6月29日上午，市住建局召開了全市房地產市場秩序整頓規範工作會議。會上，市住建局向各區、市住建部門下發了《關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），決定集中一個月的時間，在全市開展一次整頓規範房地產市場秩序的活動。這也是市住建局繼4月28日發佈《關於進一步加強市區商品房銷售管理的通知》後，又一次出重拳整頓房地產市場。
20餘項違法違規行為將被重點查處
嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為，是此次整頓規範活動的一項重要內容。
市住建局將重點查處開發企業的行為有：
★ 未取得《商品房預售許可證》，以認購、預訂、排號等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用；
★ 取得《商品房預售許可證》後，未在10日內一次性向社會公開全部房源及售價，或以分幢、分單元、分層、分批次銷售和虛假預訂、虛假抵頂等方式，捂盤惜售或變相囤積房源；
★ 銷售現場未按規定公示企業營業執照、國有土地使用權證或不動產權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等；
★ 銷售現場未按備案價格“一房一價”明碼標價，未及時更新房屋銷售狀態，發佈虛假已售、待售房源信息；
★ 在備案價格之外加價銷售房屋或與中介機構、房產電商等經營單位合作，在房價款之外額外收取費用；
★ 委託未備案的中介機構代理銷售商品房；
★ 委託中介機構代理銷售而未簽訂委託協議；
★ 銷售已設定抵押的商品房而不履行告知義務，未書面告知購房人；
★ 房屋成交後未及時網籤合同，網籤合同後未在30日內辦理合同備案手續等違法違規行為。
重點查處中介機構的行為有：
★ 代理銷售未取得《商品房預售許可證》的商品房；
★ 代理銷售商品房而未與開發企業簽訂委託協議；
★ 代理銷售商品房額外收取購房人費用；
★ 中介機構及其分支機構未在房地產主管部門備案；
★ 對購房人隱瞞真實信息賺取差價；
★ 未與委託銷售房屋的當事人簽訂房屋經紀合同；
★ 為不符合交易條件的房屋提供中介服務；
★ 未在經營場所公示中介服務內容、服務項目、收費標準；
★ 與開發企業或有關從業人員串通炒賣房號、哄抬房價等違法違規行為。
商品房預訂後2日內必須進行登記
在嚴打違規銷售行為之外，市住建局還將進一步規範商品房預訂、退房、公開銷售及銷售信息發佈等行為。
據市住建局工作人員介紹，根據《通知》，購房人預訂商品房後，開發企業須在2日內通過網籤系統進行預訂登記，未在規定時間內進行預訂登記的視為“捂盤”。登記後，開發企業須在2個月內進行合同網籤，並不得通過反覆預訂的方式囤積可售房源，否則，該房源將被列為特殊公示銷售房源。
在此次整頓中，我市將嚴格實行購房實名制，房屋預訂後不得擅自更改購房者姓名，已網籤合同、經雙方協商一致需撤銷合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源列為特殊公示銷售房源。開發企業的退房率應低於10%，超過10%後，我市住建部門將暫停受理該企業撤銷合同的申請。
因網籤合同撤銷、反覆預訂等被列為特殊公示銷售房源的商品房，開發企業須在銷售現場顯著位置進行公示後方可進行銷售，且售價不得高於備案價。“對申購人數遠遠超出房源數的項目，開發企業必須採取公開、公正、公平的搖號方式進行銷售。”工作人員表示，此外，開發企業和中介機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料，內容須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。
公開舉報電話市民可以參與監督
此次整頓規範行動將從7月正式開始，各區、市住建主管部門必須對轄區內所有在建在售的開發項目進行實地檢查，並對不少於20家中介機構進行重點抽查，發現一起、查處一起、通報一起。
對存在違法違規行為的開發企業、中介機構及從業人員，市住建局將強化違法違規處罰，採取警告、責令限期整改、罰款、約談、公開通報、限制預售許可和合同網籤備案、限制預售資金使用、列入企業資質審查重點審核、列入企業信用檔案和評級重點審核、列入企業黑名單等方式進行懲戒，並聯合物價、工商等部門，對違規違法企業實施聯合懲戒。對此次整頓規範活動中仍然頂風違法違規的企業和個人，依法從嚴從重處罰。
為了強化此次整頓規範行動的力度和效果，市住建局特面向社會公開投訴舉報電話5207259，號召廣大市民參與進來，對商品房銷售中的違法違規行為進行監督舉報。
市住建局局長於勝濤表示，此次整頓規範不僅僅是一次集中行動，而將作為一項常規工作落實到日常監管中，嚴厲杜絕違規銷售及炒房行為。在此次整頓行動中，各區、市住建部門必須提交違規企業名單及相應處罰措施，決不能姑息、縱容個別企業及中介機構擾亂正常市場秩序。
各區市房地產市場監督舉報電話
環翠區 5221234
高 區 5623210
經 區 5961308
臨港區 5580101
文登區 8480168
榮成市 7565106
乳山市 6657001
南海新區 8966951
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