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大連房價近十年漲幅相對落後於全國，這個可能與以下幾個因素有關：
一、與大連的經濟發展有關！大連近些年來經濟發展比較平穩，算是比較合理的水平，所以經濟發展平穩那房價也是平穩發展！沒有發生暴漲自然也就跟不上其他城市房價上漲的速度了！
二、與大連的炒房、投資客少有關！在之前的大連，大多數的投資客、炒房客都對大連的經濟發展不看好，所以在大連的投資客、炒房客不多，房價也就相對平穩一些！
三、與大連的工資收入水平有關！大連的工資收入水平普遍不高，大多數人工資三四千左右，所以工資水平也不足以支撐太高的房價！所以，大連房價相對低一些！
四、與大連的團結、實在有關！大連人確實很實在，團結一致！這也在一定程度上防止大連有更多的炒房客、投資客到來，一致對外，也保證了大連房價的平穩！
因此，綜上所述，大連近十年的房價漲幅相對來說慢一些，但是現在大連也已經開始提速了，剛公佈的二月房價漲幅數據，大連漲幅位居全國第一位！
樓市分析家
先講觀點：大連的房子非常值得投資！
其實也沒有落後那麼多。確實落後了一些。有以下幾點原因：
1、大連並不是人口流動的優選城市
大連是遼寧的副省級市。但是位置其實並不太優越(對人才流動來說)。大連是海濱城市，在渤海的右上角。其實地理位置很尷尬，除了飛機，路上交通哪裡去大連其實都不太方便。
東山省的人才流動要南下，去北京天津比大連方便。再往南的城市也是要麼北京發展，要麼再往南往上海跑。
也因為人才奇缺，所以相比東三省，大連的收入倒是並不低。特別是最近幾年收入增長還是很快的。
2、大連的城市化進程走的比較穩健，所以沒有成為房地產投資熱點
大連城市並不太大，而且拓展的空間有限，3面環海，要發展只能往東北方向。從房地產投資角度考慮，不能達成輻射的效果，如果沒有大幅上漲預期，必然不會成為房地產投資的熱點。
3、萬達一家獨大，房地產企業在大連打開局面不易
大連地產這塊兒基本上萬達獨大，別的地區的房地產企業想在大連拼出一片天地是非常困難的。所以大連以前少有恆大、碧桂園等等的較為龐大的小區。
碧桂園的造城運動在大連基本上是無法達成的。
4、大連是一二線城市價格窪地，人才開始迴流，值得投資
隨著北上廣，房價的頂棚越來越高。逃離北上廣的情況已經出現。特別是北京之前的棚戶區改造，群租管理等等一系列政策的出來。讓不少老家在外省的萌生去意。
這部分人中老家在東三省的，大連成為了優先考慮城市。也使得這波樓市大連幾乎領漲了一二線城市。
可以預見在未來的一段時間中，大連的樓市會補漲，萬達的沒落也會讓更多的開發商盯上大連這塊兒還未被過分開墾的土地！
思維王國
大連房價漲幅落後，也是跟中國房屋整體上漲的形式決定的。中國房市的特點主要分為兩點，第一，買漲不買跌。第二，一線城市先漲，二線三線跟上。第三，經濟好的領漲，其他的看情況補漲。
大連因為不是一線城市，北上廣深，瘋漲這一波沒有趕上。東北的經濟一直不景氣，所以經濟這波利好，沒有跟上，相反之前同等房價的青島扶搖直上，已經把大連遠遠甩在了身後。隨之，各種利空消息穿傳來，又是限購，又是限貸，還有房產稅，所以大連房價過去十年只漲了不到五千，遠遠低於全國水平。
