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對於這個問題，首席投資官評論員周婷婷認為，對於馬雲的話，還是抱有懷疑態度的。

我自己是屬於北漂一族，對於北京的房價，感覺這輩子買房都沒什麼希望，如果真的像馬雲所說，8年後房子最不值錢，心裡其實是期待的，希望真的是那樣，對於我們這種買不起房子的人來說，這簡直就是非常大的幸福了。

中國的房價，越高越有人買，但是一旦買了，對於很多家庭來說，都是兩代人供著一套房子，把一輩子都搭進去了，房貸，一貸就是幾十年。

從另一個角度來說，8年後房子不值錢這個說法還是不太靠譜的，從大的方向，市場行情，很多地區經濟都是靠房產維持，如果一旦房價跌到解放前，那將是一場經濟危機，國家政策應該不允許發生這樣的事情，銀行和房地產聯繫那麼緊密，也不會允許，還有就是買了房的廣大人民，當初花了那麼多的錢買的房子，揹負著幾十年的貸款，然後房子成白菜價了，怎麼也不可能在這幾年就能發生的事情。

首席投資官

這次終於是馬雲本人說的話了。

馬雲一邊說著說的未來最便宜的是房子，一邊在香港花15億港幣買的房子，15億算不算貴，未來如果房子不值錢，他這錢打水漂嗎？馬雲當然不會說，但是明眼人還是能看出來的。

樓市未來的可能性無法判斷，就像股票一樣，我們都無法判斷大盤如何，所有的暴漲暴跌幾乎都在意料之外，情況出現之後很多馬後炮分析得很有道理，旦未發生之前誰知道。中國樓市暴漲還是暴跌都來去匆匆，嗎我們都沒有上帝之眼。只能儘量多提供些信息給大家吧。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這個概念迅速被普及了。

樓市價格平緩基本可以預見，但誰能猜到會不會出現什麼奇怪的突變。但是既然有居住的需要，還是得買，當剛需購買就別想那麼多，永遠摸不到底也不知道頂峰在哪裡。

另外我覺得生活本質始終是最重要的，水、空氣、土壤、食物還有完善的醫療體系才是最重要的，如果這幾樣都具備，我願意一輩子租房子生活。在那裡生活都不影響我生活質量。

房子會不會不值錢我不清楚，旦未來大家的重點真的聚焦在癌症、醫療等問題上。

WiFi已連接

馬雲曾經也說過，後悔創立阿里巴巴。可是，你信嗎？

馬雲說這話的底層邏輯是：現在新出生人口越來越少，上幾輩留下來的房子，讓房子不再成為稀缺品，也就沒有了價值。

當然，這話可能還有幾個意思：別把錢都拿去買房了，要消費，比如說在阿里旗下的電商平臺上；大家不要被房子束縛了，要去創業，比如說依託阿里巴巴的平臺，等等。

馬雲這話，完全不可信。

城市化是不可逆轉的趨勢，你在北京上海的房子，總有些新北京人新上海人來接盤，你在縣城的房子，總有農村人來接盤。

只是在城市化速度減慢的將來，房子的總值不會像現在這樣，佔據一個家庭絕大部分的財富值，房子的漲幅也不會像現在這麼大。

另外再說一點，像馬雲這種作用香港北京杭州海南多套房產的絕對富人，這麼去給大家安利不買房這件事兒，其實挺沒意思的。

斑馬消費

近日，馬雲又語出驚人。他在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。過去8年內，中國的房子整體上處於大幅度上升的狀態，8

馬雲早已經是金字塔頂端的人物了，他買套房子就和買根大蔥沒什麼區別。但是對於剛需一族來說，買房無疑是“傷筋動骨了。”

曾經看到過一個新聞，32歲的楊某因為搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑。讓人沒有想到的是，這位北京的軟件設計師搶錢的目的竟然是為了買房。楊某後來供述說:“我買房首付差17萬，搶劫時要

著名企業家柳傳志先生曾經勸導年輕人先不要著急買房，他說:“如果現在買房壓力太大，不如調整好心態，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬於自己的房產。”有一些人表示支持，覺得他說的很有道理，有一些人則嗤之以鼻。

近年來，隨著房價的突飛猛漲，年輕人也大呼傷不起。買房難，難於上青天這樣的話也不絕於耳。無論是中國還是發達國家，年輕人買不起房的情況都是普遍存在的現象。有的年輕人買了房子，也是掏空父母多年的積蓄得來的。

即使這樣，很多人也爭相買房，因為安居才能樂業是很多人的想法。在國家一系列的調控政策出臺後，房價並沒有因此而回落很多。所以，馬雲說8年後房子如蔥並不現實。

獨角獸工場

大家可以先去搜一下那篇《遠離你終將衰落的家鄉》，大意就是在出生率下降，大量年輕人口向大型城市群，換句話說，只有大型城市群（京津、上海、廣東、浙江、江蘇、福建）才具備從其他省份吸收勞動人口（即

