恭王府花園東路起點為一個小亭子，單簷六角攢尖頂，名曰「沁秋亭」，俗稱「流杯亭」，位於安善堂東邊不遠處。
地面上有流杯渠，從亭後山上注井水入渠，再從暗道洩入不遠處的蝠池，所謂肥水不留外人田。這渠亦有講究，實為草書「亭」字形，可從東面看，構成一個「水」字，從南面看，又像是一個「壽」字！
昔日府主人常邀親朋好友圍坐亭廊，效法晉人修楔「曲水流觴」的典故，飲酒賦詩，做蘭亭之會。據說在清代等級森嚴的制約下，北京只建了六座類似的亭子，此亭為六中之最小的一座，也是最為精緻的一座。
在沁秋亭東側幾步之遙便是「蓺（yì）蔬圃」，這算是王府中的菜地了，面積並不大，四周用竹子圍成籬笆，裡面種著些田間之物。不遠處有個高棚，旁邊放了好些盆花。在繁花似錦的王府花園中，突然出現這樣一個菜園，可以想見，當年的府主效皇帝行親耕之禮，親歷田園勞作，體會天地之生機，農耕之野趣。觀此，不由得人想起了《紅樓夢》「大觀園」中的「稻香村」，又想到寶玉的評論：「此處置一田莊，分明見得人力穿鑿扭捏而成。遠無鄰村，近不負郭，背山山無脈，臨水水無源，高無隱寺之塔，下無通市之橋，峭然孤出，似非大觀。……古人云‘天然圖畫’四字，正畏非其地而強為其地，非其山而強為其山，雖百般精而終不相宜……」可見當年達官顯貴們的矯揉造作與虛偽。
沿著菜園向東，則是「曲徑通幽」。
此處樹叢茂密，雜植百草，為當年在王府的人居環境創造了獨特的自然景觀，也為生活在王府中的鳥、蟲、蛙甚至小型哺乳動物營造了棲息環境。
向北過來是一處精緻的院落，院牆正中是一道垂花門。舊時人們常說的「大門不出，二門不邁」的「二門」即指此垂花門。這道門之所以叫垂花門，是因為門上簷柱不落地，而是懸於中柱穿枋上，柱上刻有花瓣聯（蓮）葉等華麗的木雕，以仰面蓮花和花簇頭為多。門前四棵龍瓜槐，樹冠如撐開的傘蓋，夏季濃密彎垂，樹下清涼蔭爽。
進入垂花門，翠竹搖曳送來陣陣清涼，一派「鳳尾森森，龍吟細細」的景象，相傳這就是《紅樓夢》瀟湘館的原型。
院內東房八間、西房三間，取名香雪塢，是王府女眷小憩之處。
這是現在香雪塢室內復原的樣子。
穿過一個月洞門，東側有房兩間，西側是長廊。北側是牡丹園，院內種植數珠牡丹，因春季牡丹花盛開，爭相鬥豔而得名。
北側有一高大的藤蘿架，春季倒掛串串紫色藤蘿花，與大戲樓內繪滿樑柱的藤蘿彩畫內外呼應，動靜相輝。
藤蘿架後就是恭王府的第三絕——大戲樓。大戲樓建築面積685平方米，呈三卷勾連搭全封閉結構，這種形式在全中國也僅此一處。
屋內南面是高約1米的戲臺，用紫硬木雕花隔屏分為前臺和後臺，上面懸掛著寫著「賞心樂事」四個大字的匾額。中間是寬敞的池座，北部包廂是恭親王看戲之處。戲樓天花板和內壁滿飾彩繪藤蘿，紫花盛開，連綿纏繞，使觀者有在藤蘿架下看戲的感覺。據說整個大戲樓雖為磚木結構建築卻沒有用一根鐵釘。為了保證還原逼真的音響效果，將戲臺底下掏空後放置了若干口大缸，巧妙特殊的構造增大了共鳴混響空間，使觀眾身處戲樓裡的任何位置，都能清晰地聽到不借助任何傳聲工具的演員的演唱。現在，普通的遊客也可以像當年的王爺一般邊看戲、邊品茶、邊吃北京特產茯苓餅，不過時間很短，也就是幾分鐘。
大戲樓的東側有一排房屋，這裡是聽雨軒，主要是王府賓客看戲中間的休息之所。
屋內分為男賓和女賓休息室，這是現在復原的屋內場景。
從大戲樓向北，穿過一片假山，便是梧桐院。
這是一處單獨的小院兒，裡面種滿了高大的梧桐樹，樹影婆娑，非常漂亮，風吹過時，樹葉唰唰作響。雖然院名很好聽，但其實，這裡是恭王府的「冷宮」，凡是王爺不喜歡的妻妾都被關在這裡，最終都鬱郁而死。這個院子陰氣很重，人進入其中，不由得就起了渾身冒涼氣，一陣風吹來，周身發抖，以前是沒有人敢進來的。晚上，經常有人聽到這裡有女人的哭聲，雷雨天時，有很多人曾經目睹有清朝女子的身影出現在院子裡，影子多出現在門口的照壁上。
解放後，有個值夜班的看守員經過這裡時，無意中看見了一個清朝女子在照壁那裡哭泣，他嚇的魂飛魄散，都不知道怎麼跑到值班室的，當天，看守員就病了，此事驚動了國務院，國務院派了很多專家大夫來，都查看不出他到底得了什麼病，最終那個人被嚇死了。於是，國務院派出專家、公安部有關人員長期駐守這裡想解開這些謎團。專家最後得出結論：當年，由於陰熱潮溼，照壁上長滿了硝，在雷雨交加的晚上，有女子在照壁前哭泣，於是硝和雷電發生了反映，把人影留在了照壁上，所以以後遇到雷雨時，女子的影子便會再現，而不是鬼神作祟。
為了平息輿論，國家某部門出資拍了一部片子叫作《王府怪影》，以解釋這種現象。可是拍攝期間也發生了很多不可思議的事情。比如大家都看到，明明攝像機是放在門臺上的，可是一眨眼它就不見了，然後出現在照壁邊。後來，由於年久失修和腐蝕，照壁倒了，人們才敢進院子來參觀。
注：文中圖片14來自網絡，其餘照片皆為作者四庫全叔拍攝。
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