《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但沒有房產證包括很多場景，比如根據法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了等。
一、哪些房子因法律法規無法辦理房產證？
1.無法辦理房產證的房子包括違章建築和被查封的房子。
1）違章違規建築：
利用集體所有土地開發的項目（小產權房）；
未經立項批准或私自變更立項的項目；
未取得規劃審批的項目；
私自變更規劃的項目；
私自改變土地用途的項目；
沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
未經驗收或驗收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有關司法部門查封。
2.無法辦理房產證的房子能賣嗎？
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對於這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。
所以，無法辦理房產證的房子不能進行房屋買賣交易。
3.無法辦理房產證的房子有哪些風險？
1）不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。
2）不受法律保護，拆遷無法獲得補償款。
3）有被強拆風險等。
特別提醒：無法辦理房產證的房子，千萬不能買！
二、哪些情況屬於暫時沒有取得房產證？
“暫時沒有取得”，這裡是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因而不是違法違規等原因暫時未能取得房產證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產證下發之後。
那麼，暫時沒有取得房產證的房子能賣嗎？
暫時沒有取得房產證的房子能賣。可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易。
舉例來說：
張某的房子買了好幾年，房款已經全部還清，但是因為開發商的原因到現在沒有辦理好房產證。後來張某要去其他城市工作，決定將房產出售給朋友徐某。因為沒有房產證，不能交易過戶，張某與徐某先委託律師起草了購房協議，約定協議價格以及違約金，並明確寫明：本協議自賣方取得房產證之時生效，並於取得房產證後一個月內辦結產權過戶。
注意：
沒有房產證的房子不能進入交易過戶流程，哪怕先公證後過戶也是存在一定風險的，買方如果必須採用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風險。
總之，沒有房產證就不能進入買賣流程，上市交易需要拿到房產證之後才能進行。
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