01、
自华润城3期发布开盘选房公告以来，已经整整一个星期了，可是讨论的热度并没有消退，反而有越演越烈的趋势。而昨天朋友圈，也出乎意料的出现一个新招呼用语：你摇到了嘛？
如果对方的回答是肯定的，就会人开始起哄：哇塞，这么牛，不发个红包庆祝一下，对不起这样的好运气啊。对方听到，大手一挥，毫不犹豫了发了个超级大包，难以表述自己的喜悦之情。
按照公布的统计的数据，这次参与华润城摇号的人数，大概有6776个。也就是说，华润城3期741套房源，将有6776人抢，而命中率呢，仅有10.9%。每9个人抢一套房。
双玺呢?据统计数据，中签率大概是25.08%，而半个月前开盘的万科蛇口公馆，中签率大概在28.99%。
这些房子很便宜嘛？其实一点也不便宜。安静拿到的数据显示，此次华润城3期的备案价，大概在728万-1663万之间，而双玺呢？大概在2000万-5000万左右。
华润3期备案价参考表，图片来自美亨奢侈地产
对于很多人来说，这可能是一辈子都挣不到的钱，可是，即使你有5000万，你仍要摇号，或许，仍要在角落里蹲一下。
当然，对于这些楼盘的热销，很多人都是抱着“打新”的心态去的，因为新房与二手间之间的价差。但是，不要忘了，支撑这些产品能够卖的这么好的逻辑，仍旧是产品的稀缺性。
举个例子，惠州的房子便宜吧，深圳的房子贵的要死。但是，为什么很多人不买惠州而要削尖了脑袋往深圳挤呢？这里面的核心逻辑就是——深圳的房子的稀缺性要远大于惠州的房子。
而这里面的稀缺性，包括城市的竞争力、产品的金融属性。此次华润城与双玺，抛去所有的价差属性不管，仍是不折不扣的稀有产品。
换句话说就是，产品才是热销的核心竞争力。南山，作为深圳核心产品竞争力最强的区域，当仁不让。
02、
2017年，作为中国的经济强区，南山交出的经济成绩单让全国瞩目：全年GDP达4601.5亿元，增速9.1%，经济总量稳居全省区县第一；辖区税收高速增长30.3%，两年接近翻一番；新兴产业增加值对GDP增长贡献率达80%；
各级创新载体达到941个，占全市60%。10个项目获得2017年度国家科学技术奖，辖区企业腾讯首次跻身世界500强，恒大总部迁入南山，盖姆石墨烯研究中心等全球顶级创新巨头集聚南山……
科技活力、创新价值、总部经济等已是明显的标签。那么，深圳的下一个南山在哪？从深圳购房人群中的动向中，我们可以窥得一二。
早在2017年，安静就曾经写过一篇文章，标题叫《科技园码农，才是深圳房地产界的“预言帝”》，里面引用过一名深圳著名地产专家的观点，里面指出——
2004年以前，当年的科技园码农们最关注的购房片区是南硅谷、后海一带，包括阳光带海滨城、海怡东方、招商海月、蔚蓝海岸等楼盘。随之而来的是南山楼市的崛起。
2004年后，大量科技园码农开始将目光投向宝安中心区、西乡一带，尚都、幸福海岸、第五大道、泰华阳光海等楼盘成为他们的重要选择。随之而来的是宝安楼市的崛起。
2008楼市最低点时，不少腾讯员工以极低价格抄底买入熙龙湾。2011年底的楼市震荡期，大批腾讯员工以14K的价格买入招商果岭。2012-2016年，大批科技园白领北上龙华，买入水榭春天、中航天逸等楼盘。
那么，2017年之后呢？有人说是沙井，有人说是福永，也有人说是光明。当然，这些东西没有确切的说法与数据出来，但基本可以确定的是：深圳人是喜新厌旧的，他们的购房最优选择仍旧在西部。
这种方向，可以从近几年西部一些楼盘开盘的轨迹中看出来，比如说去年的宏发，比如说拾悦城，比如说最近开盘的博天君瑞，再比如说，一直被市场关注的龙光玖龙台。
03、
西部的这把火，谁烧的最旺？
2018年5月，光明新区被国务院批准为光明区。光明新区变光明区，一字之差，天壤之别。光明的地位，随着行政区的确立而进一步巩固。更有人说，
随着光明区的成立，以后或许很难找到5万/平以下的新房了。
为什么这么多人追逐西部的光明呢？事实上，光明这块区域，近些来年一直处于压制的状态。而光明区的房价，也一直在缓慢的爬坡。原因有两点，一一是没有新房出来，供应太少，一出现基本是供不应求的状态。二是被龙华与前海的风光所压制。
