01、
自華潤城3期發佈開盤選房公告以來，已經整整一個星期了，可是討論的熱度並沒有消退，反而有越演越烈的趨勢。而昨天朋友圈，也出乎意料的出現一個新招呼用語：你搖到了嘛？
如果對方的回答是肯定的，就會人開始起鬨：哇塞，這麼牛，不發個紅包慶祝一下，對不起這樣的好運氣啊。對方聽到，大手一揮，毫不猶豫了發了個超級大包，難以表述自己的喜悅之情。
按照公佈的統計的數據，這次參與華潤城搖號的人數，大概有6776個。也就是說，華潤城3期741套房源，將有6776人搶，而命中率呢，僅有10.9%。每9個人搶一套房。
雙璽呢?據統計數據，中籤率大概是25.08%，而半個月前開盤的萬科蛇口公館，中籤率大概在28.99%。
這些房子很便宜嘛？其實一點也不便宜。安靜拿到的數據顯示，此次華潤城3期的備案價，大概在728萬-1663萬之間，而雙璽呢？大概在2000萬-5000萬左右。
華潤3期備案價參考表，圖片來自美亨奢侈地產
對於很多人來說，這可能是一輩子都掙不到的錢，可是，即使你有5000萬，你仍要搖號，或許，仍要在角落裡蹲一下。
當然，對於這些樓盤的熱銷，很多人都是抱著“打新”的心態去的，因為新房與二手間之間的價差。但是，不要忘了，支撐這些產品能夠賣的這麼好的邏輯，仍舊是產品的稀缺性。
舉個例子，惠州的房子便宜吧，深圳的房子貴的要死。但是，為什麼很多人不買惠州而要削尖了腦袋往深圳擠呢？這裡面的核心邏輯就是——深圳的房子的稀缺性要遠大於惠州的房子。
而這裡面的稀缺性，包括城市的競爭力、產品的金融屬性。此次華潤城與雙璽，拋去所有的價差屬性不管，仍是不折不扣的稀有產品。
換句話說就是，產品才是熱銷的核心競爭力。南山，作為深圳核心產品競爭力最強的區域，當仁不讓。
02、
2017年，作為中國的經濟強區，南山交出的經濟成績單讓全國矚目：全年GDP達4601.5億元，增速9.1%，經濟總量穩居全省區縣第一；轄區稅收高速增長30.3%，兩年接近翻一番；新興產業增加值對GDP增長貢獻率達80%；
各級創新載體達到941個，佔全市60%。10個項目獲得2017年度國家科學技術獎，轄區企業騰訊首次躋身世界500強，恆大總部遷入南山，蓋姆石墨烯研究中心等全球頂級創新巨頭集聚南山……
科技活力、創新價值、總部經濟等已是明顯的標籤。那麼，深圳的下一個南山在哪？從深圳購房人群中的動向中，我們可以窺得一二。
早在2017年，安靜就曾經寫過一篇文章，標題叫《科技園碼農，才是深圳房地產界的“預言帝”》，裡面引用過一名深圳著名地產專家的觀點，裡面指出——
2004年以前，當年的科技園碼農們最關注的購房片區是南硅谷、後海一帶，包括陽光帶海濱城、海怡東方、招商海月、蔚藍海岸等樓盤。隨之而來的是南山樓市的崛起。
2004年後，大量科技園碼農開始將目光投向寶安中心區、西鄉一帶，尚都、幸福海岸、第五大道、泰華陽光海等樓盤成為他們的重要選擇。隨之而來的是寶安樓市的崛起。
2008樓市最低點時，不少騰訊員工以極低價格抄底買入熙龍灣。2011年底的樓市震盪期，大批騰訊員工以14K的價格買入招商果嶺。2012-2016年，大批科技園白領北上龍華，買入水榭春天、中航天逸等樓盤。
那麼，2017年之後呢？有人說是沙井，有人說是福永，也有人說是光明。當然，這些東西沒有確切的說法與數據出來，但基本可以確定的是：深圳人是喜新厭舊的，他們的購房最優選擇仍舊在西部。
這種方向，可以從近幾年西部一些樓盤開盤的軌跡中看出來，比如說去年的宏發，比如說拾悅城，比如說最近開盤的博天君瑞，再比如說，一直被市場關注的龍光玖龍臺。
03、
西部的這把火，誰燒的最旺？
2018年5月，光明新區被國務院批准為光明區。光明新區變光明區，一字之差，天壤之別。光明的地位，隨著行政區的確立而進一步鞏固。更有人說，
隨著光明區的成立，以後或許很難找到5萬/平以下的新房了。
