5月31日，合肥市政府第9次常務會議審議並原則通過了《貫徹落實的實施意見》(下稱《實施意見》)，集低耗、高效、經濟、環保這些優點於一身的“綠色建築”今後將成為合肥的主流。同時，《實施意見》中指出，未來在全市將分步推行全裝修住宅，落實全裝修住宅建設比例。也就是說，合肥即將進入全裝修住宅時代。
未來綠色裝修住宅將成為合肥主流
《實施意見》中明確，各級政府應制訂綠色建築發展工作目標和考核指標，將綠色建築發展目標完成情況納入政府考核評價。為了扶持綠色建築發展，合肥將建立相適應的財政支持機制，安排專項資金支持建築節能和綠色建築活動，引導社會資金參與合同能源管理、可再生能源建築應用、既有民用建築節能和綠色化改造等。
而本次《實施意見》中最大的亮點則是今後將在合肥全面推行全裝修住宅，落實全裝修住宅建設比例。根據要求，未來濱湖新區、安徽巢湖經開區新建居住建築全裝修比例應達到50%以上，主城區及開發區新建居住建築全裝修比例不應低於30%。全裝修商品住宅銷售價格中的毛坯價格和裝修價格，允許分別備案。也就是說，例如原先一套備案價15000元/㎡的裝修房，在以後可能將以毛坯價格13000元/㎡、裝修價格2000元/㎡的形式面向購房者。
合肥已具備全面推行裝修住宅條件
據汪遠介紹，“前幾年合肥房價還不高，普通人對房價很敏感，裝修房的價格肯定比毛坯房高一些，導致購房者寧願自己裝修也不選擇裝修房。同時，之前裝修房中裝修的費用算在總價內，也需要交契稅，這也是導致很多購房者不買裝修房的原因。”在汪遠看來，目前隨著合肥房價的上漲，市民對於裝修房價格的敏感度已經降低，具備了全面推行裝修房的條件。而毛坯房與裝修費用分開備案，也可以讓購房者免於交多餘的契稅，有利於政策的推行。
除此之外，對於裝修房的標準，汪遠認為還應當對開發商嚴格監管、保證質量。“號稱4000元/㎡的裝修標準成本到底是多少，到底能完成多少?對裝修房的相關監管一定不能缺失，後期還可以引入第三方監管部門進行監督。”
全面推行裝修住宅是剛需福音
毛小姐認為，如果把毛坯與精裝價格分開備案，很有可能開發商會故意提高裝修標準，降低毛坯價格，以此達到“避開”限價的目的。“比如開發商想把價格定為25000元/㎡，之前因為限價無法獲得預售許可。但現在就可以用毛坯18000元/㎡，裝修7000元/㎡的方法避開限價。”毛小姐說。
對於這種擔憂，汪遠表示，這種情況屬於政策帶來的“副產品”，但出臺這樣的政策初衷並不是為了規避限價，不宜從這個角度進行解讀。“並不是所有的政策都是與房價掛鉤的。類似的政策在廣州實行了很久，包括人才政策在內，其實都是為了城市更好的發展。一線大城市早就推行了綠色裝修房的政策，裝修房比例比合肥高了很多，也並沒有什麼反對的聲音。”汪遠認為，推行裝修房既可以節能環保、避免二次裝修，又可以節省大量時間精力，對於剛需來說是一個福音。
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