“樓市君可以出個疊墅盤點嗎，想入手”
“高層太擁擠，樓市君能不能整理個低密度合集”
“......”
好的，知道你們有錢了
今天樓市君就帶大家盤點一下近期在售的6層及6層以下住宅！
首先跟樓市君看下，6層以下類別墅產品包括以下四種類型，它們的整體區別在於：
各自的優缺點在於：
聯排：
優點：1.經濟型聯排佔地較小，容易出容積率。2.性價比高，別墅般環境，低於獨棟和雙拼的單價。3.聯排在一個豎向上均為一戶，能做到獨門獨院。
缺點：1.跟鄰居有共用的牆體,包括花園有些也是共用的，2.端頭戶有3個採光面，但中間戶只有兩面採光，採光性不如獨棟。3.開間窄，進深長。
類獨棟：
優點：1.能在0.5-0.6的容積率下打造獨棟(0.3容積率)生活方式。
2.採光面多(三大一小)庭院露臺多 私密性強。
缺點：單套產品面積較大，單價比其他幾種別墅都高。
疊墅：
優點：1.節約土地，容易出容積率。2.既有別墅功能，又比一般複式高檔得多，3.單價低於其它類別墅，4.克服了聯排的進深長問題。
缺點：1.有公攤面積。2.不能像真正別墅那樣見天見地。
洋房：
優點：1.電梯房，不用爬樓梯。2.高几層視野開闊，採光好。3.單價在類別墅中最低。
缺點：1.類別墅中公攤面積最大。2.沒法做到獨門獨戶。
單價方面：類獨棟＞聯排＞疊墅＞洋房。
港城目前在售項目：
孔望新城版塊
孔望書苑
此次加推的17#22#23#樓共72套房源，預計在本月底或七月初進行加推。
戶型面積在95㎡-180㎡之間，1-2層為一戶，3層一戶、4層一戶。項目規劃擁有1.099的超低容積率。
一二層和三層住戶是車庫，四層是車位形式，車位配比在1:1。
外牆是咖啡色和米黃色的相結合，外立面是幹掛石材，最頂樓是真石漆，整個小區採用的是新亞洲風格。
現階段項目部分樓體已封頂，預計明年十月份交房。
此次加推的三棟，一二層的戶型面積為119m²和
143m²，價格約12000元/m²。戶型圖：
143m²的三室兩廳三衛（院子40m²左右）
119m²兩室兩廳三衛（院子20m²左右）
148m²是三層和四層的面積，價格約9800元/m²。
148m²的三室兩廳兩衛
高新區版塊
蒼梧家苑
蒼梧家苑總用地面積約12.03萬㎡，總建築面積約35.48萬㎡，容積率2.14，綠地率35.5%，建有疊排7棟，多層8棟、高層8棟，以及商業、幼兒園等配套工程。疊排部分面積在299㎡-455㎡，總共84套。均價在17000元/㎡左右。
疊排部分戶型：
南部新城版塊
碧桂園觀山源著
（鳥瞰圖）
佔據小區約1/4的區域的是1#至8#樓就是疊排別墅，毛坯裝修，共四層，分上下兩戶。預計8月中旬開盤，均價在
18000元/㎡，面積200㎡左右，客廳挑高。別墅之間間距為13.4米，其他數據還不詳細，據銷售人員透露：目前馬上到認籌階段，所剩房源已經不多了。售樓處將於7月份建設完成，感興趣的可以去售樓處現場諮詢。保利·秦門府
疊墅在6月17日開盤了
1、2、6、8#樓，層高6，一梯兩戶，樓間距22.5米，1#和高層3#樓間距也是22.5米，戶型有148㎡、153㎡、158㎡三種，兩層一戶，一二樓有60㎡左右的花園，80㎡的地下室。公攤面積在15％左右，據銷售人員介紹目前只剩158㎡、153㎡少量房源，價格在13000-15000之間。接下來的疊墅項目會於十月份左右加推。市政府版塊
優步學府
基本信息：該項目總戶數為814戶。建築結構為框架結構。項目總建約10.2萬方，分3期開發建設。由6棟總高24 層的觀景高層和6棟總高6 層、7 棟總高 4 層的疊拼別墅組成，容積率為2.0，建築密度24.99%，綠化率30%以上。車位配比約 1：1.2。人車分流。
小高層部分由6棟總高6 層、7 棟總高 4 層的疊拼別墅組成
預計價格12500-15000元/㎡，
疊墅首開的是7#8#9#11#14#16#六棟樓，7#8#9#11#總高是6層，14#16#總高是4層，主力面積在160-170m²，客廳有個6米挑高，拼起來的話約220-230m²。5、6層沒有挑高。
猴嘴版塊
綠地·璀璨天城
低層包括洋房、疊墅、別墅和內獨棟，月底要開的只有洋房和疊墅，最北邊白的的是洋房，中間是疊墅。
洋房月底開82、83#樓，複式，8層，層高2.9米，兩層一戶，一梯兩戶，戶型面積都一樣145㎡三室兩廳兩衛，一二樓送院子60㎡，價格7400元左右，總價大概103萬，上面單價大概6500元，總價大概90萬。
