如果說過去一週，深圳哪個樓盤最旺的話，豪無疑問是坪山的奧園翡翠東灣和蛇口的山語海二期。事實上，從前幾天開臺，安靜的朋友圈就一直在被輪番轟炸。
梳理下這兩個樓盤為什麼會火的原因，無非只有一個：新盤，價格低。奧園開盤均價2.9萬/平起（帶精裝約3.1萬/平），山語海二期5.5萬/平起的備案價。
這種所謂的白菜價，讓深圳似乎又開始進入到搶房的狀態當中。
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首先是一直被刷屏的奧園翡翠東灣。從昨天開始，就進入了打雞血的亢奮狀態。先給大家放一組昨天現場的小視頻——
市場的火熱程度不用多說，大家從視頻中就可以看出來。說點好玩的，因為這個視頻，還有一段小插曲。
有朋友評論道：有中介把前面關於樓盤案名的幾秒隱去然後剪接了，然後發到朋友圈，說是大亞灣的樓盤現場。哈哈哈哈哈哈哈，腦洞太大了~
12點之後，現場的銷控板就變成了這樣：65平的兩房已經賣光了。而且，還有中介爆料說小戶型開盤後3小時就賣光了，真是妥妥的深圳速度~
因為人數太多局面無法掌控，以致於現場出現了警力，要求臨時關停售樓處1小時，以最大限度保障購房者的人身安全。買個房都要冒著這麼大的風險，讓人情何以堪。
怪不得連潘石屹都說：
今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識。別說常識了，深圳的房地產經濟學，打敗了多少常識？02
另外一個較火的樓盤，是蛇口的山語海二期，還沒開賣呢，在市場上風頭已經旺的不行。在自身其他產品賣8萬/平的情況下，出現了5.5萬/平起的備案價，近2.5萬/平的差價，更是令業內直呼瘋狂。
那麼，這個樓盤周邊的二手房市場怎麼樣呢？安靜去鏈家拉了一張圖，大家可以自己看看——
其實從這張圖中我們可以看到，這個樓盤周邊其實還是有不少便宜的二手樓盤的，沒有像業界傳說的那麼低。
比如說港灣生活小區的均價是5.1萬/平，山海津均價是5.7萬/平，月亮灣花園的二手房5萬/平。
為什麼價格起不來？要知道這是南山蛇口小聯合國唉。除了年齡老之外，這個片區仍有很多短板。不否認這裡的山體資源，背山面海，很適合住家養老。
但是，除了這些，購物商業環境的缺失，怕是是最大的劣勢了，而且，交通也不是特別的方便。去一趟山語海，你會發現恍如隔世。可是，市場上依舊很熱。因為是新房，因為只有59套。
03
當然，說這麼多，安靜並不是故意渲染這種搶房的情緒，因為三價合一這盆涼水潑完後，必然會刺激新房市場。但是，即使是這樣，奧園這種火熱情緒的蔓延，仍舊讓我驚訝。
因為這種現象，在2016年之後，很少看到了。原因很簡單：一、新房大部分是悄悄的賣，你不一定知道。二、被整購了，你知道後已經沒機會了。
得不到的永遠在騷動，被偏愛的都有恃無恐。在這種浪潮之下，購房者有錢也買不到房，怎麼辦呢? 這可能就會滋生出上百萬的“喝茶費”、“服務費”。
權力在誰手裡？當然是開發商的手裡。在限價的情況下，供應短缺的局面難以破解，就會使得開發商擁有的的話語權加重，所以才會有那句“全款的請往裡走，按揭的別堵門口，公積金的把車挪走.....”名言。
如何規範新房市場秩序？再這麼下去，恐怕就真得搖號了。
——end——
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