在可以預見的20-25年後，在中國開始全面建設小康社會的時候，中國人口（勞動力）的短缺將成為極大的問題。如果說東南六省加北京天津還能依靠從其他省份抽水來維持自身的競爭力的話，內陸省份怎麼辦？

內陸省份也會活得很好，因為省會城市可以從周邊城市抽水，其他經濟教育強市也能從周邊城市抽水；但是那些在人口競爭中失敗的城市，終將衰落。

圖片引自 @城市數據團 的《遠離你終將衰落的家鄉》

那些已露頹勢的城市

• 黑龍江省雙鴨山市，以前的大型煤礦，現在資源枯竭，天氣寒冷，又沒有邊境貿易，所以人口在不斷流出——雙鴨山市的房子，又有誰會買呢？可能只有周邊等待城市化的農民。
  

• 遼寧省阜新市，以前的大型煤礦，現在只留下幾十萬年齡較大、教育不高、難以掌握新技能又疾病纏身的煤礦工人，幸好還有遼寧工程技術大學留在這裡，多少還能帶來一些新生血液，但又有多少人能留下來呢？——阜新的房子，值錢麼？

• 內蒙古鄂爾多斯的康巴什當年曾有「鬼城」的稱號，雖然現在總有傳言說鬼城不鬼，但我沒有親歷，不敢妄言。

• 就連北京這樣的核心城市，在石景山區王平村有個王平煤礦，礦區和家屬區已經徹底荒廢了。這是我親自去探險得到的照片。——這裡的房子，你買麼？

• 俄羅斯遠東極東地區楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），儘管他的房屋還很“完整”，街道還很齊整，但街道上空無一人，房屋裡也人去樓空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，於1998年廢棄。——這些房子值錢麼？
  

• 俄羅斯摩爾曼斯克州的海港城市格列米哈（Гремиха），這裡曾經是俄羅斯的核潛艇基地，但是現在人跡罕至，狗熊可以在城市裡穿行。
  

再過十年，大部分地區的房子都不值錢

就以我的老家為例，一個精裝修的高檔高層住宅小區，小區裡有人工湖、有海景、有車位，每平方米只要4500，也就是說200平的房子只要90萬，但是這個城市在過去20年裡，大部分居民都有兩套房（有一套是交了幾萬換的單位分房），需求已經被消滅；又沒有足夠年輕人購房；農民進城也不會買這麼高端的房子；最後賣了兩年還沒有全部賣出，開發商應該是虧了。

所以，馬雲說的最不值錢的就是房子這話是面對全中國700個城市（含臺灣地區31個）來說，房子是下跌的；但是對有北上廣深寧杭蘇錫常通等五十多個有競爭力、有從周圍區域抽水能力的城市來說，房產仍然是最好的資產。

請牢記，房子的價格，是由其公允價值決定的；即熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格。說白了就是別人願意出多少錢買你的房子，沒人買的話，你要二十萬一平也沒用，要兩千一平也沒用。

人氣越旺，年輕人越多，房子越有價值

什麼地方年輕人多？當然是經濟好、機會多、收入高、生活豐富、交通便利的地方。

那麼，在哪裡才能找得到呢 ？

這種問題，要從國家的政策文件中尋找答案。我寫過一篇「《開年首季問大勢》後續：全國推進交通基礎設施建設」的文章，裡面分析了國務院下發的《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》。重點看這一段：

建成京津冀、長三角、珠三角三大城市群城際鐵路網，推進長江中游、中原地區、成渝地區、山東半島等城市群城際鐵路建設。

大家求職或者找工作的話，排除京津冀、長三角、珠三角這種競爭激烈地區，長江中游武漢一帶、中原地區鄭州一帶、成渝地區、山東半島沿海一帶都可以考慮。其他沒有地鐵和高鐵的城市，在這場比賽中已經先落後了。

吾國與吾民

中國人民還有一個非常可愛的習慣——告老還鄉，葉落歸根。

今天的60後、70後等到退休的時候，還是會選擇回到故鄉養老，所以核心城市的房產需求也不是百分之百的有增無減的 。

任易

不可信。分四點來分析原因：

第一，貨幣會持續超發。無論經濟下行還是向好，M2都會不斷增加。下行時需要注水刺激，向好時人們會借錢投資加槓桿，央行的錢只會越印越多。貨幣多了，會自己選擇能吸收的每一塊資產。而以人的居住為基礎需求予以支撐的房子，能沉澱最多的資金，也會吸引最多的資金。從過去十年情況看，投到房產是對抗保值的唯一手段。未來只要持續通脹，這個需求就會一直在。通俗地說，未來吃喝拉撒所有的成本都會上升，工資上升，嚴重通脹，房價能不漲？怎麼可能呢？

