最近，濟南房產圈關於章丘樓市的話題很熱。一則廣為流傳的信息是：章丘的樓市“涼”了。但對於郭旭紅來說，“涼”了的章丘樓市，已經讓她高攀不起。
而在章丘市場退燒的同時，濟南另一個衛星城——長清的房產市場依然很熱。在本月進行的土地拍賣中，長清地價又創出了歷史新高。兩個衛星城不同境遇的背後，是兩地供需之間的不同關係。
新房均價站到
1萬元/平方米以上
郭旭紅老家在章丘區官莊街道的農村，四五年前她來到章丘一家大型商場做售貨員，兩年前她在朋友的幫助下開了一個美甲店，“生意不算太好，但平均每個月也能淨賺四五千塊錢”。加上她老公每個月四千來塊錢的收入，兩個人每個月收入能到八九千元。經過近些年辛苦積攢，兩個人手裡也存下了十幾萬元，於是就想在章丘買套房子。畢竟孩子已經三歲多了，他們想在孩子上學前在章丘安頓好了，也給孩子一個好的教育條件。
但近一個多月，郭旭紅和老公跑遍了章丘各個樓盤，卻發現他們賺錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度。
由於老家在章丘以東，郭旭紅買房時首先考慮了章丘東部的幾個樓盤。郭旭紅首先來到了章丘東環路與唐王山路交叉口的魯能公館項目。置業顧問告訴他們，該樓盤在售住宅1萬元/平方米左右。郭旭紅算了算，一套100平方米的房子就需要100來萬，即使他們湊齊首付，還貸壓力也很大。但置業顧問告訴她：這已經是周邊價格最合適的樓盤了，其他樓盤土地成本高，價格更貴。
郭旭紅不信，她來到魯能公館項目西側的玖瓏府，這是由世茂、正榮、碧桂園三家開發商聯手開發的樓盤。置業顧問表示，該樓盤位置更好，產品更高端，品牌更強大，而且還是精裝修……當然，它的價格也更貴，首開產品為1.3萬元/平方米左右。這讓郭旭紅直接蒙圈：首付也湊不齊，這房子就不是賣給她的。接著，郭旭紅又來到了玖瓏府西側的中麓府，該項目也是由三家開發商聯合開發，分別是萬科、保利、旭輝銀盛泰，它的價格信息與玖瓏府相差不大：也是1.3萬元/平方米左右。郭旭紅還去了章丘很多樓盤，她發現現在章丘的新房價格幾乎都在1萬元/平方米以上了……
章丘房價或已見頂
郭旭紅回憶起兩年多前，章丘還有很多樓盤每平方米的單價在五六千元左右。但在那時候，郭旭紅真的沒錢。現如今，她的手裡存了一些錢，房價卻幾乎翻番，這樣的房價讓她望“房”興嘆。
到了近一兩個月，章丘房子“難賣”的預期成為現實。在5月份，章丘一個全新高端樓盤開盤，只賣出去了十多套房子。“表面看，是它的價格太高了。周邊一個在售樓盤的價格是1萬/平方米，它的新開盤價格是1.3萬元/平方米，雖然是精裝修，但買房人也很難接受；深層次看，還是供貨多了，如果周圍沒有其他競品，它1.3萬/平方米的價格照樣會熱賣，因為總有一部分人能接受這樣的價格。”
對章丘樓市目前相對平淡的走勢，劉海生認為可能會持續一段時間。“首先，章丘樓市的需求減少了。章丘樓市的需求可以分為兩部分，一部分是章丘本地的自住需求，他們有些會因為房價上漲而不得不放棄購買房子了；還有一部分是投資性需求，包括來自濟南主城的投資性需求和看到房價上漲而湧入的純粹投機性需求，這兩部分因為章丘限購及房價上漲停滯，也會大幅減少。其次，供應增加了。章丘去年供應的土地量很大，這些供應正在陸續投放市場，新樓盤正在集中上市。所以，目前章丘樓市的特點是，本地很多人買不起了，濟南主城的很多人不來了，投機性客戶看房價不漲也不買了，但供應增加了，市場因此變得很難受。”劉海生分析道。
供需決定市場走向
對於章丘未來的長期走勢，劉海生並不是很多擔心。“需求還是有的，只不過在房價大幅上漲之後需要‘休養生息’；而且，章丘房價並不會大幅下降，畢竟開發商的成本在那裡擺著。現在的問題是供應比較大，各家開發商需要扛過一段時間，讓供應逐漸消化。”
另外，與章丘市場不同，濟南的另一個衛星城長清的樓市依然較熱。在本月初，長清一宗約7萬平方米的土地拍賣，最終成交價達到了10.3億元，樓面地價達到5700元/平方米。扣除容積率因素，只看土地價格，該次成交地價達到988萬元/畝，創下長清地價歷史新高。
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