yirenjing
大連和瀋陽房價上漲，是全國房產價格大形勢下的一個縮影；而由於這兩座城市特殊的地位，未來房價應該還是上漲的趨勢。
第一，遼寧大連和瀋陽房價在當前形勢下不斷上漲，是大氣候下的小環境。
過去的一段時間內，從全國範圍看，房價上漲是大趨勢，大連和瀋陽也隨之上漲，只能說是正常情況。
第二，大連和瀋陽的特殊地位，決定了他們的房價有上漲的基礎。
二者，有各自城市的特點，同時也有區位優勢。
瀋陽，是省會城市；而大連，則是在新一線城市標準線左右的城市。
二者，有著工業、人文、教育等不同方面的特點。尤其是大連，具有獨特的港口優勢、氣候優勢、教育優勢......
第三，東三省經濟萎靡，兩座城市並未真正發力，未來還很難預料。
客觀地講，本次房價上漲過程中，這兩座城市的房價與其他大城市的飛漲相比，還算“溫柔”。甚至在某個時間段，他們的房價曾經處於一個“低位”。
根本原因，就是東三省經濟的萎靡。
而振興東北經紀，瀋陽、大連會是排頭兵。
所以我感覺，這兩座城市，未來房價應該還是上漲的趨勢。
當然，目前看，兩座城市的工資水平可能無法支撐高房價，而調控政策還在延續。但看未來，如果經濟形勢一旦好轉，那情況就很難說了。
靜觀財經
瀋陽我不是很瞭解，我在大連就說說大連吧。
我是16年底買的東港的房子，根據我調查出的結論，那個時候中山區、西崗、沙河口均價是1.5w到2w。甘井子、高新區是1w-1.5w。因為是剛需還想一步到位買個學區房，二手房、新房看了不少最後選擇在東港四季上東以1.8w每平買了一套98平精裝修的房子。然後到2017年所有的新樓盤開始漲價，截止年底分別上漲百分之25到百分之50。具體原因是因為：
1.學區房價格領漲，好多新樓盤都以學區房為噱頭大勢宣傳，弄得好多家長為自己孩子謀劃學區房
2.人們手裡有錢了，作為投資多一套房子也多一份實際，給孩子留給老人住都可以，即使出租也是不菲收入，比如200萬存銀行每年是8萬，買房子往外租顯然沒有存款合算，估計應該是剛需。
3.從每天大連堵車程度來看，有幾個大的中心，第一個是中山廣場，第二是西安路，五一廣場，第三星海廣場等等這些地方，這些地方周邊商品房價格貴，10-20年前人們都買的甘井子南關嶺那一帶，這些年也攢了不少錢所以都想往中山這邊來，或者給孩子找個好些的學區，因為中山、西崗土地少甘井子土地多，人口多，但是好學區少，人們紛紛轉移也屬正常現象。
4.整個大連新開的樓盤集中在中山區東港，甘井子區華南，高新園區這三個片區，而且東港房價高漲後人們紛紛轉至高新區和甘井子導致那兩地房價也高漲，人們可能問了為什麼東港會漲，第一是房子不好賣所以才漲，第二是開發商實力雄厚都是國家地產龍頭資金鍊充足，第三是大連沒有新樓盤與之競爭。
5.外來投資客，作為一個旅遊城市夏天不熱冬天不冷，好多東北或者大連在外地賺錢的都會在這買一套房子作為投資，第一是有一份家鄉的感情，第二是當作一個旅遊消遣的客棧。就像營口鮁魚圈的房子基本上都是黑龍江或者營口周邊城市的人過去買的，陽光、沙灘、溫泉、滑雪、爬山應有盡有。
上面所說的其實都不是主要原因，主要原因是一個補漲的過程，一個在09年就1.5w每平的城市，到17年8年沒漲，而且大連人都好面子有錢必須買好車住好房，人口眾多，教師，醫生，海關，公務員幹部都是不錯單位待遇也豐厚，海產品養殖、加工、進口，依託港口的各類進出口貿易公司，各類高新技術園區、依託大學生及社會青年賺錢的各類補習班，工作培訓等公司、麻雀雖小 五臟俱全，各類領域都是東三省的佼佼者！
許晉浩
大連的房價相比瀋陽還是高出不少，可以說大連處於整個東北房價較高。根據2018年1月房價分析，2018年1月大連房價均價為12725元/㎡，環比上月+3.62%，同比上年+23.02%。而瀋陽2018年1月房價均價為8416元/㎡，環比上月+0.56%，同比上年+17.87%，可見漲幅趨勢明顯。
2018年1月大連房價區位圖↓↓↓
2018年1月瀋陽房價區位圖↓↓↓
為什麼最近瀋陽和大連房價都在上漲呢？其實這很簡答，瀋陽是省會城市，周邊輻射能力搶，產業基礎較強，工作機會也較多，很多遼寧人都喜歡跑到省會城市，因此剛需買房需求大。大連作為旅遊城市，不僅物價高房價也跟著漲幅。如果你注意觀察，可以發現很多旅遊城市房價都是挺高的，工資都是比較低的，例如三亞、廈門。
