在經常關注二手房市場的人就知道，其實二手房的交易有的時候比新房活躍，但與新房不同，二手房市場當中常常出現出現冰火兩重天的現象，有的房源，掛上去，幾十個購房者加價瘋搶，有的房源掛上去，無人問津，逼的房東不斷減價。
其實我們不難發現，有幾種房確實是二手房市場中的老大難，那他們為什麼不好賣呢，聽叔來跟你分析一下。
01
市中心老破小的房子
市中心的老破小，如果是不是學區房，非常難賣。
這類老房子，佔據城市最中心的位置，雖說交通方便，但由於年代久遠，小區設施缺乏，綠化環境極差、內部裝修老化、物業管理不完善等致命缺點，導致居住體驗極差，如果不附帶教育資源，一定沒有人願意接盤。
再加上，因為地處市中心，房子單價不低，所以更加難以出手了。
裝修風格老土的房子
02
裝修風格老舊的房子，大多不會被人第一眼看上，再加上現在購房的主力軍已經成了80,90後，爺爺奶奶輩裝出來的房子，根本沒辦法滿足的他們的審美。
那麼問題來了，買這這類的二手房，後期一定重新裝修一遍，那加上裝修費用，價格就不一定合算了，還不如直接買自己滿意的房子，省了等待裝修的時間。
03
酒店式公寓
酒店式公寓戶型小，裝修完備，功能齊全，拎包入住，如果拿來租的話，一定非常搶手。但要是往出賣，就比較難了，一是過戶的契稅是實在是太高，二是既不能落戶，生活成本也高，買來過渡幾年也不合算。
大平米高端住宅
04
這類的房子不是不好，而是購房人群少。
豪宅面積大，裝修高檔，房屋總價高，稅費等也比較高，買得起這類房子的客戶不多。另外買得起這類二手房豪宅的客戶，更注重居住體驗，如果二手房豪宅的風格，環境他們不喜歡，市面上還有大把大把的新房可供選擇。
05
開發商口碑差的房子
現在信息這麼發達，什麼消息都能在網上查到，業主維權更是各大自媒體關注的熱點，但凡有點風吹草動，就能在朋友圈內刷屏，一個小區口碑不好，根本藏不住。
富力桃園幾年路沒有修好，保利香檳遲遲解決不了孩子上學問題，富力城常見地面塌陷，蘭亭御湖城下雨反遭水淹，作為購房者，你會買這些糟心的二手房嗎？
周邊環境較差的房子
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周邊環境差、空氣質量不好、噪音大、汙染嚴重的房子，其會嚴重影響到人們的生活，就算裝修的再好，一般也很少會有人考慮購買這樣的房子。
07
周邊規劃滯後的房子
購房二手房的購房者和購房新房的購房者，想法是不太一樣的，購買新房的目光本來就放在兩年以後，期待的是未來規劃。
其實好不好賣都是相對的，上述幾種房子，都是在價格合理和市場平穩的情況下，才會出現不好賣的情形，如果放在房價瘋漲的階段，別管是什麼房子了，能搶到就是賺到。
唯一能改變房子受歡迎的程度的，只有價格，君不見，南京著名的“凶宅”別墅都成功拍賣了出去，如果沒發生慘劇，這棟別墅的市場價應該是在1236萬元左右，最終還是以遠低於市場價以786萬元成交。
只要夠便宜，凶宅又算得了什麼。
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