NO. 1｜壹
作為杭州的高新產業聚集區，濱江一直受到多方關注，是錢江大地上的耀眼明星，對於很多新老杭州人，購入一套濱江區的房子，是夢寐以求的。
對於高新區，我們的印象往往是，這裡有好的學校嗎？我的回答是YES。相對於傳統的市中心，成熟高新區擁有更優質的年輕外來人口，加上校園也比較現代化，生源不愁，自然就會有好學校，本次給大家介紹的就是這種類型的學區——杭州江南實驗學校。
NO. 2｜貳
學校概況
杭州江南實驗學校，位於杭州市濱江區濱和路958號，佔地124畝，是杭州市濱江區教育局和杭州二中教育集團於2005年合作創辦的九年一貫制實驗學校，2011年9月起，成立江南實驗學校教育集團，新增佔地近50畝的月明校區。學校現有九個年級，114個班級。
江南實驗施教範圍：濱江區轄區內江南大道以南、北塘河以北、風情大道以西區域。上述區域內學生可在集團內兩校中選擇一校報名，具體錄取調配方案由團集制訂
對口初中：杭州江南實驗學校初中部、杭州市濱和中學
就讀規劃：落戶滿一年及以上就讀（為避免學籍緊張，儘量提前3年購入且完成落戶）
NO. 3｜叄
依舊是找經紀人挑選出符合本次踩盤要求的房源，來到江南實驗學校所在的板塊。濱江區畢竟是新區，走入其中，高樓林立，道路規劃錯落有致，不容易堵車，作為濱江的核心地段配套也完善，附近以樓齡較新的房子為主。
NO. 4｜肆
下面到了具體的樓盤介紹，每到一個新的板塊，不多看兩套房子，就會覺得沒有去到一樣，已然成為習慣。整個過程下來，挖掘到不少好的房源，希望對想買濱江學區房的兔友們帶來幫助。
➤➤東方郡小區
東方郡被很多人稱之為神盤，開盤以來，一路有著讓人垂涎的漲幅。下面我們分別從小區品質、配套以及交通分別進行分析。
品質：小區2010年建成，總戶數達3200戶，綠化率較高，社區內配置青年會所、露天休閒廣場等豐富的休閒運動設施。
交通：小區交通便利，其中地鐵1號線濱和路站689米，附近有22個公交站臺
➤➤東方郡小區房源【565萬/87.89m2】
東方郡這套房子是loft戶型結構，戶型方正，大三房加上兩個衛生間，故而單價超過普通戶型很多。這種戶型的房子目前新開發的商品房已經基本絕跡，面積雖小，但作為首次改善需求足矣。一家三口在核心區擁有上下兩層的房子，多麼愜意，目前本房源市場租金也超過7000元每月，作為投資房入手後直接出租也是個不錯的選擇喲。
➤➤風雅錢塘
風雅錢塘位置佳，相對其他次新樓盤又具備不錯的比價優勢，下面分別從小區品質、配套以及交通進行分析。
品質：小區2007年建成，1000戶，小區綠化環境優美，目前綠城物業管理，人車分流，是舒適型的小區。
交通：距離地鐵1號線江陵路站及濱和路站1公里不到，規劃地鐵6號線江漢路站，加上附近的28個公交站，便利到極致。
➤➤風雅錢塘【560萬/124.14 m2】
風雅錢塘本套房源位於小區最後一排，三室兩廳兩衛，戶型極為方正，全明戶型，計算下來單價非常低，僅僅4萬5，這就是相對於其他樓盤的比較價格優勢。可以說，該小區離開商業體跟學校距離都近在咫尺，不管是購入自住還是投資都有不錯的浮盈空間。當時進入小區之前，中介告訴我此套房源並未掛在網上，對本房源有意的兔友們可以留意嘍。
➤➤綠城明月江南
隆重推出的壓軸樓盤，綠城明月江南，這是個富有藝術氣質的開發商，寫了那麼多學區房，終於有機會把綠城+學區組合起來，依然從小區品質、配套以及交通分別進行分析。
品質：用兩個字來形容就是“奢華”，這就是綠城的品質，像進入一個園林，又像是一個建築的藝術，是普通人購置物業的終選之一。本小區2013年建成，1665戶。
配套：附近配套設施相比另外兩個樓盤略為清淡，相對而言附近產業集聚，對於在附近上下班工作的人群是極為便利的。
交通：距離地鐵1號線江陵路站800米，毗鄰奧體中心，距離西興大橋1.5公里，交通便利。
➤➤綠城明月江南房源【550萬/89 m2】
綠城的房源一直就很少，明月江南小戶型就更加稀缺，這套房子處於中間樓層，兩室一廳一衛，保養得非常好，經典的品質小區，價格也槓槓的。目前樓市屬於透明市場，得到成交房源實際價格渠道非常多，兔博士就是市面上數據做的最好的app之一，得此小區，需要實力！
NO. 5｜伍
獨家分析：
本人挑選的三個有代表性的學區房樓盤，均為次新房小區，在寸土寸金的濱江區政府地段，小三房的門檻已然達至近乎450萬，適合優質剛需及有置換需求的人群。
三大樓盤潛力排名
樓盤 優勢 劣勢 排名
綠城明月江南 品質、交通 配套距離 1
欣盛東方郡 品質、配套 地鐵距離 2
風雅錢塘 交通、配套 品質 3
三個小區都是優質樓盤，同時在濱江就業的高收入群體數量充沛，有充足的人口承接且此處學區有大量優質學齡兒童入學。這樣的雙重利好，使得此處學區房擁有強有力的支撐。
學區總結：
江南實驗學校在名校資源如雲的杭州，佔據了高新區的制高點，未來源源不斷的優質生源入學，強化名校學區效應，形成正向循環，所謂強者恆強，反過來房價更加牢固，高新區的優質學區房，牛！
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