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---第26周樓市動態---
>>6月中國製造業採購經理指數平穩擴張
6月份，中國製造業採購經理指數（PMI）為51.5%，比上月回落0.4個百分點，仍高於上半年均值0.2個百分點，製造業總體繼續保持擴張態勢。6月主要特點為：生產保持增長，增速有所放緩；需求保持擴張，增幅有所收窄；進出口繼續保持增長，增速有所放緩；價格指數雙雙上升，企業效益有所改善；大型企業運行穩定，中小型企業景氣度略降。
6月份，非製造業商務活動指數為55.0%，比上月上升0.1個百分點，高於上半年均值0.2個百分點，非製造業總體保持平穩向好的發展勢頭。6月主要特點為：服務業繼續保持較快增長態勢，道路運輸業、資本市場服務、居民服務及修理業等行業的商務活動指數低於臨界點，業務總量有所回落，建築擴張步伐有所加快。
>>七部門將在30城打擊炒房團，樓市調控再釋強烈信號
住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。30個城市名單：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
●打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙
●打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”
●打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業
●發佈不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
>>羅湖區棚改實施意見稿：雙98%即可立項 提前確認實施主體
27日，羅湖區住建局制定了《深圳市羅湖區棚戶區改造實施辦法（試行）》。該《實施辦法》明確了羅湖區各部門職能分工明晰，細化棚改工作流程，從更微觀的流程與規劃呈現了棚改的新嘗試，讓棚改項目計劃申報成為常態化，逐步加大羅湖棚戶區改造力度。
相較於寶安區棚改實施細則，羅湖區所設置的項目推動條件則也更為嚴格，要求項目被搬遷人同意比例需佔總數量的98%以上，且佔建築物總面積的98%以上，申報門檻提高不少。
《實施辦法》重點內容：
●擴大棚改適用範圍。 具備改造條件的城中村、舊屋村可納入棚改範圍
●對個別環節進行細化和優化，共分為六個階段。棚改項目申報與審查階段、確認實施主體階段、項目前期工作與意見徵集、改造計劃及專項規劃編制、拆遷補償簽約階、建設實施階段。
●統一羅湖棚改項目拆遷補償標準，與《深圳棚改實施意見》規定標準無差異。產權調換標準按照套內建築面積 1:1 或不超過建築面積 1:1.2；獎勵被搬遷人每套住房增購不超過 10 平方米的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。
●推動人才管理改革。探索將有關境外人才省級管理權限賦予自貿試驗區。開展外國高層次人才服務“一卡通”試點，建立安居保障、子女入學和醫療保健服務通道。
●項目監管及行政徵收處罰。區住建局與項目實施主體簽訂監管協議；對於簽約期內未達成搬遷安置補償協議， 或房屋所有人不明確的，可以根據公共利益的需要依法實施房屋徵收。如涉及違法行為的，依法啟動行政處罰程序。
>>深圳將試點共有產權住房，時限為1年
6月27日，廣東省住建廳印發《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。具體要點如下：
一、供應群體 ：符合規定條件的住房困難群體供應，優先供應無房家庭，具體供應對象範圍由試點市人民政府確定；
二、戶型及配套：共有產權住房應以中小戶型為主，要優化規劃選址、區域佈局、配套基礎設施安排以及基本戶型設計等；
三、運營主體：由國有機構代表政府持有共有產權住房政府份額，並承擔與承購人簽訂配售合同、日常使用管理、回購及再上市交易等事項。
---第26周樓市成交---
第26周（2018年6月25日—2018年7月1日），深圳無新增用地，僅一宗土地成交。全市有一個新增預售項目，是位於前海的嘉裡商務中心二期。
第26周深圳房地產市場土地成交
本週，深圳一手住宅市場共成交718套，成交面積7.22萬平方米，成交量呈下降的趨勢，成交均價53,994元/㎡。
深圳一手房成交情況圖（套，元/㎡）
本週，龍崗區一手住宅成交369套，佔全市成交量的51.39%，寶安區成交299套，佔全市成交量的41.64%；關外成交佔全市成交的93.04％；關內以南山區成交為主，成交28套，佔全市成交量3.90%；其次是羅湖區，成交20套，佔全市成交量的2.79%；福田區成交2套；鹽田區無成交。成交均價方面，南山區全市最高為128,454元/㎡，龍崗區成交價格全市最低，為34,720元/㎡。
深圳各區一手住宅成交情況圖（套，元/㎡）
二手住宅市場共成交1474套， 環比上升19.16%；成交面積11.98萬平方米，環比上升16.20%。一、二手住宅成交套數比率為0.49：1。
深圳二手房走勢圖（套）
深圳一、二手房成交走勢圖（套）
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