“住改非”（也常被稱為是“住改商”），是指沿街的住宅，利用其沿街的地理優勢，改變自己的住宅為商鋪，而進行經營。
“住改非”類房屋，其土地性質，既可為“國有土地上的房屋”，也可為“集體土地上的房屋”。
“住改非”類房屋，在其被拆遷房屋所有權證上，標明的用途為住宅，但其依法取得了經營手續（比如營業執照等），且其稅務登記能被證實，並是有著納稅記錄。
在產業發展層面，因其具有著“低成本與便捷”等的優勢，所以，“住改非”，在城市中，是比較普遍的存在著。
“住改非”的補償模式，包括：
第一種模式：在大多數地區，其是按照“住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值”確定 ，即：補償金額，按照“同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值”確定。
第二種模式：一些地方，其可享受商業用房補償政策，即：補償金額，是按照房屋的實際用途進行補償的。
第三種模式：對其的估價，是參照商業用房，但視其是否沿街，補償標準會有所不同，即：前提相同，是參照商業用房估價的，但對“沿街的住改非房屋”與“非沿街的住改非房屋”，會採取不同的補償。
第四種模式：一定時間之後的“住改非”，完全依照住宅性質進行補償。
第五種模式：以混合標準進行，即：對“住改非”房屋，實際作為門市經營的臨街底層，參照同地段門市的評估價格，進行補償；對其他“住改非”房屋，貨幣安置補償、被拆遷人實際用於經營的面積，按住宅評估價格的1:2進行補償。
（採晴）
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