雖然現在大連和瀋陽房價都有所上漲，但是幅度還是會被抑制在一定範圍內的，上面調控也不會希望房價大起大落。要知道房價想要持續上漲，人口很重要。而大連和瀋陽都是位於北方城市，天氣寒冷，很多老人都選擇居住在溫暖的南方，年輕人則選擇到經濟發達的上海江蘇等地工作打拼，人口流失率也蠻大的。因此，房價想要持續上漲還是很難的。
房盟網
大連和瀋陽房價現在的上漲只是暫時的，進入今年下半年這兩座城市的房價應該會慢慢回落！
為什麼呢？原因有三：
一、在瀋陽和大連，很多的年輕人都選擇來到北京、上海或者深圳發展，就在瀋陽和大連的人口大多數都是老年人居多，年輕人出來發展後，都選擇在工作上班地點或附近買房了，返回瀋陽或者大連買房的人不多！
二、天氣原因，我們都知道瀋陽和大連每年冬天的溫度都是零下的，很冷，很不方便，很多人自從來了南方城市後都不願意再回去，人口流失率很高！沒有人口支撐。高房價只會成為笑柄！
三、國家政策的調控，是不會讓一座城市房價任性的上漲的，現在的上漲可能是下跌前的前兆而已！今年我國的房地產政策調控肯定不會放鬆，這個在去年十九大大會上已經明確了！調控不放鬆。房價還能漲上去嗎？
答案肯定是否定的！
因此，現在瀋陽和大連的房價還有上漲，可能只是暫時的，未來下跌是必然的！
樓市分析家
作為一個瀋陽人和半個大連人，最近這幾年也比較關注地產，還是比較瞭解大連和瀋陽的房價的。大連和瀋陽2017年房價都是不斷上漲的，而大連上漲比瀋陽略滯後。2017年初開始，作為遼寧省省會的瀋陽房價均價上漲一直維持在月增長0.7％以上。熱點樓盤一般年增長在35-50％。2017年年底開始價格增長減速，銷售面積也環比下降。目前維持在均價8000左右。
其中和平價格最高，最具代表的長白地區，價格已經突破13000。萬科城接近18000。
作為非市內五區的蘇家屯是瀋陽房地產的價格窪地，只有5392元/㎡也變相的拉低瀋陽的均價。總體說瀋陽房價較低，甚至低於南方三四線城市，目前仍有上漲空間，但漲幅有限。
而作為計劃單列市的大連，房價均價在1.3w左右。房價在2017年初價格上漲並不明顯，一直在月增速0.6％以下。但到2017年底月增速已經提高到0.8％。明顯有繼續提高的趨勢。從同比上看，熱門樓盤價格也增加35-50％。
綜合來看，瀋陽的這波補漲，受到限售等政策的影響，應該已經到了末段。而大連的房價增長應該還會保持一段時間。
雞蛋碰石頭剪刀布
大連和瀋陽房價最近不斷上漲的原因，大家眾說紛紜有人認為是炒房團的背後操控，有人認為是全國漲價的趨勢（從一線到二三線）畢竟作為東北兩個最重要的城市，過去幾波全國房市上漲的紅利都沒有得到，現在屬於補漲的階段，也是情理之中的。
雖然這波上漲是這兩個城市的共同趨勢，但是裡面實際隱藏的內容還是大不相同的。篇幅的原因，我先著重分析一下大連的房產形勢，以及其中被很多人誤解的成分。
第一種誤解是覺得大連靠炒房價，賣地，蓋樓來抬升GDP，所以房價上漲並不是市場決定的，以後必然會歸於理性。根據下面圖表所示，土地轉讓金在大連地方財政所佔的比例不足百分之15，因此從某種意義上來看，大連GDP並不是非常依賴於賣地，那麼是不是說明了房價上漲也是自由經濟的一種體現呢？
第二種誤解是大連人口一直在流失，吸引人才的環節跟不上，別的城市大學畢業就能落戶，大連條條框框太多。這句話前半句不假，人才是在流失，大連給中科院院士的待遇，和廣州聘請個中學老師的優惠條件差不多，畢竟因為經濟的原因，引入高端人才是十分困難的。但是在畢業生的問題上，大連比其他地方反而容易。其實連本科都不需要，只要專科畢業找了工作，拿了社保你也可以安家落戶。所以人才流失不假，但人口還是有進有出，相對平衡的。
所以對於大連房價的上漲除了眾所周知的原因外，我個人覺得在外地工作的大連人，回來置業也是原因之一。我身邊已經有幾個朋友從北京回到了大連，準備娶妻生子，安家落戶了。當然最近大連有幾個大型的項目正在籌劃當中，如果成型對於大連持續低迷的經濟，也許會是個不小的刺激。
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正好剛剛幫丈母孃把房子搞定，說下這次購房的理由和分析吧。因為工作關係我前幾年全國各地參加展覽，所以對各個城市的發展和房價有個自己理解，幾年前大連房價平均9000多時，去石家莊看中介推的房子平均在5000到6000左右，感覺挺合理，不論城市舒適度，工資水平，還是城市競爭力大連都明顯高於石家莊，尤其是石家莊空氣中散播的抗生素味道令我記憶猶新。在我的感知中大連房價就應該比石家莊高。
