房價真的會出現大跌的可能嗎？我現在到底還能不能買房呢？每個購房者都對房價漲跌存在著不同的預期，這直接決定了買房者的一系列購房行為。那麼，房價真的會走向大跌嗎？你對未來房價預期是怎麼樣的呢？4億多房奴，難免會陷入焦慮。我們不妨看看行業對此有啥看法，看看結果和你想的一樣嗎？
任志強近日對地產發表了最新觀點，其中有一條值得關注，他表示對於除了像廈門之類自然環境特殊優越的小城，其餘GDP低於5000億的城市房價基本不會上漲了然而，自2017年317最嚴樓市新政啟動開始，樓市調控一年多以來，一線城市的房價整體趨於穩定，甚至出現了微跌的態勢。
但是，因城施策的分類調控下，樓市則呈現冰火兩重天景象，特別是今年三四月份以來，全國熱點二線城市搶人大戰、搶房大戰、一二手房房價倒掛等一定程度上也都影響了購房者對於未來房價的預期，再加上房貸利率上浮等問題，不少購房者因而並沒有感受到房價實質性下跌。此外，三四線城市也迎來了屬於自己的狂歡盛宴，炒房客囤房炒房，開發商拿地搶地，棚改貨幣化下本地購房者也被激起了買房和投資的熱情。
因此，人口對房價的影響屬於長期變量，而房價短期的大幅增長與三四線城市的棚改貨幣化密不可分。棚戶區改造從2005年就啟動了，但是貨幣化安置是2015年才開始實施。棚改貨幣化的提出本身就是為了幫助三四線城市去庫存。而據分析，房價與人口長期存在明顯的正相關性，只有人口長期流入的城市，其房價才有長期上漲的空間。這說明相比於一二線城市來說，三四線城市整體不具備房價長期上漲的基礎。
那麼，中國三四線城市房價到底是大幅上漲，還是終於迎來“雪崩”呢？
居住在三四線城市的同學朋友們，近來都在哀嘆當地房價已經漲到失控了。在這種焦灼之中，這些同學都陸陸續續下手買了。此前他們因為適婚等原因，都面臨在三四線城市買房的抉擇。在早兩個月，他們都花了比去年同期高一倍的價錢買了房。
面對這種情況，他們不只是壓力大，更多的是不甘心，“像我們這種十八線縣城，憑什麼衝到七八千去啊？”但要是不買的話，房價繼續漲上去，怕虧得更多。
根據剛公佈的3月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。對於這種三四線城市，很多人困惑，為什麼都成倍地瘋長？因為市場上確實也沒忽然出現很多外來購買力。但我們看待中國樓市，不能簡單的以市場經濟的規則判斷，因為它的政策屬性太強了。
如今，也沒有權威方面能夠明確告訴你，房價到底是上漲還是大跌，但不管怎樣，買房者還是要注意：
1.需要結合所在城市的具體實際情況，有自住需求的就多去售樓處看看樓盤，選選房子。人口和資源更集中的一二線城市難有太大幅度的下跌，唯有按需購入，那麼漲幅的跌落對於購房者來說實際意義並不大了。
2.購房者沒必要因為過度糾結未來房價會不會跌而錯過了購房機會，因為政策對於房價的作用力較大，沒人能說得清。根據住建部以及諸多報告來看，樓市熱度較高的城市會持續加碼調控，下一步三四線城市或會接棒成為調控重點，房價繼續走向穩定已是大勢所趨。
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