物業收費事關每個人的日常生活
物業收費是否合理
哪些錢該交哪些錢不該交
哪些錢可以減免哪些錢屬於公共收益
這些問題事關我們每個人
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近日煙臺市物價局、住建局聯合發文，貫徹落實《山東省物業服務收費管理辦法》，對我市現施行的《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》進行相應的調整，其中空置的普通住宅物業費如何收取，儲藏室、車庫是否計入公共服務費等等進行了調整。
一、普通住宅交付後空置六個月以上的收費不得超過60%
據瞭解，我市現施行的《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》和《煙臺市普通住宅物業服務等級標準》，與新公佈的《管理辦法》不相一致的，自 2018年7月1日起按照《管理辦法》的規定執行。
1. 普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
2. 其他物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
二、儲藏室、車庫不計入物業服務計費面積
1. 普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用於居住的除外。
2. 房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用於餐飲、培訓等經營的，應當經有利害關係的業主書面同意並辦理相關手續，其物業公共服務費參照經營性用房標準，由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
3. 經業主或者物業使用人同意，物業服務企業可以預收物業公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業服務企業與業主或者物業使用人對預收時間另有約定的，從其約定。
三、物業公司必須公示小區公共收益
物業公司利用小區的電梯、牆體等做廣告，除了廣告費，其他還有車位場地使用費、物業管理用房租賃費等等。根據《物權法》的規定，物業共用部位、共用設施設備屬於全體業主所有，其經營決定權屬於全體業主，經營收入歸全體業主所有。
1. 該部分收入由業主大會決定其使用方式和用途；
2. 未作決定的，主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。
3. 屬於普通住宅前期物業的，其收益資金可以優先用於折抵物業公共服務費。
4. 物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少於一個月。
四、社區停車費收取標準
交了物業費為啥還要交停車費？二者服務主體不同！物業公共服務的服務主體是全體業主，停車服務的服務主體為購買車位的業主或者車位使用人，讓無車戶替有車戶、多車戶分攤物業服務成本顯失公允。
《辦法》規定：
1. 普通住宅前期物業停車服務費標準，由建設單位與物業服務企業在政府指導價範圍內約定；
2. 其他物業管理區域的停車服務費標準，由業主大會或者業主委員會與物業服務企業約定；
3. 車位未停放機動車的，免收停車服務費；
4. 長期使用物業管理區域內規劃用於停放機動車的車庫（場）內的車位，或者長期佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車 的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費；
5. 臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應當免費。
據瞭解，目前一些收費程序和收費比例等實施細則，物價部門、住建部門與物業企業正在緊鑼密鼓地討論當中，
預計在9月30日之前出臺。新物業管理《辦法》
進一步明確了小區業主的權利
讓收費更透明公開合理
9月30日
煙臺人民一起拭目以待吧！
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