這篇文章說，河南鄭州正在走程序審核一項關於人才新政的執行性文件， 該文件預計元旦後就會正式執行。根據這個文件精神，不論年齡與畢業年限，只要是符合本科以上學歷、副高級以上職稱、高級技師三個條件中的一個，不用審核社保與個稅，即可按規定購買住房。
對此，坊間第一印象是：本輪樓市調控以來，借人才爭奪為旗號的限購鬆動，終於從河南鄭州開始了！
那麼，深圳有可能限購鬆動嗎？
上週六，我在華強北新盤恆邦壹峰舉辦了一場樓市論壇，我當時的預判是大家有實力的，還是應該趕緊出手購買中心地段資產，能有房票買住宅最好，不能買住宅就先買公寓過度。
這裡面暗藏兩個意思： 第一 ，深圳樓市的限購必將是長期行為，不要有絲毫不切實際的幻想。 第二 ，深圳樓市基本面極好，長期價值毋庸置疑。
此前，為期三天的中央經濟工作會議落幕。從會後發佈的新聞通稿看，我更加堅定自己的判斷。
鄭州限購鬆動，不會是個案！
1、鄭州的新政是意味著限購放開嗎？答案是：非鄭州戶籍人才購房是有條件的放開，不等於限購解除。
2、如何理解非鄭州戶籍人才的首次購房？答案是：此前沒有在鄭州購買住房的記錄，本次購房就算是首次購房。
鄭州這次等於是將購房門檻降低到幾乎沒門檻了！鄭州絕對不會是僅有的一個。
事實上，最近東莞樓市就也有一些新動向。
比如說鳳崗的一個豪宅盤，不久前就預售價達到了每平米接近10萬元。比如說昨天塘廈的一個盤，預售價達到了每平米2.47萬元，總共160套住宅比今年9月份上市的第一批產品，每平米貴了1100元！
鄭州限購放水了！東莞限價鬆動了！這是最新的樓市動向。
定調了！穩定才是終極目標！
鄭州和東莞的事情，是不是表示中國房地產市場要風向逆轉了呢？
這就把個案遠遠放大了！
事實上，關於中國房地產市場的終極走向問題，在前日 剛剛落幕的中央經濟工作會議上，已經有定調了。
大會事後發佈的新聞通稿是這麼說的：完善促進房地產市場平穩發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。
接下來的三年，我們的工作重心是打贏三個戰場的攻堅戰： 金融市場要穩定，精準脫貧要成效，環保治汙要見效。
結合起來看，顯然高層對於美元持續加息可能引發的市場震盪已經有了充分的戒心和耐心的準備！3年，房地產的核心就是要穩定。既不能大漲，也不能大跌。
像鄭州、東莞這樣的三四線城市，一旦成交量下滑太明顯，出現影響整體經濟環境的苗頭，很可能就會對樓市隱性鬆綁。
但是，對於深圳這樣的城市，顯然還沒有這種條件。
深圳限購放鬆的概率極低極低。按照房地產研究中心主任王鋒的說法，深圳取消限購的可能是零。
深圳限購不鬆動，買什麼呢？
在上週末的論壇上，我主要講了3個觀點：
1、深圳樓市基本面極好，趕緊買
深圳有1996平方公里土地，但政府手上有產權的用地不足16平方公里。原規劃是拿其中的5平方公里建設商住用房，包含保障房。但現在政府必須全力推進長租房。這5平方公里土地，商品住房幾乎分不到一杯羹了！這就是今年深圳二類居住用地零出讓的根本原因。沒有商品住房用地供應，這個問題一定會在2018年年底之後爆發出來。
供應短缺的隱患，另一方面體現在需求增長。深圳目前實際管理人口已經超過了2160萬！想買房的人太多了。深圳樓市供求不平衡，是一個無法調和的矛盾。
2、買不了住宅，趕緊買核心公寓
深圳是粵港澳大灣區的核心引擎。未來城市的機遇，絕對超出你的想象。不能買住宅，就趕緊買公寓。
中國第一批商品房上市的時候，百姓抱怨為啥不是永久產權？出了這麼多錢僅僅是70年。現在大家不爭永久產權了，70年就是大寶貝。
但70年產權的住宅，深圳已經無法繼續提供了！因為實在沒地買了！
現在政府正在推進的事情是長租房市場。有人測算過，你租賃房子30年，其實總體花費和按揭買房差不多了！但租房的終極結果是零產權！
現在的所有方向都是引導大家接受長租房，接受零產權。
明白這個道理之後，你還會奢望永久產權嗎？還會死追70年產權嗎？還會歧視40年產權嗎？如今不限購不限貸的公寓就是40年產權。
3、買公寓，儘量沿地鐵線買核心
深圳未來的城市發展是以地鐵為抓手，往外延展。深圳會在地鐵站點周邊1000米範圍內，大量配置城市資源。這是深圳城市的發展思路，買房自然是沿著地鐵線買。
香港的經驗是，有地鐵站點的房子，房價和租金都要比沒有地鐵站的物業貴30%以上，距離地鐵站口每遠100米，物業貶值10%。
深圳還是多中心城市格局。所以買房的第一要素當然是各大中心的地鐵盤最保險了。
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