社科院公佈，全國128座城市房價都在漲！
合肥上榜，房價一年上調1815元/㎡！
60個高價地霸屏，
濱湖、廬陽3萬+，蜀山、高新全線2萬+！
合肥未來房價格局定了！
一、社科院公佈！全國128座城市房價都在漲
合肥上榜，房價環比上浮0.41%
近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發佈了2018年6月的《中國住房市場發展月度分析報告》。
該報告通過對全國142個城市數據房價指數(BHPI)監測發現，2018年上半年多數城市房價有所上漲，局部房價出現大漲，少數城市房價下跌。其中一線城市房價總體穩定，二三四線城市中的部分房價快速上漲。
大數據房價指數還顯示，與2017年12月相比，2018年5月142個監測樣本城市中，房價下跌的僅有廈門、上海、鄭州、張家口、石家莊、滁州等14個城市。
其餘128個城市，房價均有不同程度的上漲，漲幅最高達到31.23%。合肥也名列在全國128個房價上漲的城市名單中。
與此同時，數據還顯示，2018年5月合肥房價環比上漲0.41%，漲幅超過襄陽、濟南、成都等城市。
同比方面，2018年5月合肥房價同比上漲1.2%，漲幅超過石家莊、鄭州等城市。
二、合肥房價一年上調1815元/㎡
包河供應均價2萬+，廬陽蜀山都是1.9萬+
從社科院公佈的房價來看，合肥的房價不管是環比還是同比，都保持上浮。
確實，自2016年10月合肥實行限購政策後，合肥的房價增速雖然放緩，但一直都保持上升的勢頭。
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合肥房價一年上調1815元/㎡
今天，我也查詢了合肥的最新房價數據！
金剛石的數據顯示，從2017年7月份到2018年6月份，合肥的房價從13065.15元/㎡ 上調到現在的14881.03元/㎡。
一年的時間，合肥的房價上浮了1815.88元/㎡。
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6月最新供應均價，包河2萬+、廬陽蜀山都是1.9萬+
金剛石的數據還顯示，6月份合肥的最新供應均價當中，包河的供應均價已經達到2萬+，廬陽和蜀山也都是在1.9萬/㎡之上。
供應均價達到2萬+，達到1.9萬+，這意味著什麼？這說明在往下的一段時間當中，包河、廬陽、蜀山的房價將會被大大拔高，買房門檻會大幅度的提升。
至於6月份合肥的最新交易均價，包河也達到了1.7萬/㎡以上，廬陽的成交均價甚至超過了1.8萬/㎡。
三、肥西1.6萬/㎡賣光，高新1.9萬/㎡搶光
合肥高價盤成交速度加快
不僅僅是房價上調，當下的合肥，不管是高價盤還是低價盤，只要是開盤，就會遭受買房人搶。
甚至好多高價盤，還會出現開盤搶光的情形。高新區的世茂國風，從6月21日到6月29日，連開三次，開的都是項目的毛坯洋房，1.9萬/㎡，每一次都是開盤賣光。
而濱湖區的新城合肥大都會和高速時代公館，在6月底都進行了一次加推，均價都是2萬+，官方發佈的消息也是全部賣光。
（新城合肥大都會開盤現場）
再往前說一點，金隅大成郡、融僑觀瀾、上坤海棠四季、文一泰禾合肥院子等2萬+高價盤開盤，去化率基本也都是在8成以上。
合肥的這些高價盤開盤，有的是首開，有的是加推，有的開的是高層，也有的開的是洋房。但是無一例外的是，這些高價盤現在都是房子越來越好賣。
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網籤速度加快，房企資金迴流
合肥高價盤成交速度加快，有一個很重要的原因就是合肥的高價盤網籤速度加快。
今天，我也查詢了合肥今年以來，住宅（普通住宅+花園洋房）的成交數據，結果發現進入4月份以來，網籤速度明顯加快。
4月份合肥有4383套房網籤，相比上個月的2476套，網籤量暴增一倍。進入5月和6月，合肥網籤持續發力，其網籤套數分別達到了13075套和6582套。
網籤速度的加快和網籤套數的大幅度增加，這將會給大大緩解房企的資金壓力，促使房企大量資金迴流。
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毛坯裝修分開備案，部分2萬+樓盤“性價比”凸顯
合肥高價盤迴暖，成交速度加快，還與合肥最近出臺的毛坯裝修分開備案有關。
近日，廬陽樓面價地王海亮唐寧府毛坯備案2.57萬/㎡再加上5000元/㎡的裝修費，轟動合肥樓市。