為什麼這麼多人追逐西部的光明呢？事實上，光明這塊區域，近些來年一直處於壓制的狀態。而光明區的房價，也一直在緩慢的爬坡。原因有兩點，一一是沒有新房出來，供應太少，一出現基本是供不應求的狀態。二是被龍華與前海的風光所壓制。
但事實上，很多人不知道的是，光明區曾經是深圳關外的一哥，風頭曾經壓過龍崗中心區，遠超坪山中心區。
理由很簡單：北面是東莞、西面是松崗和沙井街道，它距離寶安國際機場、距離蛇口港區、還有到大鏟灣港區，其實都在25分鐘之內。
強大的區位優勢，賦予這個片區很大的想象空間。而且，不得不提的是，在粵港澳大灣區的位置中，光明處前海與東莞的中心位置。
而在定位中，深圳或將以科技創新中心成為龍頭，除了南山之外，光明就是科技創新高地。區域內的諸有多大型上市公司、多家科技含量高的大型企業。
就簡單一個鳳凰城，也被列為深圳十六大重點規劃區域，也是光明區唯一入選片區，這個鳳凰城要花多少錢呢？整整863億來，打造成產業新城。
而且，整個片區的留白空白用地也非常多。數據顯示，光明區目前可建設58.01平方公里（未建設用地29.75平方公里），土地供應充足，賦予這個片區很大的想象空間。
目前佈局安排了華強創意產業園、招商局智慧城、寶利來酒店、上市企業總部園區、創新科技產業園區、深圳實驗學區光明部、文化藝術中心等一批公共服務完善的重大產業項目和重點配套設施。
再加之有規劃有地鐵6號線和13號線，廣深港客運專線和贛深客運專線光明城站的加持，交通條件非常的優越，區位優勢明顯。
04、
在這種情況下，光明區的核心產品就顯得更加的稀缺了。而這裡面，一直風頭很旺的龍光玖龍臺，尤為值得大家注意。這個樓盤位於光明區光明大道和觀光路交匯處的正南向，坐落在光明區重點打造的鳳凰城內，處於區域內核心位置。
值得提醒的是，龍光玖龍臺附近就是在建中的地鐵6號線和規劃中的地鐵13號線的“觀光站”雙地鐵口物業，而且兩條線路都是對接中心城區的快線。
直接與福田、南山對接，這種區位優勢，就算是龍華、坂田都做不到，而這，也剛好承擔了南山、福田的部分外溢的居住功能。
這個項目，安靜前前後後去過多次，所以還算熟悉。項目周邊多規劃市政配套物業，光明文體藝術中心、政府辦公物業和光明新城公園等，整體建築密度低，擁有非常好的人居氛圍。
當然，最值得期待是，中山大學和武漢大學的深圳分校也要來了，而且就設在光明區，離玖龍臺很近的距離。
據瞭解，中山大學校區位於光明區公常路以北，佔地面積314.3公頃。校區分兩期建設。一期建設選址範圍約144.82公頃，總建築面積1354175㎡；二期佔地面積169.48公頃。
這是中山大學深圳光明校區的規劃美圖——
當然，除了這些，玖龍臺自身還配有10萬㎡集中型商業、酒店和寫字樓，自帶4.6萬平市政的公園，給予業主有養生活空間，而臨近的文化藝術中心，更是人文範十足，再加上國家一級物業資質服務護航，居住品質絕佳。
據瞭解，龍光玖龍臺一期目前已售謦，二期產品持續推出中，主打89-135平的3-5房，帶精裝修。龍光玖龍臺的戶型怎麼樣呢？放兩張戶型圖大家感受一下——
其中，89平的三房兩廳兩衛，三開間朝南，創新多角度通風面設計，雙陽臺、套房式主臥，而且，就算是書房，也可以雙面採光，營造舒適透亮的工作環境，供屋主舒適的空間處理事務。
而105平的四房兩廳兩衛， 除了採用89平米的雙陽臺、套房設計外，更是將動靜分區，會客線，家務線，休息線三線分離，互不干擾生活起居空間不受限制。西南朝向，超大景觀陽臺，270度開闊視野，超高實用率，戶型非常的優質。
因為篇幅的關係，安靜就不多說了，大家可以自己去現場感受一下。還是要說的是，如果換作南山，這樣的產品與地段，可將龍光玖龍臺的稀缺性放大至10萬+/平。
可以預見的是，像龍光玖龍臺這樣稀缺資源型的產品，隨著光明劃區與片區的不斷髮展，未來5-10年內，龍光玖龍臺的價值也將面臨重沽。
買不到華潤城？這裡還有10.9%的機會。
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