對於很多初次置業的年輕購房者來說，小戶型住宅很受喜愛。由於其面積較小，購房總價一般在可承受範圍內，特別是對於積蓄不多的人群，首付及後期養房壓力都不會太大。那麼在選購小戶型時需要注意些什麼呢？今天我們就來深入剖析小戶型。
小戶型的概念界定
小戶型可理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。
關於面積範圍目前還沒有一個標準的規範，業內人士比較認可的說法是：
一居室：銷售面積≤60㎡；
二居室：銷售面積≤80㎡。
小戶型有什麼優缺點？
1、小戶型的優點
優點①：購房成本低
小戶型的面積比較小，相對於大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點，對於經濟實力一般的購房者來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。
優點②：養房輕鬆
小戶型在裝修和後期的養房費用上也不會有太大的支出。由於整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。可以為購房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人士和年輕夫妻。
優點③：實用性強，適合過渡
小戶型空間雖小但各個功能區齊全，居住舒適而溫馨，是一個實用性強的戶型，特別適合年輕夫婦或老齡人居住。由於其功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力後，可以再買更大更舒適的房子，小戶型可以出售或者出租。
優點④：易出手，出租
小戶型總價低而功能齊全，出租或轉手率高。如果剛需族在未來想要轉變為改善進行換房的時候，也可以儘快賣出，從而做到不耽誤買大房的計劃。
2、小戶型的缺點
缺點①：功能分區不合理
由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
缺點②：空間小，造成擁擠
小戶型空間較小，對室內傢俱家電等設施的數量、大小等有一定的要求。擺放設施太多太大，可活動空間就相對較小，會造成擁擠緊湊感，起居也不方便。
缺點③：居住人數有限
小戶型的面積過小，因此可容納的人數就比較少，很多夫妻婚後就有要孩子的打算，家庭成員可能會從兩人變為三人或者四人，這樣的話，居住起來就會覺得擁擠。
缺點④：戶型設計受限，通風采光不好
戶型種類很多，以方正戶型最佳。但由於小戶型空間小，很多戶型設計較差，不合理的戶型設計，使得房屋存在通風和採光不足，部分空間浪費等缺陷，實用性也不高，居住者的生活質量也會受到影響。
缺點⑤：樓層過高或過低
樓層過高必須要考慮供水、供電和電梯等，一旦出現問題或樓棟遭遇火災，日常生活、上下樓及逃生救援等都會面臨很大困難。而樓層過低會有光照不足、潮溼、空氣質量差等問題，但這也要視小區的具體情況而定。
缺點⑥：居住品質一般
如果一個樓盤小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
缺點⑦：透支了未來的房價
有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今後幾年的都透支了，風險較大。
上面了說到小戶型因為戶型設計受限，可能會影響到後期的生活質量。那具體到不同的小戶型，又有哪些比較常見的問題呢，我們具體來說一下。
不同小戶型常見問題舉例
問題①：過道面積大
面積過大會造成浪費，而如果設計不合理，會影響到其他房間的使用。常見的是走道設計在客廳中間，動靜功能不分。
案例：
該小戶型因為走道的設計，導致空間沒有充分利用，對於手裡錢不是很充裕的購房者來說，是不划算的。
問題②：面積比例不當
小戶型面積受到一定的限制，不屬於舒適性住宅，而是實用性住宅。所以，小戶型每個房間的面積比例應該控制在一定的範圍內，才能達到實用性目的。介紹，臥室的面積應控制在10㎡左右，衛生間在4-6㎡，廚房在5-6㎡，客廳在12㎡以上，這是比較合理的。
案例：
該小戶型的客廳面積過小，或者說根本沒有設計客廳，功能不全，居住舒適度也很低。
問題③：區域劃分不合理
由於面積小，更要合理劃分區域，這樣既能達到合理利用空間的目的，又能使整個房間看起來有條有序。如果在戶型設計時將房間分隔得不太合理，極易造成面積浪費，又使整個房間的佈局看起來很零亂。
案例：
雖然客廳、廚房、衛生間都可以算作靜區，但是衛生間還是離臥室近一點比較合適，廚房跟臥室並排導致動線混亂，很不合理。
挑選小戶型具體要注意的要點
要點①：地段、交通、配套很重要
小戶型購買者不同於大戶型或是別墅置業者，剛需族的經濟能力有限，選購小戶型住宅的購房者一般都為朝九晚五的工薪族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利，周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
要點②：居住環境需考察
留意周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察下週邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
要點③：選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難；當然低樓層也有光照不足、潮溼等問題。買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。
要點④：問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
要點⑤：選大社區的小戶型
大的社區，配套比較成熟，環境一般也比較好，購買大社區的小戶型，能夠享受高品質的配套和環境。
要點⑥：物業服務水平高
物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。
要點⑦：注意隔音和電梯等情況
購買小戶型時，房子的隔音和電梯等情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都受類型的限制，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。選房時還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。
要點⑧：具備基本功能區
要有保證基本生活必需的“五大件”：客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室，一個家庭的正常生活，離不開這五大件必備場所，選擇時要遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
要點⑨：面積配比合理
面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區的使用舒適度。各個功能區大小適中很重要，用數字來直觀感受一下就是：一般客廳不要大於12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右好，衛生間不小於3㎡。
要點⑩：保證採光不受影響
想要保證採光條件，只要做到三點就可以了：
第一個是朝向，比起朝北或者朝西的，建議儘量選擇東南向或者純南向，或者次也是朝東的；
第二個就是選擇採光窗較寬的房型，採光面寬，有利於陽光充分射入，有利於房屋採集到更多的自然光；
第三個就是儘可能選擇較高樓層，樓層過低可能會受到植被、建築物等遮擋，樓層越高，視野越開闊，被其他建築物遮擋住的概率相對較小。
要點⑪：利用率要高
選擇方正的戶型，長與寬比例不要大於1.5比1。
小戶型本身的面積約束要求每個房間都要物盡其用，設計上格外用心，設計要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。
在真正買房的時候，重點關注面積、戶型、結構都適中就可以了，如果以上我們提到的點都能滿足，且購置價格在可承受範圍，那是再好不過了，畢竟實際中，要選到100%達標的完美的小戶型可能價格也不會太美麗。
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