地盤說
對於這片未曾親吻過的土地，你會抱以何種的敬畏？
面對那如詩如畫的生活，你有何種的期待？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盤》出品人
終於輪到雁鳴湖閃亮登場了。
在淘金綠博白沙、掘金濱河國際新城、拓荒鄭上新區後，購房者的目光終於齊刷刷的瞄準了雁鳴湖片區。
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雁鳴湖片區
最後一個被激活的市場
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隨著萬科、永威、康橋、新東潤、綠都等陸續殺入，今年的雁鳴湖片區逐步熱鬧起來，再加上此前較早就確立項目地位的長基雁月灣和普羅理想國，該片區欣欣向榮的景象令其他區域市場羨慕。
▲雁鳴湖區位
無論是早先的安營紮寨還是後來者躍躍欲試，雁鳴湖片區從來不缺乏市場聲音製造者。
早先號稱改變鄭州的32平方公里的口號依然響徹耳畔，但市場格局已經發生鉅變。當先導變為先驅，一些原本大踏步進駐的房企只能在外圍徘徊。
因為沒有信心，近幾年市場顯得比較冷清，只有長基雁月灣孤獨的守候著這片厚重的土地。趁著沒有明顯的市場競爭的空當，雁月灣也啞麼悄的賣了近10億。
斗轉星移，時光荏苒。
歷史的腳步來到2018年，一個新的市場格局正在形成。
▲雁鳴湖版塊房企分佈
萬科與長基合作地塊問世，康橋、綠都和永威都按步就班的推出自己的新項目、新產品，建業一貫的沉穩、新東潤精工細琢，碧桂園摩拳擦掌、融創虎視眈眈……
大開發商們佈局雁鳴湖，老百姓其實是有反應的。尤其是今年春天以來，到片區看房的人陡然增多。
一方面，隨著春暖花開大家戶外的機會增多，順道就可以去各大售樓部轉轉看看；另一方面，大家也明白只有這樣的區域才能建更加舒適的房子，最關鍵是大家也漸漸的懂得了如何去判斷和選擇好房子了。
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雁鳴湖到底有啥好？
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鄭東新區成為“萬人迷”，是因為有如意湖，有大玉米；北龍湖成為“萬人迷”是因為有一個大大的湖，有個金融島，周邊是好項目、好配套，是集全省之力建造的一個特殊的區域。
不同於白沙行政中心和綠博文化創意的定位，基於獨特的生態優勢，雁鳴湖組團以度假休閒為主，定位獨特，在重新修的總體規劃中，明確了雁鳴湖將以 “國際會議，星級酒店、生態農業，休閒居住，旅遊產業”等為主，再次確認了鄭州後花園的地位。
▲鄭東版塊定位
跟一些不太熟悉雁鳴湖片區的人談起這個市場，總會有人問：雁鳴湖到底有啥好？
原來，大家認為雁鳴湖就是吃螃蟹的地方，茂密的蘆葦蕩展示著良好的生態。後來，雁鳴湖華麗轉身，國家農業公園落戶於此，給了他又一個給力的標籤；再後來，聞名全國的雁鳴湖一號項目，總算把這裡推向了他本應有的市場高度。
要想富先修路。一個片區也是如此。要把好的資源輸出出去，再把優勢的資源吸引進來。
▲交通區位圖
五橫五縱的交通路網交叉圍合將成為片區最大的資源輸送帶。
五縱：京港澳高速、新107國道（萬三路）、廣惠街、雁鳴湖大道、汴西高速貫穿北；五橫：雁月大道、平安大道、沿黃快速路、連霍高速、鄭開大道橫貫東西。
隨著沿黃快速路、科學大道、平安大道等道路的東延伸部分陸續開通，到達該區域的主要道路便不再只依賴鄭開大道和連霍高速鄭州段。隨著中牟撤縣設區，作為城區道路的連霍高速這一段，承載相當大的交通任務。
當年，這號稱32平方公里的生態資源，許多人可能不有概念。給大家分解一下：6.8萬畝森林，8000畝湖面，5200畝溼地，80餘種植物，70餘種水鳥，600畝蘆葦蕩；7000畝國家農業生態公園（種植、水產、文化、創意、花卉、果蔬、遊樂等）；4000畝垂釣場，大閘蟹、黃河鯉魚、1800畝的大型野生動物園（至少有300多種、8000多頭（只）野生動物）。
▲雁鳴湖實景
商業配套：杉杉奧特萊斯，世紀城生活廣場、奧斯卡影城，宋韻水街風情，飛行體驗中心，雁鳴湖溫泉，法式風情商業街，德式風情商業，七星級會所，風情商業街；長基會所，高端溫泉會所，星級酒店及寫字樓、聖安德魯斯高爾夫球場、親水碼頭、遊艇體驗，生態雙運動環道，體育中心，商業中心等。
▲杉杉奧特萊斯
不細緻入微去了解，還真難一下子掌握到這麼全面的信息。
你還說這裡偏遠無配套嗎？
甚至湖畔體育公園，藍球場、網球場、微型高爾夫球場等運動配套都一應具全。
更為難得的是，這裡的溼地生態環境特別適宜人居，這也是為什麼雁鳴湖片區吸引這麼多大牌房企扎推和這麼多有錢人選擇於此的最根本原因。
客觀而論，能在雁鳴湖買房的人，大都有三套以上房子，甚至有些是終極置業。
因為環境好生態好，這裡成為最佳居所。最不濟，也像雁兒那樣，來來走走。
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有眼光的人
已經到此掘金
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在雁鳴湖堅持最久的，就是這個總佔地2500畝的叫雁月灣的項目。長基置業的一號作品，進駐雁鳴湖組團最早的千畝大盤之一。
▲長基·雁月灣區位圖
去雁鳴湖片區看過房的人都知道，雁月灣是目前區域內發展最成熟、配套最齊全、五證齊全的項目，也是人氣最旺的項目。
僅售樓部對面的那個佔地50畝的開心農場，就俘獲了不少喜歡近郊遊的鄭州人。
當年，長基置業到此拓荒的時候，片區還沒有形成氣候，生活向東還只是停留在口頭和想念中。
天然的生態環境註定了要做高品質產品，雁鳴湖片區的低密度也因此聞名。雁月灣啟動區總的550餘畝土地，容積率只有1.34，堪比北龍湖。
雁月灣涵蓋別墅、電梯花園洋房，高層、社區商業及會所等多業態的產品規劃，也更大程度的照顧了不同人群對於雁鳴湖和低密度的追求。項目採用北美風格中的賴特現代建築手法，保持材料本色，採用高檔外牆面磚，幹掛石材，展現地道美式風情的原汁原味。
這是另一種品質之美。
▲長基·雁月灣
基於週末遊或者休閒遊的原因，鄭州人逐漸發現在雁鳴湖買房很划算，至少買過雁月灣的人會發現項目的性價比很高。
北龍湖的別墅最高已達十萬元，綠博片區的疊墅產品也已摸高至3萬元左右了，在雁月灣，別墅價格才15000元/平方米，還沒有北四環附近高層的價格高，雁月灣還是現房銷售。
▲已交付項目實拍
除了區位不同，如此巨大的價格空間，就是人們應該追求的性價比。
目前，雁月灣僅有少量聯排別墅可售，產權面積249-330㎡，使用面積可達400-500㎡不等，附加值高。北區東側電梯洋房小高層面積產權面積88-251㎡，使用面積約150-300㎡不等。
而且，首付政策極為靈活，最低首付6萬元左右即可擁有別墅區的品質洋房。
這是淘金雁鳴湖絕佳的機會，也是最關鍵的一步。
錯過，再無。
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