對此，我的同事也特地到海亮唐寧府周邊的半島公館、上坤海四季、合景廬月灣等2萬+高價盤試探。
結果發現，這些2萬+高價盤相比之前，成交速度都明顯加快。以廬陽的某2萬+高價盤為例，近期以來銷售速度不斷加快，朋友圈中不停的傳來置業顧問喜形於色的捷報。
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房企跑量，年中衝刺業績
進入六七月份，房企為了衝刺業績，好多都開始衝刺業績。不說別的，就說在這個週末，合肥就有城建琥珀御賓府、文一泊心灣、萬科公園大道、萬科蘇高新中央公園、佳源巴黎都市等多個房企開盤。
大規模跑量的意圖非常明顯，這也促進了合肥高價盤的成交量。
四、廬陽、濱湖3萬+，高新、蜀山2萬+
合肥未來房價格局定了
伴隨著合肥房價的不斷上調和高價盤成交速度的加快，以後合肥的房價格局現在已經定了。
想要在合肥買房，要麼接受合肥的高房價，要麼到偏遠的地方去買房。
未來，伴隨著葛洲壩中國府、海亮唐寧府、國貿天成等高價盤的入市，土地價值的高預期，合肥的房價還會大大的拔高。
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60個高價地入市，合肥房價全面拔高
近日，我的同事曾統計過合肥沒有入市的高價地和高價盤名單，結果發現數量已經多達60個。
（合肥高價地/高價盤名單）
這些高價地後期入市，將會大大拔高區域中的房價，也會使得區域中的高價盤，房價更加的夯實。
以廬陽的海亮唐寧府為例，伴隨著毛坯加裝修3萬+的高價盤出山，這一方面會為區域中還沒有入市的高價盤如國貿天成拔高房價，另一方面也會使得市場對周邊的上坤海棠四季等2萬+高價盤接受程度提高。
以後，伴隨著合肥高價地的全部入市，濱湖、廬陽的房價要突破3萬/㎡，包河、蜀山、高新等區域的房價也是全線2萬+。
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土地預期價值高，合肥很難再出現低價地
讓我們再來看下合肥的土地一級市場。由於合肥嚴格的限價政策，合肥很難再出現地王，但是好多地卻都是準地王的存在。
最近合肥兩次土拍，合肥市區總共出了5宗準地王，樓面價都是1.1萬+，相比區域中地王11083元/㎡的價格，都只低了幾毛錢一平。
而包河地塊1.2萬/㎡的高價流拍，則表明了合肥土地的預期價值非常的高，以後合肥很難再出現低價地。
開發商想要在合肥拿地，就必須出高價。地價決定房價，現在合肥的地價這麼高，你還敢指望房價下降嗎?
五、買房抱著這3種觀點，趕緊放棄
不然一輩子買不起房
合肥高價地的不斷入市和低價地很難再出現的情況，必然會導致合肥的樓市出現這樣一種格局。
那就是合肥的高價盤越來越多，低價盤賣一套少一套，賣完了也就沒有了。由於低價盤後期很難再有土地供應，這將使得合肥現存的低價盤賣完就全線清盤。
正是現在由於一部分低價盤的存在，剛需在合肥上車，現在還有機會。如果等以後合肥的市場上全部都是高價盤時，就真的買不起房了。
因此，現在想要在合肥買房的就趕緊下手，不要等待，越早越好。除此之外，我們在買房的過程中，還一定要摒棄這四種買房的觀點，不然我們也很難買得到房。
1、總想著房價暴跌，最好一朝回到解放前
不要想著合肥的房價會跌!合肥限購過後，雖然漲幅放緩，但一直都處於緩慢而又平穩的上升之中。
2、郊區的預算買市區房
本身是剛需的命，卻有著改善的心。手裡拿著買白菜的錢，卻想吃到海鮮。這張圖最能體現部分購房者這種心。
戶型要好、配套要全、地段要優、價格要低......這種房子是有，但是你手裡的預算真不夠!當然，你可有在有限的預算下讓步，比如:地段優先的可以考慮市區的小戶型或地鐵沿線盤、價格優先的可以先看有升值潛力的郊區房......等等。
3、一天到晚就是再等等
合肥還有一部分買房人，在買房時要不就是再等等，再問問朋友;要不就是工作穩定了，首付湊夠了才來買。
可是，你什麼時候發現等等就能把房子買好。更多的人選擇等等，最後等來的確實全款變首付，首付變車庫。
結語：買房就是要該出手時就出手！畢竟房價永遠是昨天最便宜，你昨天不買，今天不買，明天仍然不買，那麼總有一天你會發現，房子越來越貴，越來越買不起。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
調控是政府幫你摁住了房價，但並不代表房產價值並不上漲！目前合肥天花板樓盤更多，更廣泛，市區2萬大勢已經形成！
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