疊墅在售的是98、99、100、105、106#樓，一共四層，兩層一戶， 一梯兩戶，層高：一層3.6m 二層3.2m，三層3.6m 四層3.2m 。一二樓面積163㎡，單價8400元左右，總價137萬左右，三四樓面積145㎡，單價7800元左右，一、二樓送院子60㎡，頂樓送閣樓加露臺，閣樓15㎡，露臺30㎡，一家一個半地下車位，只要10000元，相當於半贈送。
洋房戶型：145㎡三室兩廳兩衛
疊墅戶型：
163㎡四室兩廳兩衛，位於疊墅一二層。
146㎡三室兩廳兩衛，位於疊墅三四層。
開發區版塊
金箔·龍眼山莊
基本信息：小區佔地150畝，總建築面積8萬㎡，分為一期二期，一共456戶，一期首開3、4、6、7、8、9、10#樓，108套房源。
開發商：南京金箔集團，綠化率35%，容積率1.0，車位配比：1:0.8，公攤：20%，物業是金箔自家物業，物業費1.0元/㎡，3、4、6、7、8、10#樓是電梯洋房，一梯兩戶，層高2.9米，9#樓是疊墅，兩層一戶。只有7#樓是三層，其餘均為4層。9#樓是框架結構，其他為磚混結構。
小區處在連雲港開發區，位置在BRT出口加工區的南邊，距離車站1.0公里。主打養生宜居，到虛構車程需要10分鐘，新浦需要半小時。
現在在認籌、驗資階段，交20000元，前100名享受每平米300元的優惠。預計7月底開盤，均價6000元/㎡左右。
戶型：
洋房戶型：
103㎡兩室兩廳一衛
128㎡三室兩廳兩衛
149㎡四室兩廳兩衛
疊墅戶型：
215㎡五室三廳四衛
宋跳版塊
碧桂園新海雲谷
碧桂園新海雲谷項目佔地約400畝，總戶數約4100戶，容積率2.2，綠化率約35%，分三期開發。產品有高層、小高層、疊墅、大平層等，項目被分為了ABC三塊，產品面積段為100㎡-260㎡。
即將加推8#樓，面積在150㎡左右，下疊帶地下室，小花園，價格大概在13000-14000元左右，上疊在11000元左右，中疊在這之間。每單元價格也不同。
中心老城區
利瑪雅苑
利瑪雅苑位於新新路和後河路的交匯處，萬象后街北大門。周邊通灌北路、南極北路縱橫交錯。臨近汽車總站和高鐵站，交通還是很便捷的。
除了便捷的交通體系外，其他生活配套同樣一應俱全。項目的1.5公里處約210畝的鬱洲公園 ，環境怡然，是市民休閒旅遊的場所，以及4.2公里處有近2000畝的月牙島溼地公園。民主路、隴海步行街、中央國際等大型商圈遍佈周邊，項目附近有機關幼兒園、建國路小學和新浦中學。
基本信息：小區住宅均為6層，公攤面積12%-15%，綠化率在31%左右。外立面以塗料為主，玻璃採用雙層中空玻璃。車位分為地上停車位、地面車庫和自行車車庫，不足的地方在於車位配比是1:0.43。交房時間為明年十月份
小區目前在售的有1、2#樓的5、6層少量房源，面積有98㎡、107㎡、128㎡。3#樓即將加推，面積有99㎡、107㎡、144㎡三種。目前在認籌階段，認籌需要帶上10000元和購房人的身份證。目前均價在10000元/㎡左右。
樓市君整理了直觀的區域價格對比：
版塊
項目名稱
均價
南部新城版塊
碧桂園觀山源著
18000元/㎡
高新區版塊
蒼梧家苑
17000元/㎡
南部新城版塊
保利·秦門府
13000-15000元/㎡
市政府版塊
優步學府
12500-15000元/㎡
宋跳版塊
碧桂園·新海雲谷
11000-14000元/㎡
孔望新城版塊
孔望書苑
9800-12000元/㎡
中心老城區
利瑪雅苑
10000元/㎡
猴嘴版塊
綠地璀璨天城
6500-8400元/㎡
開發區版塊
金箔·龍眼山莊
6000元/㎡
樓市君總結：
自2003年“禁墅令”發佈，之後的十餘年裡，關於別墅用地停批禁令層層升級，市場上的低密度產品愈發成為一種稀缺資源。區域內地理位置好的類別墅產品——疊墅、洋房、排屋，都成為了改善人群大力追捧的對象。這種低密小高層基本上都處在一個城市的“改善板塊”，所以改善人群選擇這類房子，除了看環境是否宜居之外，更要在意開發商是否靠譜，物業是否認真負責，小區內部配套是否齊全。我們可以發現連雲港類疊墅項目在南部新城、孔望新城居多，這片區除了上述兩家，不超過9層的小高層住宅還包括祥生翰林府、美麟廣賢苑、孔望尚府、易居公館，可以看得出來這片區還是比較適合改善人群選擇。另外猴嘴、開發區版塊價格目前來說還相對便宜，是剛需人群也可以選擇的類別墅產品。
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