惠元金服楊世寬
我來回答一下吧，畢竟做了一段時間的銀行房貸業務。
首先，不在開發商指定的銀行辦理貸款，在行業裡有一個名詞叫做遷卷。到底為什麼開發商要指定銀行呢？我從來源上給大家說說。首先，只要辦理房貸，那麼就一定的有銀行（目前房貸是唯一隻有銀行可以做的貸種，其他互金機構和小貸公司也好，最多隻能做房產抵押貸——經營或消費，甚至企業流動貸款都可以，唯有房貸不行）。那麼如果能夠談下一家開發商的樓盤對於一家銀行來講，相當於完成了很大一部分的放貸指標。於是各家銀行的信貸客戶經理們都在緊密的尋覓著房產開發商新開樓盤的蹤影，希望完成指標，創造利潤。
那麼，哪家銀行當選成為開發商的首選（通常會選擇2-3家銀行），除了貸款審批速度、額度、在就是很可能開發商自己的賬戶存款和開發貸（蓋房子用的貸款）等都在這些銀行辦理，相當於互惠互利。這也就明白為什麼銀行和開發商結合的這麼緊密了。
那麼，為什麼開發商會要求只能在這些家辦理貸款呢？其實這還真怨不到開發商這兒，因為理論上別的銀行還真的辦不了這個業務，新房貸和消費貸、二手房貸不同，消費貸和二手房貸款銀行主要審核消費用途、過戶房產的真實性以及申請人的資質。但是新房貸款通常來講房產都沒有蓋完，除了審核借款人的資質，還需要審核開發商的資質、資金情況，來預防開發商跑路的。而且為了保障房子按期竣工、住戶能拿到房證，以及借款人的真實意圖（不是開發商找人假扮客戶套取貸款等），房貸是需要開發商進行階段性擔保的（一般擔保到下房證，或者2-3年等），這期間如果用戶違約，開發商需要用保證金幫還貸款，如果用戶再不還，開發商可以有權收房重新賣的。
所以，以上的內容必須嚴格審核開發商資質，那麼如果你拿到了一個新的銀行，它沒有審核過這些資質，也沒有簽訂過階段擔保協議等文書，它是不能也不敢給你辦貸款的（其中審核資質還包括確定開發商用於接收貸款回款的銀行賬戶信息等，這個是唯一的，不能亂改以方便監督貸款流向）。
所以，開發商才會指定銀行作為貸款機構，雖然銀行進入開發商的視野是有商業的博弈的，而真正辦理下來是沒有區別的，基本貸款客戶准入門檻國家要求所以都差不多，只是手續和審核過程稍微有不同和審核的嚴格程度。以及最後的服務質量和銀行剩餘的額度等等。所以大可以不必擔心，如果滿足辦理貸款條件，銀行還是會給辦理和放款的。
你的理財師張帥
不可以，只有與開發商簽訂了合作協議的銀行才能為該開發商建設的房屋辦理貸款。這個合作協議需要開發商提供整個項目的各種開發，建設，銷售的正規審批手續以及開發公司的資質，營業執照，稅務登記，信用登記，財務報表等一系列的手續。並且開發公司要在該銀行開立賬戶，一個是一般賬戶，一個是保證金賬戶。所謂保證金賬戶就是指購房人貸款額的一定比例不會直接放到開發商的一般賬戶裡，而是以開發商為購房人提供階段性擔保的名義放在保證金賬戶裡，直到該房屋辦理不動產登記並且完成抵押手續後，才會放給開發商。
沒有與開發商簽訂合作協議的銀行就不具備為該開發房屋辦理貸款的權力。
