6月已經過去，合肥房地產市場交上了一份火到燙手的成績單！合肥九區三縣半年成交32050套房源，成交均價為15176元/㎡，整體呈量漲價穩的趨勢。 西子曼城、望江臺、紫雲賦等多盤的收官，讓剛需市場供需關係再度緊張。下半年，23盤也將進入清盤階段，這次，一定要盯緊了！
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量漲價穩
2018年上半年合肥賣掉32050套房！
最新數據顯示，2018年1-6月，合肥九區三縣新建商品住宅網籤成交32050套房源，平均每天賣176套，同比去年上半年增幅82.66%；整體成交均價15176元/㎡，較去年上半年漲約3000元/㎡。
（備註：肥東縣數據暫未公佈，故而本文不包含肥東網籤數據。）
從區域成交量上來看，高新區以5369套房源位居2018年上半年網籤排行榜之首；緊隨其後，緊隨其後，濱湖、長豐、新站、蜀山分別以4446套、4004套、3862套、3148套位居網籤排行榜TOP5。
究其原因，多為上半年高新、濱湖幾大限價盤的清盤走量所致。
2018年上半年，高新西子曼城、望江臺、望江臺璟宸，濱湖的紫雲賦、江山印陸續收官，讓原本供需就比較緊張的剛需市場高燒不斷。此外，濱湖“西南三兄弟”（公元天下、都會1907、時光印象）也在此次網籤排行榜中，做出了不少貢獻。
從成交均價上來看，政務區以23319元/㎡穩坐九區三縣成交均價之首，其後，是包河、濱湖、廬陽和蜀山區。隨著限價盤的離場、高價盤的入市，預計2018年下半年，各區新房成交均價還會持續上揚。
通過與2017年上半年的數據相比，我們不難發現以下幾個規律：
1、2018年上半年，除了肥西之外，其他幾個區域新房成交量上都迎來大幅度增長。其中，高新區以907.32%奪得漲幅榜第一名；濱湖、蜀山排名第二、第三。
2、價格方面，除了肥西之外，其他幾個區域成交均價都較為穩定，高新、蜀山、政務三個區域微有下跌。
3、自2017年下半年至2018年上半年，肥西新房輸出量一直處於合肥各區中較低的水平，伴隨著融創玖樟臺、高速時代御府、城建琥珀御賓府的開盤，區域開始呈現量跌價漲的趨勢，這在九區三縣都是個例。下半年，華南城紫荊名都、高速時代御府等項目的持續入市，這種現象將會有所改觀，或將呈現量價齊張的態勢。
2018年上半年，已經買到房子的人，正在等待著網籤的流程；還未買到房子的人，在一輪輪陪跑中，越發焦慮。如果你屬於後者，請繼續往下看。接下來，是
2018年下半年剛需購房乾貨分享，希望能為大家置業提供幫助。2
先下手為強！
23盤即將清盤，手慢無！
下半年，該如何正確開啟購房模式呢？首先，功課要做足！瞭解一下市場上性價比較高的房源還剩多少！
濱湖區
據業內人士透露，濱湖西南三盤將於今年第三季度進入清盤階段，這意味著金融後臺基地板塊置業門檻一躍至20000元/㎡+。
目前，公元天下剩餘約400套房源，小高層16000元/㎡左右，洋房17000元/㎡左右；而時光印象剩餘三棟樓未推出，分別為A18、A19、A21#樓，共計307套房源，均價16800元/㎡；都會1907剩餘小高層和洋房未推出，共計約124套房源，裝修洋房均價19799元/㎡。
新站區
新站區目前有三個項目即將進入收官階段。其中，長虹世紀榮廷還有6棟毛坯高層未推出，預計價格在9800元/㎡，這樣的價格一旦推出去化顯然不是問題。
經開區
上半年，華邦觀築裡、加僑悅湖公館陸續清盤，讓經開區陷入了低價盤房荒的境地。
目前，區域內還有銅冠花園和依瀾雅居兩個限價盤即將清盤，共計490套房源暫未推出，預計價格會在15000元/㎡以下。
廬陽區
作為合肥房價高地，廬陽區其實也是有剛需可以下手的地方的。如華地森林湖即將推出的洋房產品，價格方面還是比較值得期待的。
瑤海區
瑤海區目前有3盤進入清盤階段，分別為新城桃李郡、文一錦門學府裡以及弘陽昕悅府，剩餘房源不多，要買的趕緊上車。
此外，海爾地產智慧公館將於今年下半年推出兩棟高層，主力戶型面積在95、120㎡，價格暫未公佈。
蜀山區
擁有城市綠肺的蜀山區，今年下半年預計有三盤會陸續清盤。其中，幸福金色湖畔的住宅已經全部推出，剩餘房源不多，毛坯高層均價在15900元/㎡。
高新區
高新區悅湖山院剩餘1棟平層、4棟洋房待售，推出時間未定。項目位於望江西路上，附近規劃了地鐵6號線、7號線，未來出行較為便利。
肥東縣
如果說濱湖的1.6萬/㎡可以閉著眼睛買，那麼肥東的10500元/㎡也可以這樣操作。
弘陽信德東方印自5月底首開以來備受市場關注，目前項目僅剩2棟高層和1棟小高層未推出，毛坯高層均價在10500元/㎡左右。此外，預計在7月首開的金鵬瓏璟臺，也會因為限價的原因而被市場哄搶。
肥西縣
下半年，肥西縣剛需和改善市場將會逐漸拉開差距，有30000/㎡+的房源，也有10100元/㎡的房源。
而熱盤信地華地城、新華九龍首府、華南城紫荊名都等價格較低的項目將陸續收割市場。一旦這類樓盤賣完，區域置業門檻將被提升至14000元/㎡。
長豐縣
長豐縣如今最火的莫過於北四里河板塊和北城辦板塊。
其中，北四里河板塊在售的項目有祥源玖悅灣和中國鐵建悅湖國際；北城辦板塊在售房源會相對充足一點，如都薈上城、萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道等，偏剛改群體。
文章的最後，給大家送上3句購房建議：
1、切勿瞻前顧後，剛需買房，任何時候都不算遲！
2、如果可以，儘量提高首付比例 ，一來還貸壓力小一點，而來提高購房成功幾率！
3、首套房限購的朋友（尤其是社保一個月都沒繳納的），不要和市區死磕，趕緊在三縣找個有地鐵的地方上車！
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