萬達的王健林曾在一個發佈會上說過一句話“綜合體開在哪個地方，哪個地方就會堵車”，毫無疑問，綜合體已經成為了頂級配套的代名詞，其為所在區域的居民提供了各種便利。“一個綜合體帶動一座城”可不是說說而已！
最近幾年，西安商業領域經歷了劇烈的洗牌，多家商場如曲江金花、大洋、東大街百盛等相繼閉門歇業，引發一輪又一輪“市場寒冬到來”的驚呼。
另一方面，凱德、華僑城、綠地等資本巨頭扎堆佈局西安，大手筆出資在市場上造成的轟動應接不暇。根據2017年西安房地產市場全年回顧，西安零售市場共有十個優質項目開業，包括群光廣場、益田假日世界、華潤萬象城、正榮·彩虹谷、高新萬達廣場、榮民龍首廣場、綠地繽紛薈等。
據統計數據顯示，西安將迎來大悅城、SKP新光天地、大融城、悅薈廣場等知名商業項目的開業。眾多商業項目的入市，無疑將給消費者帶來多元化的消費體驗。
對於板塊而言，最具有影響力的並不是某個知名開發商的入駐，也不是某個高端樓盤的熱銷，而是有大型的商業綜合體建成。一個大型的商業綜合體，往往可以撬動板塊的價值點，特別是有規模且特色鮮明的“商業 ”會帶動周邊房價水漲船高。
單純蓋住宅，對很多人群來講，他們的需求不能得到很完整的滿足，所以開發商還會在住宅旁辦會所、鄰里中心，大型商業綜合體，為了更好的讓房子賣出去。
商業綜合體對人氣帶動會有一個放大效應，一個城市商業綜合體起來之後，周邊交通、商業氛圍也會起來，周邊房價、地價會漲高，確實有一定帶動作用。
西安SKP
商圈：南門
1
在西安2018年將開設的眾多購物中心中，佔地面積最大的要數西安skp。5月11日，地處西安大南門商圈的SKP正式開始試營業。作為高端奢華、流行時尚的代言，西安SKP一經落地就備受古城人民關注，刷新了西安人對於時尚以及商業的認知。
可以說，因為SKP的到來，讓西安這個中國老牌時尚重鎮在沉寂許久後重登時尚版面，包括Louis Vuitton、GUCCI、Givenchy、Celine、Dior、Dior Homme、Prada、MiuMiu、Hermes、Balenciaga、Valentino等品牌已開始為西安SKP店進行全崗位招聘，這也預示著在2018年它們將在古城聯袂登臺。
南門商圈有世紀金花時代廣場和王府井百貨等項目，目前沒有在售新房。
西安大悅城
商圈：曲江新區
2
大悅城是世界五百強中糧集團打造的“國際化青年城市綜合體”。西北首家大悅城即將進駐西安，並坐落於大麴江的核心商業位置。作為中糧集團進駐西安的開篇扛鼎之作，西安大悅城延續“年輕、時尚、潮流、品位”的精準定位，也是大悅城地產第九座運營項目，總建築面積達14.65萬m²。
西安大悅城零售類品牌約佔45%，餐飲30%，兒童15%，娛樂體驗10%，共計可容納品牌約350個，首進西安品牌佔比高達30%。除了全業態的品牌聚集，西安大悅城還將規劃近2萬平米的全新體驗娛樂型業態，更是誠意獻上三個主題街區以及空中娛樂體驗館，用以聯結傳統與現代，西安與世界。
作為西安房產市場一直受歡迎的板塊，曲江新區房價明顯高於西安市均價，曲江板塊有很多大型商業綜合體，而金輝·環球廣場、西安新悅101廣場、W Five萬眾國際等都將綻放曲江……
樓
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薦
陽光城麗茲公館
參考均價：13005元/㎡
項目地址：南三環與公園南路交匯處西北角
聯繫電話：400-8181-365轉9458
金輝環球廣場
參考均價：14000元/㎡
項目地址：雁塔南路與南三環交匯處（曲江賓館向南約500米 CCBD一期）
聯繫電話：400-8181-365轉5733
西安悅薈廣場
解放路商圈
3
在很長一段時間裡，在很多人眼中，解放路商圈擁有超強的價值吸附能力，該地塊地處西安市核心城區，而解放路商圈又是形成規模最早、發展歷史悠久，東起尚勤路、西至尚德路，北起火車站、南至大差市，以解放路為核心，向周邊輻射形成的商業聚集區。人流、物流、信息流一直都很豐沛。
西安悅薈廣場選址民樂園，在交通通達性上也有著非常優異的表現：距1號地鐵站700m、距2號地鐵站1.5km、距4號地鐵站300m、距6號地鐵站300m。
