好。
A戶型建面約100.07㎡，為三房雙衛產品。分佈於朝中庭的兩戶，2*6.9米的景觀陽臺，景觀視野俱佳。做到了客廳、主臥和一個次臥朝主景觀面。是此次推出主力戶型之一，也是我認為表現最突出的戶型。
B戶型建面約91.69㎡，為四房雙衛產品，分佈於7號樓一單元正對9號樓的一戶。
C戶型建面約86.83㎡，為三房單衛產品，是此次推新的另一主力戶型。該戶型全部臨路，不排除有交通噪音的干擾。次臥緊鄰入戶大門，我認為比較適合與父母同住的家庭，既保障了私密性又互不打擾。但該戶型僅設有1個衛生間，生活起居相對不便。
D戶型建面約87.46㎡，為三房單衛產品。位於7號樓一單元與二單元相鄰的一戶，客廳和主臥朝主景觀面。對比同樣是三房單衛的C戶型，我認為，該戶型1.9*6.6米的觀景陽臺尺度更勝一籌，保證了開闊的觀景視野。
綜合產品規劃、設計和梯戶比，我認為達到了剛需標準。
不確定因素：
一、項目北面為待開發地塊，目前還不見有開發動作。未來若有住宅或商業規劃，對於項目甚至板塊的發展都將有所利好。鑑於該地塊的規劃還未展現，未來如何發展也只能拭目以待。
項目北面的待開發地塊
二、踩盤當天，我去長灘河堤走了一圈，已經實景呈現的濱江生活公園很美。但長灘河水的水質渾濁，有許多浮游生物，未來是否會進行治理尚不清楚。
濱河公園步行街
價格及購買建議
據悉，項目2期3批次將於6月30日開盤，售價預計達到6000元/㎡左右。
而位於城南板塊豐谷鎮的金葉香堤，目前單價在5200-6600元/㎡左右，但可選房源不多。
位於遊仙區五里梁工業園的東湖1號此前售價在6700元/㎡左右，下批次什麼時候推出還未有明確消息。
位於主城區的福星上江城一批次房源售價在7100-7200元/㎡左右，2批次將於月底加推。
綜合以上所有來看，主城區內單價7000以下的樓盤非常稀有。結合價格、產品和配套，如果你是資金有限的極致剛需，請上車。
如果你是具有一定出價能力，且對區位地段要求相對較高的剛需，建議多做比較。
綿陽還有哪些樓盤在售？哪些樓盤可以重點關注？如果您正打算在綿陽買房，可以留下需求信息，淘房諮詢師站在買方立場，客觀分析樓盤優劣，幫你全城找好房。
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