近日，筆者在諮詢瀋陽住房公積金管理中心後，發現在公積金提取，二套房界定有很多新變化，所以筆者整理近期公積金貸款新板塊，僅供購房者參考。
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關鍵詞：公積金提取
房屋所有權人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式。按年提取償還商貸的職工，在貸款未還清前，職工及其配偶每自然年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期餘額。
如果按照現金購房一次性提取，之後則不能每年提取。如您首次提取按照商貸每年提取一次的形式，之後每年可申請提取一次，直到貸款結清為止。若購房者名下有兩套商貸房源的話，兩套房源不能同時提取還商貸，必須結清一套房源後再提取還另外一套房源。
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關鍵詞：二套房界定
另外，很多人對於目前公積金貸款的二套房認定也不太明晰。對此，筆者也諮詢了瀋陽住房公積金管理中心。對此，工作人員表示，目前瀋陽公積金二套的認定標準為“認貸不認房”。
若購房者此前在已經貸款買過一套房源，無論是商貸還是公積金，只要有貸款記錄，目前已經還清，那麼再次貸款購買商品房執行二套房貸款政策，首付為40%。
另外，若購房者購買的是二手房，那麼首付比例會根據房齡而定。具體為二手房房齡10年以下（含10年）首付50%，房齡10年以上首付60%。
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關鍵詞：公積金餘額不能付首付
另外，在棟察樓市和知識星球后臺中，經常會有人詢問，能否提取公積金餘額做首付的相關問題。
原政策為：支持大中專畢業生(指畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生)購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
對此，瀋陽公積金管理中心的工作人員表示，目前公積金賬戶餘額不能提取做首付。
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