1新房再無低價盤，買房成本拔高
現在的合肥樓市已經呈現出“沒有低價盤”的局面，一部分價格低的房子，開發商會選擇極速清盤，儘可能減少營銷成本；另一部分價格低的房子，則會通過高首付或者捂盤等加價的方式提高買房成本。
接下來，在高價盤集體入市的大環境下，低價盤會賣得越來越好，基本上1.5萬/㎡以下都不愁賣，未來合肥市場上，2萬＋將成為主流。
此外，由於裝修備案的推廣，由於裝修部分不能辦理住房按揭，會面臨著全款或者高利率、短週期的貸款方式，無形提高買房成本。
2購買力持續增強
合肥人才政策已經正式出臺，近期，安徽政務服務網即將開通“人才購房資格認定”的申請受理。這就意味著，當這一端口成功開通之後，符合條件的就可以直接在網上進行辦理購房資格了，辦理成功之後，下一步就能買房了！
這一舉措毫無疑問會加速外來人口辦理落戶，滿足購房條件，這也將大大提高樓市購買力，為市場注入更多活力。
3二手房回暖至歷史最高點
新房市場火熱，落戶門檻降低，市場購買力旺盛，不僅僅促使新房房價邁入新臺階，也使二手房全面回暖，甚至有大V預測：合肥二手房即將回到2016年最高點附近。
最近學區劃分也為二手房市場添了一把火，接下來的合肥二手房還將在新房價格走高、選擇減少的影響下，繼續回升。
4市場產品定位轉變
下半年以後，合肥將進入“改善收割期”，一批2萬＋樓盤打著“高端盤”的名義入市。
毛坯價無法突破的情況下，裝修價成為房企謀利的主要載體。未來市場會出現越來越多的房企做裝修房，也會有越來越多的房企宣傳強調“裝修品質”、“科技住宅”、“豪華配置”等等…
5關於調控：限售和銀行房貸
從全國範圍來看，調控還在不斷“堵漏”。關於目前最為火熱的限售，合肥是否會跟進，無法確定。不過短期來看，幾率不大，因為合肥現在房地產調控基本穩定，成交量、住宅價格、土地價格基本穩定，所以跟進限售是小概率事件。
對於合肥來說，調控比較緊迫的可能在於銀行房貸方面。一方面是利率不斷上調，另一方面審核條件嚴苛，已有9家銀行表態：離婚半年內不給貸款。
（注：以上銀行均是合肥支行，具體情況不可一概而論，下同）
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