常規大家關注的都是價格，地理位置，家中有孩童的首先要考慮的就是孩子後續的上學問題，雖然威海的教育資源看起來還算均衡，但也會有重點學區和普通學區的劃分，尤其現在中考的普高率年年降低的情況，考慮家中有老人的，還會顧慮樓層的高低，周邊環境，是否有大型的變壓電場等，其它的我覺得還有很多需要注意的細節。
房價構成：目前二手房大部分都會掛在中介，發佈到不同的平臺上，多個不同的房源比價會發現價格有不同，甚至同一個房屋的價格會有幾萬的差異，但是仔細看詳細的描述， 會有是否含稅，是否有草廈子，是否有車位等不同， 威海的草廈子是個挺新奇的產物，老的小區大部分都會帶一個，算是在一樓的儲藏間，但現在很多新蓋小區也沒有這個配套了。即使是稅費也要問清楚，稅費的種類， 看起來含稅，但是契稅，增值稅，所得稅，是否都是賣方承擔，一般情況下契稅各自承擔各自的，但是在查看房價的時候，一般報價說含稅，所以實際交易一聽還有契稅和會懵半天，房屋的面積大小和契稅很有關聯， 90平以下和以上是有一定的比例差異， 交易金額在80萬左右，哪怕90平以下，1%也是一筆不小的預算。
貸款辦理： 威海購房外地人是不能享用公積金的，所以能選擇的只有商貸。辦理商貸的時候房屋需要評估， 評估費也是需要提前問好，評估人員會到房子現場進行拍照，那麼預約拍照的時間，大概費用多少，也是要有個概念。而且商貸在手續上如果是已婚，銀行規定上是需要夫妻同時到場，雖然想想覺得很有趣，但是這樣的要求就一定要保證夫妻兩個人的時間是合適的， 畢竟外地人到威海買房子辦理手續需要請假，一個手續不齊全就是白跑一趟。辦理貸款前提前問下銀行需要的手續，收入證明每個銀行都有不同的格式，也是需要提前準備好， 避免自己想當然的打印一個，但是不能使用。當然辦理的時候戶口簿，身份證，結婚證都是少不了的， 銀行還會仔細詢問之前是否還有貸款之類的信息。
房屋實勘：不能僅僅憑藉中介發佈的網上圖片就覺得這就是自己喜歡的房子，雖然這個是憑藉運氣，找到一個好的中介等於省了很多心， 但是一定要中介協助多拍一些實際的圖片。在瀏覽房產客戶端的時候，會發現有些房子的照片會出現在不同的房子裡，可能是中介為了混淆大家的感覺，也可能是圖片太多誤傳導致。另外一定確認好房子是否是真實房源，在這一點上，選擇正規的房產中介很重要，我自己購置的二手房，去年11月底已經交易結束，但是今年1月份我還在房產客戶端發現這個房子還剛剛更新掛出來出售。另外，房屋年齡比較長但是裝修煥然一新的房子也需要格外注意，一定問清楚為啥突然裝的這麼精緻但是又出售，避免內在裝修的軟肋導致重裝，費事又費力。所以房屋實勘如若時間允許的話是一定要做的，不僅僅看房子，還有周邊的環境，是不是像網上掛出來的描述的一致。
屋內設施：看房的時候覺得對方的房子真好，尤其是裡面已經擺放了設施的，但是哪些設施是房主會留的，哪些是要帶走的，也要問好， 避免自己主觀臆想，造成沒必要的心理落差。威海大部分房子現在都是地暖， 地暖之前的維護是否進行過，也要問清楚。畢竟地暖時間久了會有雜物沉澱，造成供暖不暢。看房的時候不要選陽光特好的日期，選個陰天也能感受到房子的受光度。
小區物業：以前我們生活的年代，沒有物業也有鄰里互助，但是現在發展起來，人們自己的動手能力越發薄弱，所以有個相對還不錯的物業會省很多心， 包括安全管理，衛生打掃，花草種植，所以要問好物業的歸屬。我自己家的小區就出現過業委會和物業打唧唧，然後物業一怒撤退，垃圾幾天都無人問津的情況，所以，有個相對靠譜的物業也是一個省心的事情。
不動產證公正：外地人購房的話不是隻要辦理了不動產證就可以等銀行放款了，還需要到公正處去辦理一個不動產證的公正，當然如果是已婚的話，也是需要夫妻同行。這個的辦理時間大概在半個工作日，需要準備的材料也是戶口簿，身份證，結婚證，本人現場親臨，不動產證。可以請銀行提前給預約下， 公正處針對此類公正每個銀行都有不同的負責人員。
房子是買來居家的，哪怕是蝸居，也要用心去選擇，選的高興，才會住的高興。
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