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梅西：我不是天生要強，我只是註定要涼。我以為我都涼了，沒想到我還是很強
好了，言歸正傳，今天我們講一講，拆遷補償安置協議書
《搬遷補償安置協議書》，有的地方也叫徵收協議、拆遷協議，是直接關係到老百姓在房屋被拆除、土地被徵收後最終能夠獲得多少補償款、什麼樣的安置房的關鍵性文件。
補償標準合理，雙方協商一致，老百姓自然願意簽字，等著拿錢搬遷；如果對補償不滿意，不籤協議，那麼這些被徵收人的房屋可能會被定為違建，如果不啟動法律程序，遭遇強拆是在所難免的。
籤與不籤，一念之間。
有的人說：“補償合理我們當然願意簽字了，關鍵就是補償太少了，甚至比我們買房的價格還低，這讓我們怎麼簽字！”
確實，不要小看這麼一份拆遷協議，一旦在上面簽了名字，按了手印，就代表同意徵收，也就意味著同意讓徵收方拆掉自己居住多年的房屋，所以被徵收人自然會相當謹慎。
謹慎一點當然是沒錯的，不知道各位在籤協議時，有沒有注意到以下重要問題呢？
第一個問題：和你籤協議的主體是誰？是不是真正的徵收部門？
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
在實際拆遷過程中，與我們籤協議的主體，一般是發佈徵收決定、徵收公告或者補償安置方案的行政機關，通常有：區、縣級人民政府、下屬國土局、住建局、徵收辦或者街道辦、鄉、鎮人民政府。另外，村委會是不能作為徵收主體與被徵收人籤協議的。
第二個問題:協議上都應該包括哪些內容？
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
所以，上述法條中的基本內容，協議上必須都要包括。
具體內容：
補償方式
貨幣補償還是產權置換？（被徵收人自主選擇）
補償金額和支付期限
是否有明確的補償金額、結算方式和支付期限。通常這部分要以房地產價格評估機構出具的房地產估價報告為依據，明確寫明住宅的補償金額。
用於產權調換房屋的地點和麵積：一定要認真檢查安置房的質量，並看看安置房是否有完備的手續，其實際使用面積是否與之前協商一致。（之前有被徵收人發現安置房的實際使用面積與協議上相差甚遠，所以我們有條件的要去實地檢查）
搬遷費、臨時安置費或週轉用房
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
（這些費用的具體金額可以參照當地的補償方案）
停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
其實很多時候，被徵收人並不關注當地制定的具體徵收政策，或者沒有條件獲取到徵收方案，這是極其不利的。因為每個地區情況不同，所以很多具體的費用都是根據當地的徵收政策制定的，只有看到了徵收政策，才能知道我們的補償標準是否合法，徵收是否按法律程序進行。
本期的拆遷協議詳解就講到這裡，關於籤協議時的注意事項、不滿協議中的補償標準該如何維權，我們下期繼續講解。
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