近年來，幾乎每次土地掛牌中，總有一兩個外來房企通過拿地正式進入烏魯木齊，這使得烏魯木齊房地產市場上外來房企全面開花，很多知名品牌房企在烏魯木齊留下了作品。
地產千億大鱷搶灘烏魯木齊
6月14日，紅星地產成功獲取烏魯木齊市沙依巴克區環衛街地塊、民族村地塊、石家院子地塊3宗優質地塊，三宗地塊總計314畝，容積率1.2至2.5，項目規劃包含別墅、洋房、小高層、高層各類產品。
6月13日下午16時，富力地產以25.73億斬獲會展中心優質地塊，本次競拍由四宗地塊組成，最終成交面積為285.08畝。此次所摘地塊是富力地產繼2017年12月19日，以29.11億摘得會展片區376畝土地後，重注加碼，再擴版圖，以總規模661畝的百萬體量，成為會展核心規模最大的開發項目。據瞭解，這是國內地產千億俱樂部成員富力集團首次進軍烏魯木齊房地產市場。
6月11日，高新區（新市區）掛牌一宗混合型商住地，總建面約9.2萬平方米，地塊編號為2018-C-017。該地塊的土地使用權被中天房產以4.26億元收入囊中，摺合樓面地價僅4633元/平方米。
5月29日，中海地產以3.32億元的價格取得高新區南緯巷2宗地，土地用途為住宅、商業，面積16644平米。而在今年2月，中海以12.183億元以取得會展片區3宗地塊，樓面價均在5000元/平米以上。
截止日前，陽光城已收入囊中3宗地塊，分別位於衛星廣場南側、會展片區奧體東側、天山區後泉路，土地儲備近80萬方。
進入6月份後，烏魯木齊土地市場異彩紛呈。半個月內，多宗優質地塊入市，被地產界的千億俱樂部成員中海、富力等房企大鱷收入囊中。
加上此次的富力高調進軍烏魯木齊，千億俱樂部成員萬科、萬達、綠地、碧桂園、保利、中海以及恆大均有項目落地烏魯木齊。
融創雖未拿地，但也正式進駐烏魯木齊。融創將和德港合作開發包括融創•德港首府壹號院項目、白鳥湖綠谷國際創新城項目以及“郷根文旅特色小鎮”項目，同時參與建設河南莊村二隊老城區改造提升項目。據悉，融創在五一農場也將有項目開發。
外來品牌開發商紛紛烏魯木齊拿地
2016年恆大地產在烏魯木齊開發恆大綠洲在售項目，引爆市場。2017年恆大綠洲 2期、恆大都市果嶺兩個項目再次驚豔全城。除此之外，恆大地產下半年將入市恆大城市之光、恆大御府、恆大翰林府三個項目。
同樣入疆九年的萬科，今年也很兇猛。將有萬科翡翠天驕、萬科都會傳奇、萬科公園裡等新項目入市。6月又與城建獲得克西路地塊，建築面積約10萬方，並摘得米東區振新路地塊，建築面積約30萬方。
剛剛進疆的碧桂園也有三盤殺入烏魯木齊市場，碧桂園天璽、碧桂園幸福印記及烏魯木齊碧桂園。
另外，佳源地產、領地集團等新進疆開發商均已對所開發項目進行宣傳推廣，佳源地產開發項目案名為佳源都市，位於高鐵南廣場南側，建築面積344120平方。領地集團開發項目名為領地蘭臺府，位於會展片區。
今年以來，外來品牌房地產企業搶灘烏魯木齊的消息不斷。鳳凰網房產烏魯木齊站觀察，隨著軌道交通的日益完善、老城區改造規劃設施的逐漸落實，烏魯木齊房地產市場日益深受開發商的青眯。
長期以來，烏魯木齊本土開發商憑藉其天時地利人和的優勢，能夠輕而易舉地獲得土地資源；加上烏魯木齊迷戀故土、低調務實等特性，導致更多的本土開發商安於現狀。
隨著房地產市場交易制度的完善，以及烏魯木齊城市價值進一步被發現，越來越多的一線品牌開發商搶灘烏魯木齊，本地開發商市場份額逐漸收窄，外來開發商市場份額比重加速放大。
總體而言，烏魯木齊房地產市場將逐漸走向成熟，而越成熟的市場競爭越激烈，優勝劣汰的法則愈加凸顯，行業將走向集中，品牌房企的市場佔有率將穩步提高，房企兩極分化的趨勢不可逆轉。
閱讀更多 鳳凰網房產烏魯木齊 的文章