“全新潮玩主場，城中約會地標”是西安悅薈廣場給自己的定位，她致力於打造集時尚購物、餐飲娛樂、休閒宵夜為一體的一站式個性體驗消費服務，成為西安解放路獨一無二的高品質生活化體驗中心。
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推
薦
皇城美居
參考均價：待定
項目地址：城內東大街馬廠子向南100米（東臨解放路）
聯繫電話：400-8181-365轉7815
萬景斯維登公寓
參考均價：待定
項目地址：解放路與西二路交匯處
聯繫電話：400-8181-365轉171587
大融城
城北商圈
4
城北近幾年的發展可謂是突飛猛進，西安商業歷來南重北輕，如果說城運會後的市府北遷促成了城北商業的啟蒙，那隨之而來的漢神百貨（2014.12）和熙地港（2016.4）則共同收官了城北商業的2.0升級，從北二環至張家堡，形成一條經開區的金領帶，匯聚了城北最集中的影院、商超、餐飲和零售。就區域而言是恰如其分，但依然短板明顯。
作為2018年古城最受期待三大商業之一的大融城，將以”金融商業“的新模式激活古城新商業。中軸線、地鐵上蓋、光控第一太平的自持物業，”雙地鐵+雙超市+雙街區+輕奢+品質餐飲+生活方式+”潮玩家“娛樂社交中心“的模式，形成25歲-40歲中產新貴品質家庭全齡生活中心。
西安大融城總面積超10萬m²，B2、B3超1800個地下車位，B1至地上5F為商業樓層，1F戶外超2萬m²超大綠地廣場與6F空中花園，戶外超800畝西安城市運動公園將商業與綠色社交空間結合。四棟甲級寫字樓超1萬人於此辦公。10分鐘抵達高鐵站、20分鐘內可達國際機場。
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薦
旭景清園
參考均價：待定
項目地址：未央路城市運動公園站D口向北200米路東
聯繫電話：400-8181-365轉162191
吾悅廣場
西鹹商圈
5
作為西鹹新區重要組成部分，灃東新城將發展成為高新技術研發孵化、會展業聚集區，成為西鹹新區獨具特色的人文、田園生態新城。而入駐灃東新城的新城吾悅廣場也註定備受購房者關注！
目前，吾悅廣場已進駐中國38城市，建設43座，而西安灃東項目是新城進駐西安的售個綜合體項目。
西安新城吾悅廣場位於昆明路與天台路交匯處西北角，所處區域位於西鹹新區灃東新城，是灃東自貿區商圈的核心位置，毗鄰土門商圈、高新CBD。
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薦
西安新城吾悅廣場
參考均價：待定
項目地址：灃東新城昆明路與和平路十字西北角
聯繫電話：400-8181-365轉194889
據瞭解，在上海和廣州，往往綜合體旁邊的公寓出租率非常高，自住很方便，出租回報也高，很容易租出去。但並不是所有人都適合買公寓，你要分析一下你是屬於哪種類型的購買者。
第一類，你在西安已經沒有購房資格了。住宅買不了，這個時候你可以選擇公寓，而且可以挑商業綜合體旁邊的公寓，買了出租給年輕人，年輕人對商業綜合體的依賴很高，自己不開伙，出來吃，並且有交通配套，年輕人會很喜歡。
第二類是外地到西安來的年輕人，錢不夠。現在一套住宅100萬起步，外地來的大學生，家庭條件一般的難度很大，在你可以可以買個公寓自己住，50%的首付，50%的貸款。5年後當你打拼了一陣子了，收入能夠支撐你買住宅，你就可以把公寓賣出去，或者可以出租獲得穩定收益。
另外一種，城市裡的女孩子，家裡如果有女孩的話，有必要給她準備一套房子。不管在哪個城市打拼，對於女孩子來說安全感很重要，當家長給女孩子在城市中一套房之後，她對自己的底氣就會好很多。
小貼士：未來三年西安商圈初步規劃方案
從2018年起，力爭用3年時間，建成以鐘樓國際消費中心商圈為引領的西安中心城區
小寨、高新、曲江、經開、西鹹、滻灞6個城市商業中心商圈為主
三橋商圈、高新路商圈、長樂路商圈、土門商圈、張家堡商圈、西部大道商圈、大明宮商圈等28個次級核心商圈為支撐
堡子村商圈、鹿苑商圈、千禧商圈等社區便民商圈為輔的商圈發展佈局結構
到2020年，全市建成社會消費品零售總額300億級的商圈3個以上，500億級的商圈1個以上……
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