第二，城鎮化的趨勢不可逆轉。目前中國仍然有巨大的城鄉差異，城市的醫療教育衛生福利文化水平，仍然遠高於農村。因此向城市流動，到城市生活和工作，仍然是潮流。而農村會怎麼樣呢？會成為只需要少量勞動力的現代大型農場，成為城市周邊的別墅區度假區，成為自然環境保護區。人們將湧入城市，在城市工作，結婚生子，租房買房，這個趨勢將不可逆轉。

第三，房地產已成為巨大產業鏈的核心，並支撐國家經濟的發展。房地產不是孤立的行業，和一系列綜合的產業密切相關。如果房地產行業停滯，其他的產業都會受到制約，比如水泥鋼鐵，比如城市的基礎設施開發，甚至為房地產提供金融服務和物業服務的產業，都會因此而枯竭。因此，誰都不會看著經濟出現大滑坡，而放之不理。

最後，是計劃調控的方向，並不總是在打壓。有些朋友說，房價不會再漲了，因為國家會採取計劃配給的方法提供房源，會採取公租房，保障房等方式，來增加房子的供給。

但是大家別忘了，歷史早已證明，計劃的手大多數時候，是敵不過市場規律的。從長期看，行政介入只能起有限作用，而且方向難以判斷。最終會對資源的配置起到關鍵作用和基礎性作用，還是市場——我們剛剛說了，市場規律推動它漲，而計劃的手有時助漲有時打壓，而打壓也總是暫時，且從根本上不可能對抗市場規律。因此我們認為，八年後，只要中國經濟的大趨勢和運行模式還不會根本改變，房價就仍然會一直高居不下。

林海

馬雲這句話有一半是真理，另外一半是願望。

有道理的一半是“以後房子可能不太值錢”，房子的投資屬性下降，居住屬性迴歸。

這是因為，中國每年建成商品房大概在2000萬套以上。

比如2013年，建築業住宅竣工達到25.9億平米，所有房屋竣工為38.9億平米，施工面積達到113億平米，三項指標人均分別達到1.91、2.86、8.31平米，嚴重超越了建築業泡沫警戒線。而最近幾年，中國總代商品房建設面積，其實都是差不多。

按照這個速度，只需要10年時間，中國就能夠達到人均28.6平米。

這樣房子嚴重過剩成為必然。

現在一些地方，房地產過剩早就是一種現實，所以，現在三四五線的一些城市“去庫存”，以及政策面寬鬆，大家應當看得到。也就是企業實力依舊強勁，有能力繼續建設，但因為建成之後依舊賣不出去，乾脆就不建設。

國家統計局數據顯示，2017年末，全國商品房待售面積58923萬平方米，如果一套房子60平方米，也就是還有900萬套庫存。

這說明，伴隨房地產開發的持續推進，全國商品房總量過剩顯然即將來臨。

因為沒有一種商品能夠持續上漲。房子也不例外。

而且，從市場需求端來說，有錢人該買房的，都已經買了，甚至有的人三四套房子都是常態。

但房子變成“白菜價”究竟什麼時候來臨，這誰都不敢保證。

因為中國的城市化率到2017年還只有59%，與發達國家80%以上，還有巨大差距。也就是從這一個角度來說，依舊還有很大的消費潛力可以挖掘。

另外，央行的貨幣發行，一直以來都比經濟實際增長速度高，而且高很多。這也是房價的有力支撐點。

另外，中國是一個大國，不同地區、不同城市，經濟發展水平差距極大。比如上海、北京，其實已經達到瑞士、美國這樣發達國家的經濟收入水平；而貴州、雲南，其實依舊處於第三世界落後地區，他們之間的人口流入與流出差異極大，房價走勢也是迥然相異。

總而言之言而總之，房價博弈是一個長期過程，大部分城市房價最終肯定會下降，少部分城市房價將比較堅挺，房價堅挺與難敗的，都是些人口流入量大、產業基礎好的城市。

從“8年後”的時間段來講，到那時中國房地產的長效機制應當相當完善，房價與房地產業的穩健或許會達成，房價波動性小也可能是一個現實。從官方定調房地業發展追求“穩健”來看，房價大漲難，要想大跌，可能性也不是那麼大。

所以，為什麼說馬雲這話的“另外一半是願望”？那就是因為，究竟什麼時候房子“最不值錢”，真的沒有人說得清。

波士財經

馬雲這話是對的，但這不意味著房子更容易買到。

房子在什麼情況下最值錢？就是經濟繁榮，人們收入高漲，房子帶給人們的享受和投資回報很高，這時候房子最值錢。這不是說房子價格高，而是說它“值”得高，或者說，對你的價值更高。

