6 月 21 日 6.7 平米的平房，你願意為之出多少錢？6 月 19 日，北京市西城區銅井大院一間 6.7 平米的平房在網上公開拍賣，起拍價 60 萬元，有 49 人報名，最後以 250 萬元的價格成交，每平米價格高達 37.3 萬元。這是一所怎樣的房子？
進入小院外門，裡面有三四間平房，一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。
被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間，進門後只有一個簡易洗手池，水龍頭已經生鏽，沒有廁所和浴室。屋內光線很暗，有陳腐的氣味，牆壁和地板佈滿黑斑，窗稜上的綠漆多處脫落。
負責這次拍賣的北京市豐臺區人民法院工作人員說，原房主因捲入一場民間借貸糾紛，其名下的這一房產被依法查封並拍賣。
為何有人願每平米 37 萬的價格購買？
" 原因是土地證辦不下來，房子就沒法賣。" 這名中介說，2017 年以來，交易平房前必須經過測繪，看一下準確的面積以及房屋是否違建，拿到土地證，才能過戶。如果違建，則需要復原再辦理過戶。
網上公開的拍賣信息中也特別備註稱，" 該房產存在改擴建，原北側牆壁已拆除並外延擴建，現與相鄰 4 號房共用一個過道及出入口，屋頂有加建房屋，不確定加建房屋是否為產權人所有。"
37 萬單價的成交價是否合理？
據多名附近中介介紹，一年多以前，銅井衚衕平房的市場成交單價在 15 萬左右。但由於長久沒有交易，所以很難判斷現在的市場價是多少。
" 房屋面積越小，單價越高，有的人可能願意花 200 萬在好地段買一套自己產權的房子。" 一名中介說。
中原地產首席分析師張大偉認為，平房有獨特的產權屬性和總價優勢，不應簡單地只看單價。
" 沒想到房子的價格能拍到這麼高。" 北京市豐臺區人民法院執行三庭法官郭翠翠說，從法院角度來講，這個房子之所以能實現價值最大化，可能因為參加網絡司法拍賣不用繳納任何拍賣佣金，就會使很多買受人願意出更多的價錢來購買房屋，再就是競拍人範圍有很大擴展。
銅井衚衕平房還有什麼特別之處？
" 這一片平房都在拆遷範圍內，現金補貼是一平米 13.5 萬元。" 銅井衚衕的一名居民說，此外還有安置房的指標，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一居，大一點的給兩居。
張大偉說，拆遷補貼最高是一平米 20 多萬元，與之相比，定向安置房的購房指標更為值錢，因為可以低價買到安置房。例如在昌平，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的話，屬性就變成商品房。
此外，銅井衚衕的平房對應北京第二實驗小學長安校區，初中是西長安街學區。
6.7 平米房屋是否可給孩子落戶並就近上學？
" 一般情況下，7 平米以下的房屋不予辦理落戶。" 該轄區派出所工作人員說，在平房落戶前，社區民警會親自上門核查，看是否具備居住條件。
他同時提醒，市場上平房的交易並不活躍，購買平房有一定的風險。
這與北京此前發佈的一系列政策有關。2017 年 3 月，北京市住建委發佈通知，嚴控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年 4 月，北京市住建委發佈通知，將住宅平房納入限購管理。
另外，北京市公安局相關負責人此前強調，登記常住戶口的房屋應該是住宅類房屋，能夠實際居住的。" 商住兩用、過道房等都不能上戶口 "。
張大偉說，買平房的基本都自己不住，但未來政策風險非常大，在房住不炒的樓市調控大原則下，平房的投資價值將被政策抑制的越來越低，這種情況下，平房交易應該謹慎。
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