對於成都的調控不斷加大，樓市降溫還是比較明顯。但是我們真的感到樓市降溫了嗎?其實，房價還是比較堅挺的。
相信大家也看了成都市發佈的最新數據，現在有不少房價是處於降價狀態。主要的還是二手房降幅出現了明顯的分化。二手房降價還是比較明顯的，但是整體市場的價格還是沒怎麼跌的。對於發佈的數據，其實是不十分準確的，不可能真真實實的反應市場價格情況。如果說本輪成都樓市調控能夠持續兩年以上，這個數據才有側面的反應意義。
對於不少房產稅還沒能出臺或者是遲遲未能出臺，房地產投機行為、依然會長期存在的，成都樓市溫度很有可能會出現強烈的反彈，根本沒有辦法遏制房價上漲勢頭。
當前，成都的樓市也是陷入一團亂麻，政府限價是這團亂麻的關鍵原因之一。限價的壞處大家都明白，但是我們得看到限價對調控的正向作用：錨定了一手住宅價格，二手住宅就不會無節制地亂漲。我們從58同城成都房產頻道上看到，二手房價格也是創下了新高！
如果我們把一手住宅價格當作是基準線，那麼同地段的二手住宅就不可能甩開基準線一路狂飆上揚。換句話說，如果一手住宅價格被錨定，二手住宅的上漲是有天花板的。
此外，我們把政府限價看作是一種輿論引導方式，那麼它是具有一定的市場心理預期管控效用的。錨定了一手住宅價格，用不漲甚至微跌的數據管控住市場的心理預期，至少可以讓一部分吃瓜群眾認為房價已經穩定了。別小看這種作用，樓市調控的要義所在，就是市場心理預期的管控。房價越調越高，主要是因為市場心理預期的失控。
地價已經那麼高了，如果根據地價定房價，房價環比與同比的數據就會上漲，所以，一時半會，房價降溫還是希望不大。
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