观察身边和社会上的中产朋友，他们大都收入体面，却一直生活在无止尽的焦虑中。
甚至有媒体评论，城市的中产阶级可能是这个世界上最难过的一个群体。查查年度流行关键词，“中年油腻”、“中年危机”、”延缓衰老“、“财务自由”、“投资保值”、“子女教育”等问题，没有一个不是透露着中产阶级渗入骨髓的焦虑感。
仔细想想，中产阶级的核心焦虑其实是资产收入的缩水、事业的尴尬、孩子的教育三大问题。
单就资产来说，挣来的钱如果不花掉，那就要把它投出去，不然放手里就会因通胀而缩水。挣来的钱没有合适的渠道保值增值，确实很让人焦虑。
中美贸易战继续，股票大跌，期货更不敢碰，P2P跑路时不时的来几个，买住宅没资格，私募基金不懂，其他城市不熟悉不敢随意碰，创业？求求你别害我了！
其实不单单是中产阶级，所有的大众化投资的通路，似乎都有点堵塞了。细数身边人近几年做的资产配置：买房被限购，买理财跑不赢CPI，买P2P网贷跑路，买黄金炒股基本都跌得没了裤子，甚至有人急眼踏入了币圈，也像是走入了不归路……
最近世界杯火热，如果你首轮重金分别买了葡萄牙、德国、阿根廷赢，天天呆在天台徘徊我们也帮不了你什么……
本来是想本金不被贬值顺便赚点利息，结果却发现人人都盯着你的本金。勇敢冲上去站岗的人，都被割了韭菜。
那么，在这个年代，究竟选择什么标的物，才能保证资产不被贬值、不流失，能跑赢CPI，跑赢通货膨胀呢？
相信很多普通人人还是一个答案：房产。
因为购买不动产依旧是最佳的保值方式，杠杆也能让你借到最便宜的钱，最大化你的收益。房产详细可以分为住宅、商业、公寓、办公等多种类型的资产。随着“房住不炒”的一系列政策颁布实施，投资炒房买住宅的通路已基本被堵死，剩下的就要精挑细选了。
公寓和商铺被很多人评为人人喊打的业态，因为对于很多人，投资这些业态需要更加专业，外加运气。
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比如你投资商铺，就要从位置、价格、租金回报、商铺规模、使用率等等多方面综合考量，虽然现在商业不再像以前那样处处旺铺，但现在新零售的前景一片大好，线上线下结合的商业模式已经成为大趋势，选择好了标的，一铺养三代的良好资产配置依然存在。
先说说商铺的三种类型：
1、临街商铺：
街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。但有时候也要注意「宽街不留人」的道理，因为这样的街道车流过快，且无法享受另一侧人流。
2、社区商铺：
一般来说同为社区底商，临街人流量最高，主要面临的客户群体也是社区居住人群。
3、综合体商铺（包含各种广场，批发市场等）：
就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求，统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣。综合体的商业最考验的是招商运营水平，如果品牌一般，招商和运营又做不好，那就悬了。
前两天陪一个有多年投资经验的大神去看商铺，大神告诉我他已经选好了目标，你帮大神评测评测。
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陪着他在商圈周边转了一圈，就发现他真的眼光独到：
近两年住宅价格居于高位，也因此导致地价飙涨，部分地方住宅的楼面价都远超3万/㎡了，而反观商铺的售价，已经在一个性价比非常高的合理位置，这是天时。
这个项目的商铺既是临街商铺又是社区底商，而且北临南三环高架、东临地铁2号线、西接京沙快速通道，位于三环的成熟区位。而且南三环京沙一横一纵高架+地铁2号线能快速通达全城，这是地利。
最重要的是，这个项目自己的住宅已经开发了十年，已经形成了12个成熟社区，拥有18000户，约5.4万常住人口， 而且周边还有数十个如国际花园、秀水湾、小时代、康桥悦岛等人口密集的小区，对面还有一个拥有3万名师生的黄河科技大学和1万人的白领聚集地都市广场！一个片区内常住消费人群达到约10万人的消费规模，辐射近20万人的客群，这是投资商铺最重要的人和。
这个项目叫做亚新橄榄城，占地一千多亩，开发了约150万平米，此次推售的商铺是橄榄城新公馆临街底商，是面积28-637㎡的单一层或一拖二商铺。总价不高，投资门槛比较宽松。
但朋友告诉我，投资商铺是一个综合性的技术活，之所以下决心买这里，他还做了很多事情。
在这之前，他私下里悄悄来了很多次：工作日的白天来了一趟，晚上来了一趟，休息日又来了一趟，下雨天又来了一趟！为什么要看这么多次？他告诉我，这几次每次来，不同的时间段人流如炽，才是旺铺的保障！
他还说：值不值得买，销售给我的投资回报率我一般不看，自己去实地调研才是王道！
他给我看他自己算的周边商铺租金情况：
最一般的位置，收益也超过了100元/㎡·月，年化投资回报率达到了7%~8%！
别急，选商铺还有小技巧。他掏出手机，打开地图捣鼓了一番给我看：这也算一个杀手锏！这个热力图，能让你每时每刻监控到人流情况！
和朋友实地考察后总结，橄榄城新公馆商铺以小拖大商铺为主，可选择经营业态较为广泛，适用于多类型投资客户。规划商业开间多为7.8米，进深约在11-12米，面宽进深比为1:2左右，主力面积区间在100-120㎡，内部无多余墙体，整体商业产品较优。
单层商铺与一托二商铺比例相当，规划面积合理，业态可选择性较大。南向商铺为内街铺，与伍號院商业形成内街铺，后期商业氛围较为浓厚。
朋友告诉我， 当下资产配置很难，一不当心就会被割韭菜！想配置一套有持久性的商铺，一定要选对地方，杜绝虚拟铺，还要选对位置，如果不得当或是经验不足，就不要碰商铺投资。
我知道关注我的公号的业内人士和投资老司机也有不少，你觉得，对于商铺投资的原则，这个大神的决策理念如何？
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