01
從2017年開始，關於大公司整購項目的消息，一直不絕於耳。而在昨天，又有一則消息被刷屏了。
求證後，火線哥還原的真相是：3月份，幾個客戶團購了位於寶安新安的華聯城市全景G座。G座共有商業、辦公，商務公寓三分部分，其中16-29層是公寓。
而投資客們購買的是商務公寓的13個樓層。一個樓層20套，每層1090平方米。公寓5.8萬元/平方米，團購的花費大概是8.1億元。
而第二條消息傳聞說的“2.7億打包15套”，“火線哥”確認後的消息是：尚未成交。也就是說，第一條消息是真的，第二條消息是假的。
02
也許是被刷屏刷的大多，我不知道大家看到這則消息的整體感覺是怎樣，又或者是，見怪不怪，大家已經麻木了。但我越來越深的感受是：從2017年開始，深圳的房子，越來越難買了。
這裡面的“難買”，不單單是指在深圳的買房的交易成本，更指現在買房的時間週期，越來越長了。
深圳樓市走到當下，有一個明顯的事實就是：深圳的房價從2017年開始，如果不是頂豪市場或剛需豪宅市場的話，基本上是沒有太大的波動的。但是，房價沒怎麼漲，購房的利率卻不斷的往前邁進不停歇。
春節後，全國多地銀行再次上調房貸利率，北京首套最高上浮30%，信貸的持續收緊，引發深圳市場一片譁然。爾後，陸續有傳言流出招行首套利率上浮20%、二套利率上浮30%...
雖然之後被證實是假的，但業內的態度是：信貸一直在收緊，後續不排除有上浮的可能。上浮之後，買房要多花多少錢？這裡面有一個較老的表格，給大家參考——
除了利率變化之外，三價合一之後，買二手房的稅費也開始繳的比以前多了。同樣給大家兩張圖，這兩張圖是近期深圳新浪樂居在深圳書城舉辦講座時安靜截過來的，給大家參考——
03
除了購房成本的提高，另外一個最令人痛苦也最揪心的，恐怕就是買房的時間成本了。對於想買新房的人來說，除了別有用心的開發商捂盤不賣之外，現在的開發商想要拿預售的時間週期明顯被拉長。
而且，就算拿到預售證了，如果不是關係戶或者有一個給力的中介的話，你不一定能買的到。上面的整棟公寓被基本公司拿下就是一個活生生的案例，大戶吃肉，散戶可能連湯都喝不著。
而新房拿到預售，因為是被嚴重限價了的，所以，盯住這塊肉的人不會少。比如之前的龍光玖龍璽，均價7萬/平的新房，比周邊二手房還便宜。3月9日早上突擊開盤，買房的人才剛剛知道消息呢，一個上午就被消化的差不多了。
而在剛剛，臻山府最新一批房源也拿到預售，最低備案價8.3萬/平左右。從總價來看，最便宜的一套2000萬左右。
有2000萬就牛了? 你可能依舊買不到房。不出所料的話，同之前的華X城一樣，如果你不是擁有極強的關係的話，就不要去了，因為你不一定吃得著這塊肉。
好吧，即使你通過渠道拿下了你心儀的房子，但是，如果你不是全款的話，從申請房貸開始到正式下房貸，至少還得等3個月以上的時間。我有一個朋友，去年下半年買的房，現今年3月份，才真正開始供房。
為什麼？銀行額度卡的緊，批不下來。往年第一季度，是銀行額度最寬裕的時候，可是今年一開年，額度依舊緊張。
購房成本越來越高，有錢不一定買的到，購房陣線被越拉越長。在這一波調控中，誰受傷最深？當然是沒有上車的窮人。2000萬就很富？不一定，在遍地豪宅的深圳，千金難買我喜歡，想要買到自己心儀的房子，仍舊有難度。
新時代下，有一個名詞正在被重新定義——
深圳漫漫買房路，祝大家好運。
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