但事实上，很多人不知道的是，光明区曾经是深圳关外的一哥，风头曾经压过龙岗中心区，远超坪山中心区。
理由很简单：北面是东莞、西面是松岗和沙井街道，它距离宝安国际机场、距离蛇口港区、还有到大铲湾港区，其实都在25分钟之内。
强大的区位优势，赋予这个片区很大的想象空间。而且，不得不提的是，在粤港澳大湾区的位置中，光明处前海与东莞的中心位置。
而在定位中，深圳或将以科技创新中心成为龙头，除了南山之外，光明就是科技创新高地。区域内的诸有多大型上市公司、多家科技含量高的大型企业。
就简单一个凤凰城，也被列为深圳十六大重点规划区域，也是光明区唯一入选片区，这个凤凰城要花多少钱呢？整整863亿来，打造成产业新城。
而且，整个片区的留白空白用地也非常多。数据显示，光明区目前可建设58.01平方公里（未建设用地29.75平方公里），土地供应充足，赋予这个片区很大的想象空间。
目前布局安排了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、深圳实验学区光明部、文化艺术中心等一批公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。
再加之有规划有地铁6号线和13号线，广深港客运专线和赣深客运专线光明城站的加持，交通条件非常的优越，区位优势明显。
04、
在这种情况下，光明区的核心产品就显得更加的稀缺了。而这里面，一直风头很旺的龙光玖龙台，尤为值得大家注意。这个楼盘位于光明区光明大道和观光路交汇处的正南向，坐落在光明区重点打造的凤凰城内，处于区域内核心位置。
值得提醒的是，龙光玖龙台附近就是在建中的地铁6号线和规划中的地铁13号线的“观光站”双地铁口物业，而且两条线路都是对接中心城区的快线。
直接与福田、南山对接，这种区位优势，就算是龙华、坂田都做不到，而这，也刚好承担了南山、福田的部分外溢的居住功能。
这个项目，安静前前后后去过多次，所以还算熟悉。项目周边多规划市政配套物业，光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等，整体建筑密度低，拥有非常好的人居氛围。
当然，最值得期待是，中山大学和武汉大学的深圳分校也要来了，而且就设在光明区，离玖龙台很近的距离。
据了解，中山大学校区位于光明区公常路以北，占地面积314.3公顷。校区分两期建设。一期建设选址范围约144.82公顷，总建筑面积1354175㎡；二期占地面积169.48公顷。
这是中山大学深圳光明校区的规划美图——
当然，除了这些，玖龙台自身还配有10万㎡集中型商业、酒店和写字楼，自带4.6万平市政的公园，给予业主有养生活空间，而临近的文化艺术中心，更是人文范十足，再加上国家一级物业资质服务护航，居住品质绝佳。
据了解，龙光玖龙台一期目前已售謦，二期产品持续推出中，主打89-135平的3-5房，带精装修。龙光玖龙台的户型怎么样呢？放两张户型图大家感受一下——
其中，89平的三房两厅两卫，三开间朝南，创新多角度通风面设计，双阳台、套房式主卧，而且，就算是书房，也可以双面采光，营造舒适透亮的工作环境，供屋主舒适的空间处理事务。
而105平的四房两厅两卫， 除了采用89平米的双阳台、套房设计外，更是将动静分区，会客线，家务线，休息线三线分离，互不干扰生活起居空间不受限制。西南朝向，超大景观阳台，270度开阔视野，超高实用率，户型非常的优质。
因为篇幅的关系，安静就不多说了，大家可以自己去现场感受一下。还是要说的是，如果换作南山，这样的产品与地段，可将龙光玖龙台的稀缺性放大至10万+/平。
可以预见的是，像龙光玖龙台这样稀缺资源型的产品，随着光明划区与片区的不断发展，未来5-10年内，龙光玖龙台的价值也将面临重沽。
买不到华润城？这里还有10.9%的机会。
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