可能大家還不好理解。這樣吧，舉個例子，你為了做生意，買了一套昂貴的衣服，以增強生意夥伴對你的好感和信心，在經濟繁榮期，這套衣服帶給你很多回報，對你的價值很高，而在經濟不繁榮的時期，生意夥伴們也沒錢跟你做生意，這套衣服帶給你的回報比較低，對你的價值較低。

2008年，可以說是中國經濟的分水嶺，中國經濟從高增速時代進入中高增速時代，經濟增速下降，房子對你的價值就下降。

但這不意味著房子更好買到。

還是前面的例子，當經濟告別繁榮期，昂貴的衣服價值下降，同時，你的生意減少，收入也下降，所以，其實你更難買得起昂貴的衣服。

對房子來說，它是需要積累資本才能買下來的。當經濟增速下降，資本積累的速度也是下降的，買房的難度總體上就增加了。但是中國經濟增速仍然有6%以上，這在世界上都算高的。中國青年的買房難度實際上低於很多發達國家。

以美國為例，經濟增速總是在1%、2%多，3%都少見，這時候，美國房子相對並不算貴，但美國人卻更買不起房。據媒體報道，美國青年人買房率遠低於中國。為什麼？中國經濟增速更高啊。

鄧新華全面回憶

馬爸爸的話是有前後語的，是說在一定條件成熟的情況下才會發生。就像我說“如果明年起所有的汽油燃料車都不給上路，明年馬路上都是新能源汽車。”這句話你給理解成，明年馬路上都是新能源汽車，這也太誇張！！

用戶一綠豆

房價8年後會暴跌？

　　其實不止馬雲說房價會跌，不少專業人士也是這麼認為的。但是，我看不可信！

　　他說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。我看有忽悠的嫌疑。

十年以來，我們的房價遵循著“暴漲——調控——回落——鬆綁——再暴漲”的規律。但總體而言，始終是在快速上漲的。

目前，表面上看，各地樓市都在叫喊冷清，生意慘淡，但開發商抱團取暖一直不肯降價，現在也處於僵持狀態。有人說這種局面很快就會打破，因為開發商外債很多，包括銀行、民間都有，如果房子售不出去的話資金鍊就會有很大問題。

　　於是，有人斷定：不出意外，6個月之後就會按耐不住降房價！那麼房價真的會跌嗎？我看未必！WHY？原因如下：

1、誰在支撐房地產商死都不降價？是銀行！你說開發商一旦資金鍊斷裂，就會出問題，不但開發商明白，銀行更清楚。可是你要搞清楚，其實做大生意的從來都沒啥錢，還不如普通老百姓存款多，他們做生意的錢都是從銀行借的，誰借銀行的錢越多，就越不容易出現資金鍊斷裂，因為這個時候銀行也擔心，他要是死了，誰來還銀行的貸款？所以銀行主動或者被動地被房地產開發商綁架了。開發商撐不下去而賤賣了樓，還不起銀行的貸款，銀行不幹，所以銀行說，你撐著，不能降！錢不夠花，我再借給你。所以調控之後房價還不見真的下跌，最失望的還是你我。開發商偷著樂，因為他把銀行綁架的更牢固了。

2、別為北京、上海房價過高而擔心，他們擁有中國最好的發展機遇，所以他們匯聚了中國最多的錢。

3、不要為一個城市房價過高而擔心。不會有一個城市因為房價過高而衰落，市場會搞定一切；相反，房價低往往是一個城市衰落的標誌。

4、為深圳房價擔心的人，都是吃飽撐的。據查資料：深圳至少有4.28億平方米的天然廉租房（城中村+違法建築），足夠安置2000萬人口，這在全世界幾乎是唯一的。深圳的高房價，是一小撮富人的遊戲，影響的面積不到1.5億平方米。所以有人說，那些對深圳高房價痛心疾首的人，都是想砸低房價抄底的傢伙。

5、深圳、東莞、香港的總面積只有上海的89%，北京的35%，但這裡生活的人口超過了4000萬，是澳大利亞人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。這說明了兩個問題：第一，中國大城市房價高是有道理的；第二，大城市化才是中國發展方向。

6、中國大城市樓市會重演東京大崩潰嗎？這要看央行的貨幣政策了。如果中國敢於把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低於GDP增速，那麼東京大崩潰必然上演。如果繼續維持M2增速為GDP增速的2倍，則只能參照莫斯科模式了。

怎樣才能抑制住中國大城市房價瘋狂的上漲？只有改革，建立真正的市場經濟體制，讓創業更容易，讓做實體經濟的能賺錢，讓金融資產更有信用（更重要的是要讓銀行守好錢袋子）。否則，資金只能待在樓市裡，因為房子是看得見摸的著的。至於股票、鈔票、信託、債券、P2P，都是電腦裡的數字，如果沒有信用，隨時蒸發得無影無蹤。