德陽經開區，從去年開始動作不斷。一來，作為成德同城化對接成都的重要門戶地帶，橋頭堡，德陽經開區加快實施進程，
以其實際行動打造成都北部新城。二來，德陽南進是德陽城市規劃中的大勢所趨，諸多發展要素利好城南，這也是一個明顯的信號，城南不低調。
這兩宗地的拍賣，之前冷大俠就已經扒過一次。
兩宗地都位於德陽經開區德陽天際國際學校旁，地理位置如如下圖所示：
上一次扒的時候還沒有準確的起拍價，只是預估了一下！今日，據德陽土地礦權投資網所公示的消息所示，宗地一與宗地二有了明確的起拍價。
宗地一，面積85863.36㎡約128.8畝，容積率僅為≤1.8，起拍價300萬/畝，起拍樓面價2500.25元/㎡。
宗地二，面積53711.8㎡約80.57畝，容積率≤2.7，起拍價400萬/畝，起拍樓面價2222.44元/㎡。
這兩宗地的起拍價格都低於“1082”當時的起拍價450萬/畝，准入門檻更低，參與的可能性更高。但競爭壓力也不容小覷，據冷大俠所知，不乏中國房企強20強的實力選手角逐。這兩塊宗地在未公示前，已經被眾多大佬盯上，甚至有實力房企預言：“低於800萬/畝算他輸。”也有德陽本土開發商表示：“800萬以內可以秒。”可見，此兩宗地的人氣旺盛，勢必引發新一輪競爭。
這兩宗土地的樓面價也是個非常有意思的數字，宗地一樓面價2500.250025002500.....元/㎡，宗地二樓面價2222.44446666888.......元/㎡。這大概是不平凡的兩宗地，樓面價讓人過目不忘，印象深刻。
據規條顯示，宗地的所在位置也相當優越。北面緊挨著德陽天立國際學校高端學府，再往北是保利國際城別墅區以及洋房區，再往北就是預計今年7月開工，元旦開園的，面積超級大的，3000餘畝的柳梢堰溼地公園。
以其限高36米，容積率1.8的先天條件，高端調性洋房品質是必然的路線。剛好也能和保利國際城的海德花園、美茵莊園、萊茵莊園、波爾多莊園高端別墅、洋房居住群形成更大的“富人區”組團。
宗地二與宗地一緊靠著，限高80米，容積率2.7 。宗地二南面是德陽海關以及德陽出入境檢驗檢疫局，未來可能還會有一家政府單位搬遷至此。
這兩宗地的位置在德陽經開區規劃的武家山組團內，為什麼叫武家山組團呢？因為在這兩宗地的東側是憑藉龍泉山脈的自然特徵、山地風貌，打造武家山運動休閒公園。未來武家山組團將打造成城南片區生態共享的高端居住區，綠色康養中心。
同時在宗地一和宗地二的西北側，也就是保利香雪國際的南側。規劃的是綜合體項目，佔地約210畝，計劃建成集購物中心、商業步行街、高檔住宅為一體的城市綜合體。
俗話說，要想富先修路。目前，這兩宗地周圍的道路也已經取得《建設用地規劃許可證》，包括利山路、南山路、千島湖路、天山路等。由此可見，武家山組團是今年德陽經開區主力發展的區域。
這兩宗地將於2018年7月18日進行拍賣，感興趣的老闆可以直接聯繫0838-2902763。
上一次投票，宗地一預估成交價600萬/畝以內的和800-1000萬/畝的持平，宗地二預估成交價600萬/畝以內的最多。這一次，知道起拍價價以及周邊配套規劃後。
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