大連房價不高的原因，另一個因素是大連的工資水平實在太低了。過去十年工資漲了兩千，房價漲了五千，收入比不過通貨膨脹，所以大部分人只能觀望。於是觀望了十年，該買不起的還是買不起，終於最後這次補漲，大連終於輪到了機會，從學區房開始，到新房，從高新園區遍佈整個大連。最近聽說老房子也開始漲了，估計這波漲勢已經趨於尾聲了。
DL情報站
說這話的人明顯故意混淆視聽的。大連一個二線城市，賺得不多，花得卻很高，這是全國有名的。
05年大連的星海附近某小區是6000一平，現在26000一平。高新區某小區2900一平，現在12900一平。漲得不多嗎？？？
大連平均工資4500左右，半平房子都買不起。物價還非常貴的。不知道提問者的出發點是什麼？
提問者是不是好幾套房子等待高價賣出吧
原點飛翔
其實在很早以前筆者就發現了大連房價漲幅緩慢的事實上，甚至說對於居民收入之後可以發現大連的房價其實是處於一個負增長的趨勢。
在過去的十年裡，大連的房價從6000元漲到了11000元，十年間房價上漲了90%多，但是從2008年到2018年大連城鎮居民可支配收入是卻從15781元漲到了33616元，漲幅達到111%。所以通過房價漲幅與居民收入漲幅的對比，我們可以明顯的發現，
大連的房價漲幅是小於城鎮居民收入漲幅的，換句話來說，大連的實際房價是在下跌的。至於大連房價上漲慢的原因，筆者認為最主要的原因是因為當地的庫存量過大，使得市場一直處於一個供過於求的狀態，在這樣的背景下房價自然就不可能出現過快的上漲。另外一方面，因為大連屬於一個旅遊城市對外的人口吸引力不是很大，所以不可能有很多人來買房，這也是房價上漲慢的原因。
當然不管大連房價為什麼漲的慢，總之房價漲的慢都是一件好事，希望在未來大連能夠繼續這樣的房價走勢，千萬不要出現太快的上漲。
樓盤網
原因很簡單，1東北經濟大環境不行，2，人才外流3，自身經濟不行4東北沒啥政策資金支持！大連經濟主體引擎，港口，旅遊，房地產，工業製造等等…其實沒有哪個地區可潔身自好，不需要周邊帶動的，上海也不例外，何況大連，東北經濟下滑，進出口必然疲弱，大連港口必然不好過，再有天津和營口港分流業務。旅遊應該沒啥太大影響，不過東北年輕人大量外出是事實，可能本地周邊來連的少了，外地非東北來旅遊的應該變化不大。製造業不用說了，全國都不好，大連開發區也很多老企業關門了，也有新開的，不過總體是下滑的。至於房地產，那就是上述所有原因的結果，人口流出，企業減少，經濟不景氣，房價自然起不來，不過最近半年漲的明顯，這不是購買力上來了，是有人在做局吧，肯定人為因素在做市場，不然沒理由支撐房價這麼快漲
生態大街
大連的房價仍再上漲，買漲不買跌的現象越發凸顯。剛需購房者們都心急火燎的爭購房源。蘿蔔快了不冼泥，以前挑挑選選，現在稍覺合適立即出手。瘋狂的房價天天在變，讓人始料不及。如此下去，政府一定會出臺限購方案的。不出臺還好，只要一出臺，購房浪潮馬上就會掀起一個高度。北上廣是有前車之籤的！瘋狂的購房潮加上炒房團的加入，大連房價在今年很可能會突破均價3萬元/平米。
手機用戶51458366164
你看就不知道，你咋不說說大連的平均工資，看看高新園區的外跑產業，還有幾家。17年到18年大連的房子漲了多少，大連總體經濟是在下滑的。
smile親愛的不二
房價應該是所在地人均收入為正好，超過就是泡沫經濟！
音樂人高端
還嫌棄少？大連是個典型高消費低收入城市好吧？無論是生活成本還是房子都高，只有工資低，你哪怕房子高生活成本低或者生活房子低生活成本高也行，你是樣樣都高就收入低，還好意思說？
