第一部分
鄭州以東以京港澳高速為界分為“東區”和“白綠”：東區由如意湖CBD、北龍湖、龍子湖高校區和蓮湖高鐵區組成，而白沙就是白沙綠博。東區很大，核心在哪？這個爭議：CBD如意柄！
如下圖：
以CBD和副CBD為二端，加上2條運河，形成一個眾所周知的如意柄，我們姑且稱之為：CBD如意。CBD如意雖然在區位上偏離了老東區，但卻是東區無可爭議的核心！在這個如意柄上，誕生了中原地區的頂豪區。注意：如意柄內的房價2倍於整個老東區的均價。
感謝關注鄭州樓事八卦。東區的如意我們知曉。那白綠區的如意呢？可能99.99%的人未必知曉，其實，在白綠片區，也有一個如意。
如下圖：
上圖：白綠如意在白綠區的位置。
不勉強，不刻意，這就是白綠組團的如意柄：白沙組團的核心象湖區與綠博組團的綠博園，以中間的賈魯河（圖中標錯了）進行連接，形成一個完美的如意。
相比CBD如意，白綠的如意更具以下三大優勢：
第一、CBD如意偏離區域，而白綠如意則完完全全、整整齊齊、不偏不倚地位於白綠組團的核心。
第二、CBD如意二端是商務和金融，而白綠如意的二端是行政和休閒，從端頭屬性上看，白綠如意更生態，更人文，更宜居。
第三、CBD如意柄的二條河流是小河流，而白綠如意的中央是賈魯河，寬度數倍於前者，當之無愧，生態之河。
綜合以上三點，未來白綠如意前景或許輸於CBD如意。CBD如意柄其實是一條旅遊之柄，商務之柄，金融之柄。而白綠如意柄卻是一條行政之柄，生態之柄，休閒之柄。
長話短說：老東區的四大功能區十分明顯，CBD如意湖商務區，北龍湖湖心島金融區，龍子湖科教區，高鐵商務區。老東區的核心就是一個詞：工作。新東區除了國土、交通、地稅等一大批省廳未來可能要搬進區域外，以外所有的建設綠博園、方特、海洋世界、鄭汴中央公園、華誼電影小鎮……等等，均是圍繞生活進行。新新區的核心也是一個詞：生活。很顯然，老東區和白沙綠博的互動的關係如下：
總結：
即上班在CBD如意，居住在白綠如意！
可以肯定是未來在東區上班的人不一定住在白綠，但在白綠居住的人一定大多數在東區上班，白綠組團的客戶將是東區商務區最大的貢獻人群組團之一。目前二大區域之間的流動仍只有鄭開大道和使用率不高的鄭開城軌，如何用立體式的交通實現二者的快速融合，也是當下所要思考的。
仔細分析鄭東，未來的主要精華就在二個如意+一個高鐵。
如果買不了，CBD如意柄之間的北龍湖頂豪區，可以考慮白綠柄之間的眾樓盤。
第二部分
白綠如意之間的如意柄目前的開發進入高潮期，區域的住宅用地開發即將近半，未來5-10年，在象湖落成了賈魯河完工之後，這裡將是白綠最高的價值高低，區位決定一切。
區域目前房地產現狀十分清晰，除了家屬院和一些小型開發商外，一共有6個盤，簡稱為“3+3”，即3個進入尾盤的：融創象湖壹號、星聯灣和美景東望，以及3個正處於銷售期和形象期的：藍城玫瑰園、華強御象湖和永威森林花園。
如下圖：
1、永威森林花語
項目佔地135畝，總建面31萬㎡，產品涵蓋疊拼、高層、洋房，目前在售疊拼26000元/㎡，項目已經入市很久，大家比較熟悉，不再詳解。
2、藍城玫瑰園。
這是個即將入市的新盤，重點解讀。
項目佔地145畝，規劃總建面約29萬方，由3個地塊組成，A、B地塊為住宅用地，C地塊為商業用地，產品涵蓋8-11層情景洋房、5-7層花墅洋房、4層疊加別墅。
145的社區規模作為獨立組團，是最佳的社區規模。整體佈局採用南低北高的模式，北部臨近綠博大道規劃商業，阻隔道路噪音+增加社區商業配套，也是不可缺少的配置。
看項目產品：
從項目的面積段看，起步於124㎡，主流面積段位於150-200㎡，加上產品的物業類型分析，這是絕對意義上的改善中的多改產品。
看建築風格：
典型的綠城風，熟悉的法式建築，外立面上以天然石材為主，局部輔以高級塗料，部分有高檔文化石點綴；細節處理上運用了法式廊柱、門拱，並有雕花、石材線條。
樓八評價：
這是一個典型的藍城代建產品，對於藍城代建，我一直覺得比開發更為實用，我舉個例子吧！開發商是農戶，建雞棚（土地整理）、辦衛生證等各種手續（無證）……一切完畢後，就等雞長大了，雞長大了，下了個蛋。這個蛋，就是我們買的房子，而雞就是代建商。以前我們總是說：如果雞蛋好吃，你管下蛋的雞是黑色還是白色呢？而對於房地產來說：開發商是農戶，藍城是雞，你最後吃到的是蛋。如果雞下的蛋都好吃，你管農戶是誰呢？畢竟，藍城代建不同於普通的建築承包商，他是全方位的建設和物業管理。
三、華強御象湖
項目佔地70畝，總建築面積15萬㎡，純剛需走量盤，目一共10棟高層，主力面積段88-122㎡，預計售價12000元/㎡。
（全文完）
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