在鄭州、新鄉和焦作之間有2000平方公里的廣袤空間，這是鄭州北進的無限空間，在這個空間裡有4條路至為關鍵。分別是：花園口出發的老107國道，東三環北延伸線新107輔道，長江大道，以及還沒有影的江山路北延線。
逐個來看：
下圖道路①，老107國道。這是撕開平原新區的第一把尖刀，也是鄭州進軍黃河北的第一條黃金要道，它從花園口出發，經過平原新區西側，直達新鄉，新鄉在這條道路上的建設也是投入重金，將橄欖枝拋向大鄭州。
下圖道路②，新107國道。這是東三環向北過黃河的延長線，如果說老107國道撕開了鄭北新區的口子，而這條新107國道則徹底將黃河北帶到了鄭州人民的面前。
下圖道路③，長江大道。新老107是鄭北新區對外的大動脈，而這條長江大道則可以說是鄭北的“經濟走廊”，可以肯定，這是未來鄭北新區的“鄭開大道”，鄭北新區的“中州大道”。
這三條道路對於鄭北新區的意義就是“距離、時間和空間”：老107拉近了鄭州和鄭北的距離，新107縮短了鄭州和鄭北的時間，長江大道則給了鄭北新區足夠的空間！即鄭北新區的距離、時間和空間。
3條路在鄭北分佈如下：
上圖：三經一維下的鄭北新區。
當然，在上圖中還有一條遙遙無期的道路④，江山路過黃河直達武陟和焦作的延伸線。這是鄭州北進的三條大動脈之一當中西部最重要的一條道路，可惜進展緩慢，不得不說，這條路的進展嚴重影響了鄭州和武陟以及焦作的融合。
【1】
感謝關注鄭州樓事八卦，給你不一樣的地產，如果覺得有意思請置頂標星鄭州樓事八卦。
接著說：
可以肯定，看上圖粉色區域，鄭北新區未來的發展模式即：以平原新區為中心，沿著長江大道這條經濟走廊，進行二端延伸。
所以，未來的鄭北大地，絕不僅僅是一個平原新區那麼簡單，而是以平原新區為核心的大“鄭北新區”的概念！而鄭北新區的的範圍將是在未來發展模式下形成的如下區域：
上圖：未來的鄭北新區範圍圖。
要看懂未來鄭北的發展趨勢，必須看懂圖中3條線：黑線、粉線和黃線。黑線是剛才說的大堤，這是未來鄭北新區所有組團的起點，這也是距離鄭州最近的點。黃色是原焦高速（原陽至焦作），高速意味著什麼？時間，對於鄭州的遠郊組團來說什麼最重要？就是時間，所以所有的組團必須靠近這條線。粉色是長江大道，也就是311省道，即③鄭北經濟走廊。
如何定義鄭北新區：在黃河大堤以北，武陟原陽之間，圍繞s311和原焦高速進行建設的帶狀區域，目前以平原新區為核心。這個雛形從西部的鄭北孔雀城（西線）開始，途徑中部的平原新區（中線），到達未來可能會火的原陽南區（東線）。
【2】
以上就是我標題中所說的鄭北新區的“三經一維”。
鄭北片區有二大核心優勢決定了區域無可限量的未來前景：1，距離鄭州焦作新鄉這3個河南經濟強市的距離均為20多公里，隨著未來交通的改善，到達3個城市用時都不足20分鐘。2，鄭州人對區域作為城市後花園的觀念已逐漸深入，這給了區域成長的動力。
同時鄭北新區要解決的問題也很多，歸納有四點：
1，通往西線的快速通道打通已經刻不容緩。即建設一條江山路經過邙山口直接通往武陟東的快速通道，目前江山路到黃河南岸戛然而止，這條直接通往武陟焦作的快速通道，不僅僅利於鄭北的發展，更利於鄭州焦作的進一步融合。
2，對311省道進行更名、道路升級和綠化升級。從鄭開大道到綠博大道到華夏大道證明，在中國一個區域的改造必須從一條道路的改造開始，既然喜歡大道，可考慮平原大道或者黃北大道，建設標準可參照鄭開大道，目前已完成“長江大道”的更名，但後續工作量仍然很大。
3，提速原陽南，形成三點一線互動。根據原陽的實力，真的有心無力，未來的出路可能是引進強大的一極土地整理商，而三點聯動，才是鄭北新區發展的最佳模式。
4，鄭州市政府要重視對黃河北的發展。最後一點是最最最關鍵的，因為區域的隸屬關係，鄭州市對黃河北的發展並不重視，一路直奔向南而去，向南沒錯，但城市發展不能過度偏科，否則有害無利。
當然，黃河北片區的發展不僅僅是鄭州的重視，這個片區不像鄭汴那樣是2個城市的事，這是鄭州、焦作和新鄉3個城市的事，不得不說，這可能需要省裡的一個大手筆。
【3】
樓八是談房地產的。
對於鄭北新區，目前有足夠的空間去拉大，去拓展，但需要人氣引擎，綠化、公園和湖泊可以作為居住的休閒引擎，卻很難聚集人氣，事實證明，最能聚集人氣的一直就是商業綜合體，而商業綜合體裡面最好的就是奧特萊 斯。看看理想國，一個奧特萊斯拉動一個千畝大盤，而如今，奧特萊斯也來到了鄭北新區！
和理想國的奧特萊斯要經過26個紅綠燈不同的是，鄭北新區的奧特萊斯則實現了真正的“0距離”，從北四環上橋，下橋就是奧特萊斯所在的河南王府井商業小鎮。
如下圖：
奧特萊斯的這個位置對於鄭州和鄭北新區來說是一個關鍵的節點，前承鄭州，後接鄭北新區的核心區平原新區，由於這個位置關係，其客戶不僅覆蓋鄭北新區，更能引進大量的城區人口。
看它的具體位置：
上圖：奧特萊斯的位置。
奧特萊斯所在的王府井商業小鎮位於107與長江大道的交匯處，西部為新鄉醫學院和河南財經學院的平原新區校區，北部為佔地幾千畝的現代農業研究開發基地，南部為正弘的房地產項目，西北即是以鳳湖為中心的平原新區核心區，從位置上來說，王府井商業小鎮位於連接平原新區和鄭州城區的交通帶上。
看奧特萊斯的規劃：
項目呈現人字形，總建築用地面積11萬㎡，總建築面積9.99萬㎡，建築密度51.9%，建築高度17-30米，總體容積率0.9。
如下表：
和普通的奧萊相比，這個項目最大的特點就是有大量的濱湖商業街區，真正實現購物休閒於一體。
下圖：項目總體佈局圖。
下圖：項目白天效果圖。
下圖：項目在河南王府井商業小鎮中的位置。
上圖：王府井商業小鎮項目。
小鎮業態豐富，包含高層、洋房、疊墅、商墅、公寓以及大型商業購物中心，BLock街區，實現一站式的辦公、休閒、購物體驗。上圖中的紅色三角是奧特萊斯，上圖中的粉絲及綠色區域是長島國際社區的前期和後期產品。
其中上面說到的奧特萊斯就是其中的商業部分：總投資10億元，預計2019年完工投入使用，未來將是中原區域規模最大的商業綜合體。
區域內配備政府規劃的200畝內湖景觀資源。
最後，跟隨商業的必然是住宅產品，目前項目暫定的有高層、洋房、疊墅和合院。其中：
高層產品面積區間在96-180㎡，主力區間在108-120㎡之間；
洋房產品面積區間在129-166㎡，主力區間在129-143㎡；
疊墅面積區間180-240㎡；
合院區間160-200㎡。
（全文完）
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
