5月25日，中國社會科學院研究院今日發佈報告預計，隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多，資金將逐步轉移到租房市場，租賃市場將迎來大發展。
報告認為，從外部環境看，國際經濟形勢複雜多變，市場不確定性顯著增加。從金融條件看，住房信貸市場持續趨緊，但房貸利率仍處於歷史相對低點。在商品房市場融資困難加大的同時，國家對租房市場金融支持力度不斷加大。
從政策面看，針對局部房地產熱，政府正採勸主動出擊、露頭就打”的調控策略。從城市政策看，二線城市人才爭奪力度加大，門籍門檻降低。
報告還列出房價數據顯示，141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。房價環比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。這表明本輪房價回升週期已經趨於尾聲。
同時，一、二線城市中多數城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已經取得了成效。
另外，城市房價前十位的排序變動較大，除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。而西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。
對此，報告建議，一是要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力。二是加大對市場遊資的監測預警。三是二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先採取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。
分享到:
閱讀更多 偶遇家公館 的文章