使我感覺大連房價開始波動是去年自己親戚賣房子，屬於大連甘井子區學區房。2017年短短几個月時間他的房子從12000升起來，結果成交價17000多，驚到了我(他賣完2個月後房價到了22000元，這是後話)，當時大連房價已經6年左右沒大變化了。買房子都是對經濟的預期，整個東北地區這幾年經濟很差，大連肯定受到影響，房子沒怎麼漲，尤其2016,17年中部城市房價大漲更是感覺和大連沒什麼關係。但是學區房漲起來給我提了個醒，房價要動，查了下石家莊，1w5到2w多了，大連平均才1.1w，要麼是石家莊虛高，要麼是大連太低了。
又看了下同是沿海計劃單列市的下廈門和青島，也都比大連房價高很多，廈門城市規模小，沒有比較性，但是青島可以說和大連太多相似性了，雖然這幾年大連經濟被青島超過不少，但按照青島2w的房價，大連怎麼也要18000才合理。要麼是青島虛高，要麼大連太低了。
丈母孃從2003年開始就準備換房子(改善性住房)，由於老丈人反對沒買成，一直就是處於要買 看房 反對 不買階段。跟媳婦結婚後我也賠丈母孃看過多套房子，最後也沒買。2017年下半年感覺房價要動後，果斷說服，選小區 選地方墨跡了些時間，年底1個多月時間看了近20多套房子，最後在選了套自認為很合適的，房主急用錢賣房 102平，9300一平 在甘井子區山東路附近。 2018年2月份剛剛過戶。
這就是我如何看待大連房價，跟全國比，大連都是低！要麼全國跌，要麼大連補漲！
搞show
我是大連人，說下對大連房價的一些看法
第一 就全國而言，房地產有泡沫，但是在中國這個特別環境地產泡沫會存在，但不會破，中國政府對地產市場有著極好的掌控手段，所以全國環境房價整體不會降太多，應是穩中有升；
第二 就城市定位而言，大連作為全國最初五個計劃單列市（大連市、寧波市、廈門市、青島市、深圳市），其房價被嚴重低估，對照其他城市現在房價就可得出；
第三，大連位置處於東北，經濟和市場反應要落後一些，但大連處於東北重要港口和最高的GDP產值城市，在前一波兒全國地產漲價中，大連近些年房價一直很穩定，沒有大起大落，現在到了應該漲的時間點了；
第四，大連房價低也有一些政治因素，大家都瞭解，不多講。
杜一
遼寧大連、瀋陽作為全國準1到1.5線城市，從2017年開始出現的大幅度上漲行情，完全屬於補漲。瀋陽和大連的情況有所不同。大連是中國東部沿海重要的經濟、貿易、港口、工業、旅遊城市，同時是中國東北對外開放的窗口和最大的港口城市，大連環境絕佳，氣候冬無嚴寒，夏無酷暑，有“東北之窗”“北方明珠”“浪漫之都”之稱，所以很多東北人都喜歡去大連置業安家，按照目前國內房地產市場標準，大連房價均價應該在2萬以上，但無奈近些年東北gdp經濟持續走低，，大連無奈被拉下了水，整體房價估值偏低。瀋陽，東北的政治、文化、經濟中心，東北唯一的特大城市，國務院批覆確定的中國東北地區重要的中心城市。瀋陽的包袱太深，冶金產能過剩、裝備製造業不景氣、汽車製造增長乏力等等因素，2017年瀋陽市的GDP已經被長春超越，這裡邊有擠水分因素，但瀋陽的經濟發展目前看還是沒有走到一個良性的發展軌道，無論從經濟，環境，吸引人才政策，瀋陽都遠差於大連，其次瀋陽除了東部棋盤山，其他地方大部分都是平原，城區面積很大，所以瀋陽的房價上漲空間有限，這一輪上漲完全是補漲行情，如果按照現在的房貸政策，瀋陽的房價會有一定幅度下降，但是不會太大。
奉天食俠
瀋陽大連都屬於關外，投資不過山海關，這句話就是說給一群沒有遠見的人聽的，讓你們害怕不敢來關外投資，2017年大連瀋陽有很多政策在改變相對較差的營商環境，都有了不同程度的起色，隨著時間的推移，肯定會一步步的好轉，另外，最重要的一個指標，就是沈大都拍出了近幾年的幾個地王，麵粉價格超過麵包價格的故事又開始上演了，你認為萬科，龍湖等大品牌開發商都是一群傻叉，不言而喻，這些品牌房企都是高瞻遠矚，長期佈局的，看準了商機，果斷出擊，東北的房價可以說是全中國最低的板塊，現在可以說是投資關外的最佳時機，觸底反彈，聰明的大咖們現在都在佈局關外，說白點就是抄底，關外現在所有的價格包括房價可以說都是最便宜的，今天的關外你理都不理，明天的關外你高攀不起。
